Kuvaus
********* kuolinpesä omistaa Annilassa tilan Annilanharju 491-404-3-1. Annilanharjun tila rajoittuu pohjoisosaltaan Mikkelin kaupungin ennestään omistamaan maa-alueeseen (Kirkonvarkauden alue). Kirkonvarkauden alueen ja Annilanharjun tilan väliselle alueelle on kaupungin toimesta suunniteltu uutta asemakaavallista maankäyttöä, joka yhdistäisi asuntomessualueen ja sen eteläpuolisen ranta-alueen yhdeksi houkuttelevaksi pientaloalue kokonaisuudeksi, joka on asemakaavoitettu.
Suunnitelma yhdistää liikenteellisesti aiemman Kirkonvarkauden alueen eteläisen osan (joka asuntomessujen yhteydessä jäi kaavoittamatta) sekä nyt ostettavaksi suunnitellun Annilanharjun alueen. Tälle alueelle on mahdollista asemakaavoittaa 17 omarantaista tonttia sekä seitsemän ei-omarantaista tonttia.
Mikkelin kaupungilla on tällä hetkellä eri puolilla kaupunkia runsaasti raakamaavarantoja ja asemakaavoitettuja vapaita tontteja. Samaan aikaan tarjolla on kuitenkin vain yksi omarantainen asemakaavallinen tontti. Edellä kuvatulla suunnitelmalla saadaan olennaisesti parannettua omarantaisten asemakaavallisten tonttien tarjontaa Mikkelissä. Omarantaisille asemakaavallisille tonteille on kysyntää, mutta tarjonta ei ole pystynyt siihen vastaamaan. Omarantaisia omakotitalotontteja tiedustellaan viikoittain.
Mikkelin kaupungin asuntomessualue sekä välittömästi sen länsipuolella sijaitseva Kirkonvarkauden asemakaavallinen alue on jo rakennettu. Alueella on enää kaksi luovuttamatonta tonttia jäljellä. Kirkonvarkauden alueen suosio on ollut merkittävän suurta ja alueen asemakaavallinen laajentaminen etelään on perusteltua: se tyydyttää kasvavaa, erityisesti omarantaisten asemakaavallisten tonttien kysyntää.
********* kuolinpesän kanssa on käyty neuvotteluja noin 3 hehtaarin käsittävän alueen, ”Annilanrannan”, ostamisesta kaupungille. Alue on kuvattu liitekartassa. Kaupan jälkeen edellä kuvattu asemakaavallinen aluekokonaisuus tulisi kaupungin hallintaan. Alueelle on mitoitettu 17 omarantaista tonttia sekä seitsemän ns. kuivan maan tonttia. Kaikilta tonteilta on näkyvyys Saimaalla, Annilanselälle. Maakaupasta käydyissä neuvotteluissa päädyttiin siihen, että ostattavan alueen hinta on 575 000 euroa.
Kaupunki päätti tammikuun lopussa voimassaolevan tontinluovutushinnaston (Kv § 4, 24.1.2022). ”Annilanrannan” alue kuuluu I-hintavyöhykkeeseen eli neliöhinta on 79 euroa. Lisäksi omarantaisten tonttien kohdalla sovelletaan erillishinnoittelua, jossa rantatontit luovutetaan tarjouskilpailun perusteella, jossa 79 €/m2 on pohjahinta luovutukselle.
Kaavataloudellisessa tarkastelussa sijoitus maan hankintaan, kuntainfran rakentamiseen ja alueen markkinointiin tuottaa kaupungille voittoa. Tonttien luovutuksesta saatavat tuotot ovat ns. kuivan maan tonttien osalta noin 660 000 euroa ja rantatonttinen osalta varovaisuusperiaatteella arvioiden (79€/m2) yli 2 100 000 euroa. Infratöiden, aluemarkkinoinnin ja maanhankinnan arvioitu yhteishinta on noin 1 800 000 euroa. Rantatonttien lopullinen luovutushinta määrittää lopulta kaavatalouden toteutumisen. Hankkeeseen varatun markkinointibudjetin avulla tuotetaan sekä Annilanrannan kohdemarkkinointia valituille kohderyhmille sekä toteutetaan muutenkin kaupungin asuintonttimarkkinointia vauhdittavia toimenpiteitä yhdessä kaupungin viestintäpalveluiden ja MikseiMikkeli Oy:n asiantuntijoiden kanssa.
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Timo Halonen, kaupunginjohtaja, timo.halonen@mikkeli.fi
Kaupunginhallitus päättää, että Mikkelin kaupunki ostaa liitekartasta ilmenevän noin 30 573 m2 suuruisen määräalan tilasta Annilanharju 491-404-3-1
********* kuolinpesältä 575 000 euron kauppahinnalla ja muutoin liitteenä olevasta kauppakirjaluonnoksesta ilmenevillä ehdoilla. Maankäyttöjohtaja oikeutetaan valmistelemaan ja allekirjoittamaan lopullinen kauppakirja.
Samalla kaupunginhallitus esittää kaupunginvaltuustolle, että se myöntää 615 000 euron lisämäärärahan tämän kaupan toteuttamiseen. Lisämäärärahasta 40 000 euroa on tarkoitettu tonttien markkinointiin ja 575 000 euroa maanhankintaan.
Pöytäkirja tämän pykälän osalta tarkastetaan kokouksessa.
Päätös
Hyväksyttiin.
Merkitään, että kaupunkikehitysjohtaja Jouni Riihelä poistui kokouksesta tämän pykälän käsittelyn jällkeen.