Valmistelija
Hannu Peltomaa, kaavoitus- ja kiinteistöinsinööri, Hannu.Peltomaa@mikkeli.fi
Topiantti Äikäs, maankäyttöjohtaja, topiantti.aikas@mikkeli.fi
Kuvaus
VR-Yhtymä Oyj omistaa Satamalahden alueella kaksi kiinteistöä (terminaalikiinteistön sekä kuormausaluekiinteistön) ja Mannerheimintien varrella, rautatieaseman pohjoispuolella yhden kiinteistön (pysäköintikiinteistön). Nämä kiinteistöt tulisi nyt hankkia Mikkelin kaupungin omistukseen, jotta turvataan edellytykset tulevalle maankäytön suunnittelulle ja sen toteuttamiselle.
Terminaalikiinteistö on osa Mikkelin kaupungin ja Osuuskauppa Suur-Savon välistä esisopimusta. Terminaalikiinteistön osalta on jo sovittu, että kaupunki hankkii kiinteistön omistukseensa ja luovuttaa kiinteistön Osuuskauppa-Suur-Savolle sen jälkeen, kun uuden Prisman edellyttämä asemakaavamuutos on saanut lainvoiman.
Edellä kerrottujen kolmen kiinteistön kaupasta on nyt alustavasti sovittu liitteenä olevan VR-Yhtymä Oyj:n laatiman kauppakirjaluonnoksen mukaisesti. Kiinteistöjen kokonaiskauppahinta olisi 2 225 000 euroa ja se jakautuisi siten, että terminaalikiinteistön osuus olisi 1 800 000 euroa, kuormausaluekiinteistön osuus 372 000 euroa ja pysäköintikiinteistön osuus 53 000 euroa.
Kauppakirjaluonnoksen ehtojen mukaisesti VR-Yhtymä Oyj vastaa terminaalikiinteistön pilaantuneiden maiden kunnostamisen kustannuksista, mutta kuormausaluekiinteistön sekä pysäköintikiinteistön osalta vastuu pilaantuneiden maiden kunnostamisesta siirtyy kaupungille. Lisäksi kauppakirjaluonnoksen ehtojen mukaisesti kuormausaluekiinteistö on hinnoiteltu pitäen oletuksena, että se muodostuu tulevassa asemakaavan muutoksessa katualueeksi, ja jos näin ei tapahtuisikaan, vaan sille muodostuisi rakennusoikeutta, on kaupunki velvollinen maksamaan VR-Yhtymä Oyj:lle lisäkauppahintaa.
Kauppahinnan maksamisesta kauppakirjaluonnoksessa on sovittu, että kauppahinnasta maksetaan myyjälle kaupantekotilaisuudessa 1.139.000 euroa ja loppuosa kauppahinnasta, eli 1.086.000 euroa on maksettava myyjälle viimeistään 31.8.2023.
Terminaalikiinteistöllä sijaitsevan rakennuksen ja rakenteiden purkamisesta on kauppakirjaluonnoksessa sovittu siten, että kaupunki vastaa niistä. Mikkelin kaupungin ja Osuuskauppa Suur-Savon välisessä esisopimuksessa on vastaavasti sovittu, että Osuuskauppa Suur-Savo vastaa em. kustannuksista.
Päätösehdotus
Esittelijä
Jouni Riihelä, kaupunkikehitysjohtaja, Jouni.Riihela@mikkeli.fi
Kaupunkikehityslautakunta esittää kaupunginhallitukselle ja edelleen kaupunginvaltuustolle, että Mikkelin kaupunki ostaa VR-Yhtymä Oyj:ltä tilat 491-402-6-35, 491-402-6-36 ja 491-402-6-38 yhteensä 2 225 000 euron kauppahinnalla ja muutoin liitteenä olevasta kauppakirjaluonnoksesta ilmenevillä ehdoilla. Maankäyttöjohtaja oikeutetaan valmistelemaan ja allekirjoittamaan lopullinen kauppakirja.
Lisäksi kaupunkikehityslautakunta esittää kaupunginhallitukselle ja edelleen kaupunginvaltuustolle, että se myöntää 2 225 000 euron lisämäärärahan tämän kaupan toteuttamiseen.