Kuvaus
Kaupunki on neuvottelut sovintosopimusratkaisun asiasta, joka koskee kiinteistön 491-9-16-1 (Pajakatu 9) maankäyttöä ja muodostumista koskevaa riita-asiaa. Kiinteistön omistaja on nostanut asiasta kanteen Etelä-Savon käräjäoikeuteen (L 18/11261), ja asiaa on soviteltu kiinteistön omistajan asianajajan kanssa.
Asian tausta on monisäikeinen ja periaatteellisella tasolla riita-asia liittyy kiinteistön ostaneen henkilön ja kaupungin väliseen näkemyseroon siitä, kuinka korttialueen kaavoituksessa on aikanaan edetty, millainen rakennusoikeus Pajakatu 9:lle määräytyy ja miten muut korttelialueen tonttien rakennusoikeudet ovat määritelty. Kiinteistön Mikkelin kaupungilta (22.12.2001*) 22.12.2011 (*kirjoitusvirheen korjaaminen 12.12.2023 hallintolaki 51 §) ostanut henkilö on kokenut saaneensa kaupungilta väärää tietoa kaupanteon yhteydessä kiinteistönsä rakennusoikeudesta, joka on vaihdellut korttelialueen (historiallisen) kaavoituksen eri vaiheissa. Alueella on ollut asemakaava vuodesta 1958 lähtien ja eriaikaisten asemakaavojen tulkinnoissa on ollut eroja. Uuden, vuoden 2022 hyväksytyn ja lainvoimaistuneen asemakaavan lopputulos ja prosessierimielisyydet ovat johtaneet po. kanteen nostamiseen. Asia sopimisesta on neuvoteltu suhteellisen pitkään ja eri viranhaltijoiden vaihtumisten takia asia on viivästynyt. Nyt on saavutettu yhteisymmärrys sovintosopimukselle.
Käytännössä tämä tarkoittaa, että kantajan alkuperäinen vaatimus Pajakatu 9:ää koskevaa kiinteistökauppaa koskevasta hinnanalennuksesta (150 000 €) ja vahingonkorvauksesta (15 206 €) korvataan maksettavaksi kiinteistönomistajan ilmoittamalle pankkitilille 60 000 euroa (hinnanalennus) ja Pajakatu 9:n kiinteistöön liitetään osa kaupungin omistamasta kiinteistöstä 491-9-16-13 (874 m2; Mikalo Oy:n varattu tontti, Peitsarinkujan hankekokonaisuus). Vaihdettavan maaomaisuuden arvoksi on määritelty 40 000 € ja maanvaihtoa koskeva asia on periaatteellisesti käsitelty jo kaupunkikehityslautakunnassa 23.5.2023 (§ 76). Alueesta hieman alle puolet on korttelialueen asuinrakennuksille tarkoitettua aluetta ja hieman yli puolet on merkinnällä ”s-1” määriteltyä säilytettävää alueen osaa. Uuden asemakaavan (#986 /2022) mukaista estettä tontinosien siirrolle ei ole.
Sovintokorvaus (60 000 euroa) maksetaan Pajakatu 9:n kiinteistönomistajan ilmoittamalle pankkitilille 28.11.2023 mennessä. Mikäli korvausta ei ole suoritettu tähän päivään mennessä, tulee korvaukselle maksaa korkolaki 4.1 §:n mukaista viivästyskorkoa maksupäivään saakka.
Kaupungin puolelta neuvotteluihin ovat osallistuneet hallintojohtaja, ajankohtana virassa ollut kaupunginlakimies sekä maankäyttö ja kaupunkirakenne tulosyksikön asiantuntijat. Selvyyden vuoksi todetaan, että tämä sovintosopimus tehdään enempien kulujen ja täysimittaisen oikeudenkäynnin välttämiseksi sekä asian sovinnolliseksi ratkaisemiseksi.
Osapuolet pyytävät käräjäoikeutta vahvistamaan sovintosopimuksen riita-asian lopulliseksi päätökseksi.
Osapuolet pitävät omat kulunsa vahinkonaan ja sitoutuvat olemaan moittimatta käräjäoikeuden sovinnon vahvistamista koskevaa päätöstä. Sopimuksen tultua voimaan, ei osapuolilla ole riita-asiaan liittyen muita vaatimuksia toisiaan kohtaan.
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Janne Kinnunen, kaupunginjohtaja, janne.kinnunen@mikkeli.fi
Kaupunginhallitus päättää hyväksyä esitetyn sovintosopimuksen, joka on arvoltaan 60 000 euroa ja tämän lisäksi 40 000 euron arvoiseksi arvioidun tontinosan liittämisen Pajakatu 9 (491-9-16-1) kiinteistöön. Sovintokorvauksen määrä on kokonaisuudessaan 100 000 euroa.
Lisäksi kaupunginhallitus valtuuttaa maankäyttöjohtajan allekirjoittamaan sopimuksen. Sovintosopimus tulee voimaan, kun päätös on lainvoimainen.