Kaupunkikehityslautakunta, kokous 22.2.2022

Pöytäkirja on tarkastettu

§ 39 Oikaisuvaatimus As Oy Partinkartanon (Ristimäenkatu 3 as 10-18) osakkeiden 1-364 myynnistä

MliDno-2022-405

Aikaisempi käsittely

Kaupunkikehityslautakunta, 25.1.2022

Valmistelija

Linda Asikainen, palvelujohtaja, linda.asikainen@mikkeli.fi

Kuvaus

Kaupunginvaltuusto on päättänyt 18.3.2019 § 35 liitteen mukaisesti myydä lisää kiinteistöjä konsernirakenteen tiivistämistoimenpiteenä.

Kaupunkiympäristölautakunta on hyväksynyt 23.4.2019 § 59 päivitetyn realisoitavien kiinteistöjen myyntilistan. Kaupunginvaltuusto on päättänyt 13.12.2021 § 187 Talousarvio 2022 invstointiosassa TA2022 kohdistaa 500 000 euron menon ja TS 2023 600 000 euron myyntitulon ko kohteeseen. Varsinainen investointi jää toteutumatta ja päätösesitys poikkeaa talousarviopäätöksen määrärahoista sekä menojen, että tulojen osalta. Myynti on tarkoituksenmukainen ratkaisu.  

Asunto Oy Partinkartano, Ristimäenkatu 3, osakenumerot 1-364, jotka oikeuttavat huoneistojen 10-18 hallintaan (yhtiöjärjestyksen muutos, aiemmin liiketila) ovat saaneet tässä yhteydessä myyntiluvan. Kohteessa on aloitettu asuntomuutoshanke kaupungin toimesta, jossa toimitila on tarkoitus muuttaa yhdeksäksi asunnoksi (viisi (5) kappaletta 2h+kt ja neljä (4) kappaletta 1h+kk). Osakkeisiin on jyvitetty 145 943,38 € suuruinen osuus julkisivu- ja kattoremontista.

M3 Asunnot Oy on jättänyt kohteesta 237 000 € suuruisen tarjouksen. Ostotarjous tehtiin kohteen velattomana myyntihintana. Ostaja ottaa vastattavakseen myytäviin osakkeisiin kohdistuvat lainaosuudet (31.12.2021) yhteensä 145 943,38 €. Ajantasainen lainaosuus tarkistetaan kaupanteon yhteydessä. Kauppahinnaksi muodostuu 91 026,62 €. Tarjouksen jättäjällä on kokemusta vastaavista hankkeista Mikkelissä, ja tätä myötä tuore saneerauskustannuskäsitys sekä näyttöä onnistuneesti loppuun viedystä asuntokonversiohankkeesta. Lisäksi kohde on ollut myynnissä pitkään ja siellä on järjestetty useita yksityisnäyttöjä. Kiinteistönvälittäjä on arvioinut, että jätetty tarjous voidaan esittää hyväksyttäväksi.

Kaupan yksityiskohdista sovitaan erikseen allekirjoitettavalla kauppakirjalla. Kaupunkikehityslautakunta valtuuttaa vuokraus- ja käyttöpalveluiden palvelujohtajan allekirjoittamaan kauppakirjan.

Päätösehdotus

Esittelijä

Jouni Riihelä, kaupunkikehitysjohtaja, Jouni.Riihela@mikkeli.fi

Kaupunkikehityslautakunta päättää, että Mikkelin kaupungin omistamat Asunto Oy Partinkartanon osakenumerot 1-364, jotka oikeuttavat huoneistojen 10-18 hallintaan, myydään M3 Asunnot Oy:lle hintaan 237 000 € (velaton myyntihinta). Ostaja ottaa vastattavakseen myytäviin osakkeisiin kohdistuvan lainaosuuden 145 943,38 €, jolloin kauppahinnaksi muodostuu 91 026,62 €. Ajantasainen velkaosuus tarkistetaan kaupanteon yhteydessä. Kauppa vahvistetaan ja yksityiskohdista sovitaan erikseen allekirjoitettavalla kauppakirjalla. Kaupunkikehityslautakunta valtuuttaa vuokraus- ja käyttöpalveluiden palvelujohtajan allekirjoittamaan kauppakirjan.

Päätös

Hyväksyttiin.

Valmistelija

  • Linda Asikainen, palvelujohtaja, linda.asikainen@mikkeli.fi

Kuvaus

Kaupunkikehityslautakunnan 25.1.2022 kokouksen § 15 As Oy Partinkartano (Ristimäenkatu 3 as 10-18) osakkeiden 1-364 myynnistä on jätetty 11.2.2022 päivätty oikaisuvaatimus (liitteenä). Oikaisuvaatimuksessa viitataan osakkeisiin kohdistuvaan lvis-/hissilainaan ja siitä muodostuvaan lopulliseen kauppasummaan, Mikkelin kaupungin muutoshankkeeseen käyttämään investointirahaan sekä kiinteistönvälittäjän arvioimaan myyntihintaan hankkeen valmistuttua.

Kaupunkikehityslautakunta päätti 25.1.2022 kokouksessaan (§ 15), että Mikkelin kaupungin omistamat Asunto Oy Partinkartanon (Ristimäenkatu 3) osakenumerot 1-364, jotka oikeuttavat huoneistojen 10-18 hallintaan, myydään M3 Asunnot Oy:lle hintaan 237 000 € (velaton myyntihinta). Ostaja ottaa vastattavakseen myytäviin osakkeisiin kohdistuvan lainaosuuden 145 943,38 € julkisivu- ja kattoremontista, jolloin kauppahinnaksi muodostuu 91 026,62 €. Ajantasainen velkaosuus tarkistetaan kaupanteon yhteydessä. 

Taloyhtiön lvis -lainaa ei enää kohdistu kaupan kohteena oleviin osakkeisiin. Kauppahinta on ilmoitettu päätöksessä oikeellisesti ja ajantasaisen velkaosuuslaskelman mukaisesti. Päätösehdotuksessa on tuotu esille, että kohteessa on aloitettu muutoshanke kaupungin talonrakennuspalveluiden toimesta.

Kiinteistönvälittäjä (Asenne LKV Oy) on tehnyt hinta-arvion kohteesta seuraavin perustein:
Ristimäenkatu 3 on rakennettu 1967. Taloyhtiössä on kaikki isot remontit tehty. Erikoisuutena ovat omat sisäänkäynnit osalla huoneistoja. Tulevat asunnot ovat katutason pieniä huoneistoja, jossa ei ole saunoja eikä parvekkeita. Huomioitavaa on myös se, että ihmiset eivät osta katutason huoneistoa keskustasta, koska kokevat katutason asunnon turvattomaksi. Myös kohteiden varustelutaso voidaan kokea ei riittäväksi. Näin ollen todennäköinen ostaja on sijoittaja. Sijoittajan tuottotarve on noin 6-7 %.  Arvio tulevasta vuokratasosta on noin 13-15 €/m2.  Jos esimerkiksi 44 m2 asunnon vuokra on n. 650 €/m2 ja vastike on noin 4,2 (nousupaineita on) huoneiston arvo on noin 93 016 €, neliöhinta on silloin 2114 €/m2. 

Näillä perusteilla on katsottava, että osakkeiden myyntihinta vastaa niiden käypää markkinahintaa. Oikaisuvaatimuksessa ei ole esitetty mitään sellaista, joka antaisi aihetta muuttaa lautakunnan tekemää päätöstä.

Päätösehdotus

Esittelijä

  • Jouni Riihelä, kaupunkikehitysjohtaja, Jouni.Riihela@mikkeli.fi

Kaupunkikehityslautakunta päättää edellä esitetyillä perusteilla hylätä lautakunnan päätöksestä 25.1.2022 § 15 tehdyn oikaisuvaatimuksen.

Päätös

Hyväksyttiin.

Tiedoksi

Oikaisuvaatimuksen tekijä, talonrakennuspalvelut

Liitteet

Liite Kkltk Oikaisuvaatimus As Oy Partinkartano osakkeiden 1-364 myynti.pdf (pdf, 359 kt)

Muutoksenhaku

Tähän päätökseen haetaan muutosta kunnallisvalituksella.

Valitusoikeus
Oikaisuvaatimuksen johdosta annettuun päätökseen saa hakea muutosta kunnallisvalituksin vain se, joka on tehnyt oikaisuvaatimuksen.

Mikäli alkuperäinen päätös on oikaisuvaatimuksen johdosta muuttunut, saa päätökseen hakea muutosta kunnallisvalituksin myös:

  • se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen), sekä
  • kunnan jäsen.


Valitusaika
Kunnallisvalitus on tehtävä 30 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Valitus on toimitettava valitusviranomaiselle viimeistään valitusajan viimeisenä päivänä ennen valitusviranomaisen aukioloajan päättymistä.

Omalla vastuulla valitusasiakirjat voi lähettää postitse tai lähetin välityksellä. Postiin valitusasiakirjat on jätettävä niin ajoissa, että ne ehtivät perille ennen valitusajan päättymistä.

Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Käytettäessä tavallista sähköistä tiedoksiantoa katsotaan asianosaisen saaneen tiedon päätöksestä kolmantena päivänä viestin lähettämisestä.

Kunnan jäsenen ja kuntalain (410/2015) 137 §:n 2 momentissa tarkoitetun kunnan katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta valitusaikaan. Jos valitusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa valituksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Valitusperusteet
Kunnallisvalituksen saa tehdä sillä perusteella, että:

  • päätös on syntynyt virheellisessä järjestyksessä,
  • päätöksen tehnyt viranomainen on ylittänyt toimivaltansa tai
  • päätös on muuten lainvastainen.


Valittajan tulee esittää valituksen perusteet valitusviranomaiselle ennen valitusajan päättymistä.

Valitusviranomainen
Kunnallisvalitus tehdään Itä-Suomen hallinto-oikeudelle.

Postiosoite: PL 1744, 70101 Kuopio
Käyntiosoite: Minna Canthin katu 64
Sähköpostiosoite: ita-suomi.hao@oikeus.fi
Faksinumero: 029 56 42501
Puhelinnumero: 029 56 42500
Hallinto-oikeuden asiakaspalvelu on avoinna arkisin 8.00­–16.15

Valituksen voi tehdä myös hallinto- ja erityistuomioistuinten asiointipalvelussa osoitteessa https://asiointi2.oikeus.fi/hallintotuomioistuimet.

Valituksen muoto ja sisältö
Valitus on tehtävä kirjallisesti. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Valituksessa, joka on osoitettava valitusviranomaiselle, on ilmoitettava:

  1. päätös, johon haetaan muutosta (valituksen kohteena oleva päätös);
  2. miltä kohdin päätökseen haetaan muutosta ja mitä muutoksia siihen vaaditaan tehtäväksi (vaatimukset);
  3. vaatimuksen perustelut;
  4. mihin valitusoikeus perustuu, jos valituksen kohteena oleva päätös ei kohdistu valittajaan.


Valituksessa on lisäksi ilmoitettava valittajan nimi ja yhteystiedot. Jos valittajan puhevaltaa käyttää hänen laillinen edustajansa tai asiamiehensä tai jos valituksen laatijana on joku muu henkilö, valituksessa on ilmoitettava myös tämän nimi ja yhteystiedot. Yhteystietojen muutoksesta on valituksen vireillä ollessa ilmoitettava viipymättä hallintotuomioistuimelle.

Valituksessa on ilmoitettava myös se postiosoite ja mahdollinen muu osoite, johon oikeudenkäyntiin liittyvät asiakirjat voidaan lähettää (prosessiosoite). Mikäli valittaja on ilmoittanut enemmän kuin yhden prosessiosoitteen, voi hallintotuomioistuin valita, mihin ilmoitetuista osoitteista se toimittaa oikeudenkäyntiin liittyvät asiakirjat.

Valittajan, laillisen edustajan tai asiamiehen on allekirjoitettava valitus. Sähköistä asiakirjaa ei kuitenkaan tarvitse täydentää allekirjoituksella, jos asiakirjassa on tiedot lähettäjästä eikä asiakirjan alkuperäisyyttä tai eheyttä ole syytä epäillä.

Oikaisuvaatimuksen tekijä saa valittaessaan oikaisuvaatimuspäätöksestä esittää vaatimuksilleen uusia perusteluja. Hän saa esittää uuden vaatimuksen vain, jos se perustuu olosuhteiden muutokseen tai oikaisuvaatimuksen tekemisen määräajan päättymisen jälkeen valittajan tietoon tulleeseen seikkaan.

Valitukseen on liitettävä:

  1. valituksen kohteena oleva päätös valitusosoituksineen;
  2. selvitys siitä, milloin valittaja on saanut päätöksen tiedoksi, tai muu selvitys valitusajan alkamisen ajankohdasta;
  3. asiakirjat, joihin valittaja vetoaa vaatimuksen tueksi, jollei niitä ole jo aikaisemmin toimitettu viranomaiselle.


Asiamiehen on liitettävä valituskirjelmään valtakirja, kuten laissa oikeudenkäynnistä hallintoasioissa (808/2019) 32 §:ssä säädetään.

Oikeudenkäyntimaksu
Tuomioistuinmaksulain (1455/2015) nojalla muutoksenhakijalta peritään oikeudenkäyntimaksu, mikä on määrätty mainitun lain 2 §:ssä. Saman lain 5 §:ssä on määräys niistä asioista, joista ei peritä oikeudenkäyntimaksua.

Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä voi pyytää Mikkelin kaupungin kirjaamosta.

Käyntiosoite: Raatihuoneenkatu 8–10, 50100 Mikkeli
Postiosoite: PL 33, (Raatihuoneenkatu 8–10), 50101 Mikkeli
Faksinumero: 015 36 6583
Puhelinnumero: 044 794 2033 / 015 1941 (vaihde)
Sähköpostiosoite: kirjaamo@mikkeli.fi

Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 9-16 ja arkipyhien aattoina sekä kesä-elokuussa maanantaista perjantaihin klo 9-15.