Kuvaus
Kaupunginvaltuusto on 17.6.2019 § 78 hyväksynyt Mikkelin kaupungin konsernirahoitus- ja takausperiaatteet. Konserniyhtiöiden rahoituksen tavoitteena on konsernin kokonaistaloudellisesti edullisempi rahoitus. Konsernirahoituksen periaatteiden mukaisesti kaupunki varautuu talousarviossa konsernilainojen myöntämiseen. Kaupunginvaltuuston 14.11.2022 § 147 hyväksymässä vuoden 2023 talousarviossa kaupunginhallitukselle annetaan oikeus myöntää antolainoja konsernille ja liikelaitoksille yhteensä 23 miljoona euroa vuonna 2023. Kaupunginhallitus on aiemmin vuonna 2023 myöntänyt antolainoja yhteensä 1 500 000,00 euroa. Tällä hetkellä kaupunginhallituksen päätöksenteossa on Kiinteistökehitys Naistinki Oy:n tarjouspyynnön lisäksi toinen, 9 miljoonan euron lainatarjouspyyntö.
Kiinteistökehitys Naistinki Oy:n hallitus on kokouksessaan 12.9.2023 § 8 päättänyt pyytää Mikkelin kaupungilta lainatarjousta Mölnlycke Health Care Oy:n kiinteistöinvestoinnin rahoittamiseksi. Investoinnin arvioitu rahoitustarve on noin 11 miljoonaa euroa, joka jakautuu vuosille 2023-2025. Talousarviovuoden 2023 arvioitu rahoitustarve on enimmillän 4 mijoonaa euroa.
Kiinteistökehitys Naistinki Oy pyytää lainatarjousta seuraavin ehdoin:
- Lainamäärä: 4 000 000 euroa
- Laina-aika: 20 vuotta
- Lainan korko (vaihtoehtoisesti a tai b):
- a) Vaihtuvakorkoinen, euribor 6 kk
- b) Kiinteäkorkoinen
- Lyhennys: tasalyhenteinen, yksi (1) vapaa vuosi
- Laina on mahdollista nostaa tarpeenmukaisissa erissä vuoden 2023 aikana.
- Vaihtuvakorkoisen lainan takaisinmaksu on mahdollista 20 vuotta nopeammalla aikataululla.
Konsernirahoituksen periaatteiden mukaan lainan myöntämisen edellytyksinä on, että konserniyhtiön lainat ovat Apollo-järjestelmässä, kaupungilla on käytössä yhtiön viimeisin tilinpäätös ja konserniyhtiö asettaa vakuudet lainalle. Kiinteistökehitys Naistinki Oy täyttää edellä mainitut lainan saannin edellytykset. Yhtiön lainat ovat viety Apollo-järjestelmään ja yhtiö asettaa vakuudeksi lainasummaa vastaavan määrän kiinteistöjen panttikirjoja.
Rahoitusmarkkinanäkökulmasta talouspalvelut päättää esittää 4 000 000,00 euron lainan myöntämistä Kiinteistökehitysyhtiö Naistinki Oy:lle seuraavilla vaihtoehdoilla. Vaihtoehdot a) ja b) ovat keskenään vaihtoehtoisia, eli yhtiö voi hyväksyä niistä vain toisen.
a) Vaihtuvakorkoinen laina
- Lainan viitekorko: Euribor 6kk
- Marginaali: 0,9 %
- Laina-aika: 20 vuotta
- Koron maksu: Puolivuosittain
- Lyhennys: Tasalyhenteinen, lyhennys puolivuosittain, yksi (1) lyhennysvapaa vuosi
Euriborkoron ollessa negatiivinen, viitekoron arvona käytetään nollaa.
Marginaali on voimassa ensimmäiset 10 vuotta, minkä jälkeen uudelleenhinnoittelu sen hetkistä markkinatilannetta vastaavaksi.
Laina on mahdollista nostaa tarpeenmukaisissa erissä vuoden 2023 aikana.
Laina voidaan maksaa takaisin nopeammassa aikataulussa.
b) Kiinteäkorkoinen laina
- Lainan korko: 5,65 % p.a
- Laina-aika: 20 vuotta
- Koron maksu: Puolivuosittain
- Lyhennys: Tasalyhenteinen, lyhennys puolivuosittain, yksi lyhennysvapaavuosi
Korko on voimassa ensimmäiset 10 vuotta, minkä jälkeen mahdollinen uudelleenhinnoittelu sen hetkistä markkinatilannetta vastaavaksi.
Laina on mahdollista nostaa tarpeenmukaisissa erissä.
Rahoituksen hintaa arvioidessa on tarkasteltu yhtiön taloudellista tilannetta, lainan saamista vapailta markkinoilta ilman kaupungin takausta sekä vapailta markkinoilta saadun lainan hinnoittelua kaupungin takauksella tai yhtiön omilla vakuuksilla. Lisäksi on tarkasteltu kaupungin oman varainhankinnan tilannetta markkinoilla.
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Janne Kinnunen, kaupunginjohtaja, janne.kinnunen@mikkeli.fi
Kaupunginhallitus päättää antaa Kiinteistökehitys Naistinki Oy:lle konsernilainatarjouksen edellä esitetyillä ehdoilla. Mikäli Kiinteistökehitys Naistinki Oy hyväksyy lainatarjouksen, kaupunginhallitus päättää myöntää konsernilainan yhtiölle tarjouksessa esitetyin ehdoin. Tarjous on voimassa 31.10.2023 asti.
Kaupunginhallitus oikeuttaa talouspalvelut valmistelemaan mahdolliset konsernilainaan liittyvät sopimukset Kiinteistökehitys Naistinki Oy:n kanssa.
Päätös
Hyväksyttiin.
Merkitään, että Mervi Eskelinen ilmoitti olevansa esteellinen (yhteisöjäävi, Naistinki Oy:n hallituksen jäsen) ja poistui kokouksesta tämän pykälän käsittelyn ajaksi. Ilmoitus hyväksyttiin.