Kuvaus
Kaupunginvaltuusto on 17.6.2019, § 78 hyväksynyt Mikkelin kaupungin konsernirahoitus- ja takausperiaatteet. Konserniyhtiöiden rahoituksen tavoitteena on konsernin kokonaistaloudellisesti edullisempi rahoitus. Konsernirahoituksen periaatteiden mukaisesti kaupunki varautuu talousarviossa konsernilainojen myöntämiseen. Kaupunginvaltuuston 13.12.2021, § 187 hyväksymässä vuoden 2022 talousarviossa kaupunginhallitukselle annetaan oikeus myöntää antolainoja konsernille ja liikelaitoksille yhteensä 7 miljoona euroa vuonna 2022. Kaupunginhallitus ei ole aiemmin vuonna 2022 myöntänyt antolainoja konserniyhtiöille ja liikelaitoksille.
Kiinteistökehitys Naistinki Oy on 8.3.2022 pyytänyt Mikkelin kaupungilta lainatarjousta kiinteistöinvestointeihin.
Kiinteistökehitys Naistinki Oy on sitoutunut asiakkaiden, muun muassa Mölnlycke Health Care Oy:n toiminnan pitkäjänteiseen kehittämiseen kiinteistöiden osalta yhdessä yhtiön oman 60–70 milj. euron investointiohjelman kanssa. Mikkelissä on viime vuosina vallinnut kiinteistöiden osalta rakennemuutos yleisen valtakunnallisen muutoksen tavoin. Toimistotilojen liikatarjonta on kasvanut, mutta tuotannollisten tilojen osalta on ollut pulaa etenkin moderneista hallitiloista. Yksityiset investoijat ovat asettaneet Mikkelille niin kovat tuottovaateet, että investointihankkeita ei ole käynnistynyt käytännössä lainkaan moneen vuoteen. Kiinteistökehitys Naistinki Oy:n perustehtävä on turvata yrittämisen perusedellytyksiä toimitilojen osalta.
Kiinteistökehitys Naistinki Oy pyytää lainatarjousta seuraavin ehdoin:
- Lainamäärä: 5 500 000 euroa
- Laina-aika: 20 vuotta
- Lainan korko (vaihtoehtoisesti a tai b):
- a) Vaihtuvakorkoinen, euribor 6 kk
- b) Kiinteäkorkoinen
- Lyhennys: tasalyhenteinen, yksi (1) vapaa vuosi
- Laina mahdollista nostaa tarpeenmukaisissa erissä
Konsernirahoituksen periaatteiden mukaan lainan myöntämisen edellytyksinä on, että konserniyhtiön lainat ovat Apollo-järjestelmässä, kaupungilla on käytössä yhtiön viimeisin tilinpäätös ja konserniyhtiö asettaa vakuudet lainalle.
Kiinteistökehitys Naistinki Oy täyttää edellä mainitut lainan saannin edellytykset. Yhtiön lainat ovat viety Apollo-järjestelmään ja yhtiö asettaa vakuudeksi lainasummaa vastaava määrä kiinteistöjen panttikirjoja.
Rahoitusmarkkinanäkökulmasta talouspalvelut päättää esittää 5 500 000 euron lainan myöntämistä Kiinteistökehitysyhtiö Naistinki Oy:lle seuraavilla vaihtoehdoilla. Vaihtoehdot a) ja b) ovat keskenään vaihtoehtoisia, eli yhtiö voi hyväksyä niistä vain toisen. Lainan kokonaismäärä on tarjouspyynnön mukaisesti enintään 5 500 000 euroa.
a) Vaihtuvakorkoinen laina
Lainan viitekorko: Euribor 6kk
Marginaali: 0,9 %
Laina-aika: 20 vuotta
Koron maksu: Puolivuosittain
Lyhennys: Tasalyhenteinen, lyhennys puolivuosittain, tarvittaessa yksi (1) lyhennysvapaa vuosi
Euriborkoron ollessa negatiivinen, viitekoron arvona käytetään nollaa.
Marginaali on voimassa ensimmäiset 10 vuotta, minkä jälkeen uudelleenhinnoittelu sen hetkistä markkinatilannetta vastaavaksi.
Laina on mahdollista nostaa tarpeenmukaisissa erissä.
b) Kiinteäkorkoinen laina
Lainan korko: 2,3 % p.a
Laina-aika: 20 vuotta
Koron maksu: Puolivuosittain
Lyhennys: Tasalyhenteinen, lyhennys puolivuosittain, tarvittaessa yksi lyhennysvapaavuosi
Korko on voimassa ensimmäiset 10 vuotta, minkä jälkeen mahdollinen uudelleenhinnoittelu sen hetkistä markkinatilannetta vastaavaksi.
Laina on mahdollista nostaa tarpeenmukaisissa erissä.
Rahoituksen hintaa arvioidessa on tarkasteltu yhtiön taloudellista tilannetta, lainan saamista vapailta markkinoilta ilman kaupungin takausta sekä vapailta markkinoilta saadun lainan hinnoittelua kaupungin takauksella tai yhtiön omilla vakuuksilla. Lisäksi on tarkasteltu kaupungin oman varainhankinnan tilannetta markkinoilla.
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Timo Halonen, kaupunginjohtaja, timo.halonen@mikkeli.fi
Kaupunginhallitus päättää antaa Kiinteistökehitys Naistinki Oy:lle konsernilainatarjouksen edellä esitetyillä ehdoilla. Mikäli Kiinteistökehitys Naistinki Oy hyväksyy lainatarjouksen, kaupunginhallitus päättää myöntää konsernilainan yhtiölle tarjouksessa esitetyin ehdoin.
Kaupunginhallitus oikeuttaa talouspalvelut valmistelemaan mahdolliset konsernilainaan liittyvät sopimukset Kiinteistökehitys Naistinki Oy:n kanssa.