Kuvaus
Mikkelin kaupunki omistaa kiinteistön osoitteessa Yrittäjänkatu 7-9, 50130 Mikkeli. Rakennus on tehty vuonna 1982 ja siinä toimii mm. Mikkelin kaupungin ruoka- ja puhtauspalvelujen toimipiste. Lisäksi rakennuksessa on ulkopuolisia vuokralaisia mm. hydrauliikkatarvikkeiden myymälä sekä pienempiä varastotiloja.
Rakennus koostuu maan tasalla olevasta 1. kerroksesta ja 2. kerroksesta. Kantavina rakenteina toimivat pääasiassa betonirakenteiset pilarit ja palkit. Ulkoseinärakenteet ovat puurunkoisia, julkisivuverhouksena on pelti ja sisäverhouksena ainakin osassa tiloja kuitusementtilevy. Tilojen väliseinät ovat osittain tiilimuurattuja ja osittain kevytrakenteisia. Alapohjarakenne on maanvastainen betonilaatta alapuolisella lämmöneristyksellä. Välipohjarakenne on massiivibetonirakenteinen.
Rakennuksen vuokratulot ovat noin 100 000 euroa ja ylläpitokulut noin 12 000 euroa vuodessa. Vuokratuloista 44 500 euroa on sisäistä vuokraa ruoka- ja puhtauspalveluilta sekä vesilaitokselta.
Rakennuksessa sijaitsevissa ruoka- ja puhtauspalvelujen tiloissa, 2. kerroksen toimistotiloissa, havaittiin syksyllä 2021 hajua, jonka epäiltiin viittaavan mikrobivaurioon. Joillakin tilojen käyttäjillä on myös ollut olosuhde- ja viihtyvyyshaittoja sekä oireilua, joka saattaa liittyä sisäilmaan.
Ruoka- ja puhtauspalvelujen tiloissa tehtiin sisäilma- ja rakennetekninen kuntotutkimus loppuvuodesta 2021. Toimeksiannon tavoitteena oli tarkastella kohteena olevia tiloja, rakenteita ja teknisiä järjestelmiä sisäilmanlaadullisesta näkökulmasta.
Tutkimuksissa havaittiin 1. kerroksen varastotilassa kosteusvaurioon viittaavaa hajua ja kemialliseen lähteeseen viittaavaa hajua. Hajun lähdettä ei saatu selvitettyä tutkimuksen yhteydessä. Mikäli hajun lähdettä halutaan selvittää tarkemmin, on tiloissa tehtävä lisätutkimuksia. Tutkimuksessa tehtyjen havaintojen perusteella 1. kerroksen varastotilasta saattaa olla ilmayhteyksiä yläkerran tiloihin taloteknisten läpivientien ja kantavien rakenteiden liitoskohtien kautta. 1. kerroksen ulkoseinärakenteessa on yksittäisiä epätiiveyskohtia, joista sadeveden on mahdollista päästä rakenteeseen. Aistinvaraisissa tarkasteluissa varastotilan ulkoseinärakenteesta otetuissa materiaalinäytteissä ei havaittu viitteitä kosteus- tai mikrobivaurioitumisesta.
Varastotilan yläpuolella sijaitsevissa toimistotiloissa on havaittu poikkeavaa, samantyyppistä hajua kuin 1. kerroksen varastotilassa, erityisesti aamuisin ennen tilojen tuuletusta. Tutkimusten yhteydessä havaittiin, että 2. kerroksen käytävän päädyssä on palo-ovi, jonka kautta kulkeutuu tilojen käyttäjien kertoman perusteella ajoittain hajuja viereisistä tuotantotiloista toimistotiloihin. 2. kerroksen käytävällä havaittiin lisäksi noin 1–2 m2 laajuinen vaurio lattiapintamateriaalina olevassa muovimatossa ja alusrakenteena olevassa tasoitteessa. Sosiaalitiloissa olevien suihkujen vesieristeenä olevat muovimatot ovat havaintojen perusteella saavuttaneet teknisen käyttöikänsä.
Tuloilmakanavistosta otetusta pölynkoostumusnäytteessä havaittiin ulkoilman epäpuhtauksia.
Mikäli rakennuksen käyttöä toimistotiloina halutaan jatkaa, suositellaan rakennukseen tehtäväksi seuraavat toimenpiteet:
- IV-järjestelmän tarkempi tutkimus ja ilmavirtausten ohjaukseen liittyvä selvitystyö sekä suunnittelu.
- 2. kerroksen käytävän vaurioituneen lattiapintamateriaalin uusiminen; myös vaurioituneet tasoitteet on poistettava puhtaaseen betoniin saakka.
- Mikäli tuotantotilojen/1. kerroksen varastotilojen ja 2. kerroksen toimistotilojen välisiä ilmavirtauksia ei saada hallintaan ilmanvaihtojärjestelmän avulla, voidaan ilmavirtauksia pyrkiä hallitsemaan rakenteiden tiivistyskorjausten avulla.
- 2. kerroksen sosiaalitilojen vedeneristysmateriaalien uusiminen.
- IV-järjestelmän nuohous erillisten IV-järjestelmään liittyvien selvitysten perusteella.
Rakennuksen korjaamisesta ei ole teetetty kustannusarviota. Samaan aikaan muun selvitystyön kanssa kartoitetaan myös muita tilavaihtoehtoja kaupungille omalle toiminnalle.
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Jouni Riihelä, kaupunkikehitysjohtaja, Jouni.Riihela@mikkeli.fi
Kaupunkikehityslautakunta päättää, että rakennukseen tehdään tarvittavat sisäilma- ja kuntotutkimukset rakennuksen kunnon ja sisäilmaolosuhteiden selvittämiseksi. Tutkimustuloksien perusteella arvioidaan rakennuksen peruskorjauksen kustannukset, jotta lautakunta voi päättää rakennuksen jatkokäytön.
Päätös
Hyväksyttiin.
Merkitään, että kokouksessa pidettiin tauko tämän pykälän käsittelyn jälkeen klo 17.54-18.00.