Kuvaus
Kiinteistö Oy Aminkartano on 6.10.2020 Lupapisteeseen jätetyllä hakemuksella hakenut lupaa puiden kaatamiseen jalkakäytävän ja yhtiön omistaman tontin rajalta Maaherrankadun ja Vuorikadun kulmasta.
Yhtiön on perustellut puiden kaatamista sillä, että osa niistä on vaurioituneita tai muuten huonossa kunnossa ja sillä, että kookkaat puut haittaavat jalkakäytävällä kulkemista ja huoltotoimia ja tukkivat lehdillä talon sadevesikouruja.
Maankäyttö- ja rakennuslain 128 §:n mukaan maisemaa muuttavaa maanrakennustyötä, puiden kaatamista tai muuta näihin verrattavaa toimenpidettä ei saa suorittaa ilman lupaa (toimenpiderajoitus) mm. asemakaava-alueella. Hakemuksen mukainen toimenpide muuttaa maisemaa selvästi, joten se vaatii maisematyöluvan. Lupaprosessissa kuullaan myös naapurit eli lähinnä sellaiset kiinteistöt, jotka rajoittuvat luvan kohteena olevaan kiinteistöön tai sijaitsevat kadun vastakkaisella puolella.
Saadun selvityksen mukaan puut oli kaadettu jo noin viikkoa ennen lupahakemuksen jättämistä. Mikkelin kaupungin rakennusvalvontaan tuli 1.10.2020 useita ilmoituksia siitä, että kyseiset puut oli kaadettu.
Asiaa selvitettäessä kävi ilmi, että Maaherrankadun puurivistä on määräys alueen asemakaavassa, joten puiden poistaminen Maaherrankadun puolelta on myös kaavamääräysten vastaista.
Puut ovat kokonaan tontin puolella, joten ne ovat kiinteistöyhtiön omaisuutta.
Yhtiö on tilannut kaupunginpuutarhurin antamien ohjeiden mukaiset korvaavat puut kaadettujen tilalle ja ne on istutettu paikoilleen. Yhtiö oli tarjonnut korvaaviksi puiksi havupuita, jotka roskaavat vähemmän, mutta tätä ei voinut hyväksyä, koska ympäristön muut kadunvarsipuut ovat lehtipuita ja havupuut olisivat rikkoneet yhtenäisen kaupunkikuvan.
Naapureina on kuultu lupahakemuksen johdosta neljää naapuritaloyhtiötä, jotka sijaitsevat samassa korttelissa tai Maaherrankadun vastakkaisella puolella. Naapureilta ei ole tullut huomautuksia hakemuksen johdosta.
Maankäyttö- ja rakennuslain 140 §:n mukaan alueella, jolla on voimassa asemakaava tai yleiskaava, maisematyölupa on myönnettävä, jollei toimenpide vaikeuta alueen käyttämistä kaavassa varattuun tarkoitukseen taikka turmele kaupunki- tai maisemakuvaa.
Tässä tapauksessa kookkaiden puiden poistaminen kadun ja tontin rajalta vaikuttaa selvästi kaupunkikuvaan. Vaikutus on kielteinen ja toimenpiteen voi katsoa turmelevan kaupunkikuvaa. Tähän viittaa sekin, että asiasta tuli useita yhteydenottoja rakennusvalvontaan puiden kaatamisen jälkeen. Kun yhtiö on kuitenkin istuttanut uudet, tosin kooltaan huomattavasti pienemmät puut kaadettujen tilalle, voidaan katsoa tilanteen palaavan ennalleen puiden kasvaessa eikä turmeleva vaikutus ole pysyvä. Uusien puiden istuttaminen täyttää myös asemakaavan määräyksen puurivistöstä Maaherrankadun puolella, joten kaavamääräyksestä ei poiketa.
Jos rakentaminen tai muu toimenpide suoritetaan ennen kuin tarvittava lupa on myönnetty, tulee hakijalta periä rakennusvalvontaksan mukainen korvaus viranomaisella aiheutuneista ylimääräisistä toimenpiteistä. Tässä tapauksessa on jouduttu tekemään ylimääräisiä tarkastuskäyntejä paikalla, pyytämään selvityksiä osallisilta ja tekemään omia selvitystöitä.
Koska puut oli kaadettu ilman vaadittavaa lupaa, osa puista sijaitsee alueella, jolle asemakaavassa on määrätty puurivistö ja koska asia on saanut julkisuudessa paljon huomiota, lupa-asia on siirretty asumisen ja toimintaympäristön palvelualueen toimintasäännön kohdan 5.4. perusteella lupa- ja valvontajaoston päätettäväksi.
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Jouni Riihelä, tekninen johtaja, Jouni.Riihela@mikkeli.fi
Lupa- ja valvontajaosto päättää myöntää Kiinteistö Oy Aminkartanolle maisematyöluvan kahdeksan lehtipuun kaatamiseen yhtiön omistaman tontin rajalta Maaherrankadun ja Vuorikadun kulmasta.
Koska puiden kaataminen oli suoritettu jo ennen kuin maisematyölupaa oli myönnetty tai edes haettu, peritään hakijalta rakennusvalvontaksan mukainen korvaus ylimääräisistä toimenpiteistä.