Kuvaus
Mikkelin kaupunki on osallisena Haukivuoren Vanhustentalosäätiö sr:ssä, jonka tarkoituksena on tarjota edullisia vuokra-asuntoja ensisijaisesti 60 vuotta täyttäneille haukivuorelaisille eläkeläisille. Asuntoja voidaan tarvittaessa vuokrata myös muille, mikäli ensisijaisia vuokralaisia ei ole riittävästi. Säätiö hallinnoi vuokrattavia kohteita Haukivuorella kolmessa osoitteessa: Suojatie 14–16, Keskustie 64-66 ja Kotipirtti Keskustie 45, joka on yhtenä siipenä hoitokoti Kotikartanon kokonaisuutta. Mikkelin kaupunki on säätiön ainoa osapuoli ja kaupungilla on päätösvalta säätiössä.
Säätiön hallinnoimat asunnot osoitteissa Suojatie 14-16 ja Keskustie 64-66 vaativat kipeästi kunnostusta. Korjaussuunnitelman mukaan kohteessa Suojatie 13-15 tulee uusia kylpyhuoneet, sähköt ja käyttövesijärjestelmä, jotka ovat teknisen käyttöikänsä päässä. Lisäksi molemmissa kohteissa on tarpeen vaihtaa ikkunat, ovet ja lukot.
Korjaushankkeen kustannusarvio on yhteensä 588 283,40 euroa (sis. alv 24 %), josta Suojatie 13-15 osuus on 499 613,40 euroa ja Keskustie 64-66 osuus 88 670,00 euroa.
Haukivuoren Vanhustentalosäätiö sr on kilpailuttanut hankkeiden rahoittamiseksi tarvittavan lainan ja yhtiön hallitus on tehnyt 5.11.2020 päätöksen hyväksyä Kuntarahoitus Oy:n lainatarjouksen seuraavin ehdoin:
- Luoton määrä: 600 000 euroa
- Laina-aika: 20 vuotta
- Lainan korko: 12 kk euribor lisättynä 1,040 %-yksikön marginaalilla. Marginaali on voimassa 10 vuotta.
Haukivuoren Vanhustentalo sr on esittänyt lainan takaamista omavelkaisena takauksena 100 % lainan pääomasta. Mikkelin kaupunginvaltuusto on 7.12.2020, § 110 myöntänyt edellä mainituin lainaehdoin Kuntarahoitus Oyj:ltä otettavalle 600 000,00 euron lainalle omavelkaisen 100 prosentin takauksen. Päätöksen mukaan takauksesta peritään vuosittain 0,80 prosentin suuruinen takausprovisio, joka lasketaan taatun summan vuoden aikaisesta keskiarvosta. Takauksen edellytyksenä on vastavakuus 80 prosentille lainan pääomasta. Maanmittauslaitoksen 8.9.2021 (MML/455813/70/2021) ilmoituksen mukaan Haukivuoren Vanhustentalosäätiö sr:n sähköisiä panttikirjoja on tähän mennessä siirretty Mikkelin kaupungille yhteensä 456 966,60 euron arvosta, joka on riittävä vastavakuus 571 208,25 euron suuruiselle lainalle. Maanmittauslaitoksen 2.12.2021 ilmoituksen MML/601251/70/2021 mukaan säätiö on siirtänyt lisää sähköisiä panttikirjoja Mikkelin kaupungille, jonka jälkeen vastavakuuksia on riittävästi koko 600.000,00 euron lainalle.
Lainan nostoajankohdan muutoksesta johtuen Mikkelin kaupunginvaltuusto 4.10.2021 § 147 hyväksyi Kuntarahoitus Oyj:n pyynnöstä päivitetyn takauspäätöksen. Päivitetyssä päätöksessä takauksen ehdoksi kirjattiin kaupungin edustus säätiön hallituksessa.
Kuntarahoitus Oyj on ilmoittanut, ettei se hyväksy tällaista ehtoa takauspäätökseen ja esittää sen vuoksi takauspäätöksen päivittämistä. Kuntarahoitus Oyj:n mukaan annettavan takauksen tarkoituksena on takaajan ehdoton sitoutuminen siihen, että kaikki taattavassa sopimuksessa suoritettavaksi määritellyt velvoitteet maksetaan takaisin sopimuksen mukaisesti, ellei velallinen niitä pystyisi suorittamaan. Sopimukselle annettavan takauksen tulee siten olla ehdoton sitoumus ja voimassa siihen asti, kunnes kaikki sopimuksen mukaiset velvoitteet on maksettu kokonaisuudessaan takaisin Kuntarahoitus Oyj:lle. Annetun takauksen voimassaoloa ei voida sitoa esimerkiksi hallitusedustuksen kaltaiseen lisäedellytykseen.
Kuntarahoitus Oyj:n esittämien vaatimusten mukaisesti takauspäätöstä on tarkennettava siten, ettei se sisällä muita lisäehtoja vaaditun vastavakuuden lisäksi. Säätiölle taattavan lainan kokonaismäärä ei kasva. Kyse on näin ollen aiemmin myönnetyn takauspäätöksen täydentämisestä. Lainan ehdot säilyvät Kuntarahoituksen alkuperäisen lainatarjouksen mukaisina.
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Timo Halonen, kaupunginjohtaja, timo.halonen@mikkeli.fi
Kaupunginhallitus esittää kaupunginvaltuustolle, että se edelleen myöntää Haukivuoren vanhustentalosäätiö sr:lle Kuntarahoitus Oyj:n edellä mainituin lainaehdoin otettavalle enintään 600 000,00 euron lainalle omavelkaisen 100 prosentin takauksen. Takauksesta peritään vuosittain 0,80 prosentin suuruinen takausprovisio, joka lasketaan taatun summan vuoden aikaisesta keskiarvosta. Takauksen edellytyksenä on vastavakuus 80 prosentille lainan pääomasta.
Takauksen toimeenpanossa ja valvonnassa noudatetaan kaupunginvaltuuston 17.6.2019 § 78 päättämiä periaatteita sekä EU:n virallisessa lehdessä julkaistussa komission tiedonannossa mainittuja periaatteita valtiontuista takauksina, joita sovelletaan myös kuntien antamiin takauksiin.
Pöytäkirja tämän pykälän osalta tarkastetaan kokouksessa.