Kuvaus
Kaupungin maankäyttö ja kaupunkirakenne tulosyksikkö ja Peab Industri Oy neuvottelivat vuoden 2024 aikana siitä, että Peab keskittää toimintansa kokonaan vuokraamalleen asvalttiaseman alueelle ostamalla EcoSairilan teollisuusalueen asemakaavan (#966) mukaisen ohjeellisen tonttialueen numero 1 Palvasenkadun korttelialueelta (4). Alueen koko on 76 882 m2. Asemakaavamerkintä on T-2, jonka määräys on: Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue. Alueelle saa sijoittaa jätteenkäsittely- ja jalostuslaitoksia, mutta aluetta ei saa käyttää jätteiden loppusijoitukseen. Tontin rakennetusta kerrosalasta saa enintään 10 % käyttää tontin pääkäyttötarkoitukseen liittyviä myymälätiloja. Alueelle saa rakentaa toimistotiloja.
Neuvotteluissa on sovittu siitä, että tämä määräalakauppa korvaa aiemmat kaupungin sekä Peabin (ja sitä edeltävien toimijoiden, yritysten) väliset sopimukset kaupungin omistamien maa-alueiden käyttämisestä yrityksen toimintaan sekä kalliokiviaineksen ottamiseen muilta alueilta kuin nyt kaupan kohteena olevalta määräalalta. Kaupan myötä Peab siis luopuu oikeudestaan kalliokiviainekseen (95 000 m3ktr) Metsäsairila Oy:n alueella. Laskennallisesti kyseisen kalliokiviaineksen hinta on 52 250 €, jonka yritys laskuttaa vastaavasti kaupungilta.
Kaupan kohteena olevan määräalan hinta määräytyy kaupunginvaltuuston (§ 80/12.6.2023) päättämän hinnaston mukaisesti. Kaupan arvo on 353 657 €. Hinnoittelussa on huomioitu, että ostaja on jo omana toimintanaan tehnyt vuokraamansa alueen tasaamista osalla kaupan kohteen alueella. Kauppahinta vastaa EcoSairilan alueen erillishinnoitellun alueen penkkaamattoman maa-alan hintaa ja se on tarkastettu viimeisimmillä elinkustannusindeksiluvulla 2333 pistettä (joulukuu 2024).
Palvasenkadun korttelialueen asemakaavan (#966) mukainen ohjeellinen tontti numero 2 on edelleen vapaasti varattavana teollista toimintaa varten.
Kaupunki ja ostaja ovat kauppakirjassa sopineet, että mikäli ostaja ei saisi harjoittamalleen toiminnalle tarvittavia lupia (ympäristö- ja maa-aineisluvat), on kaupungilla takaisinostovelvoite. Kaupan ehdot ja hinta ovat samat ilman indeksikorotusta. Todettakoon, että yritys on jo ennakkoon neuvotellut lupa-asiasta seudullisen ympäristövalvonnan kanssa.
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Jouni Riihelä, kaupunkikehitysjohtaja, Jouni.Riihela@mikkeli.fi
Kaupunkikehityslautakunta hyväksyy liitteenä olevan kauppakirjaluonnoksen ja päättää, että kaupunki myy Peab Industri Oy:lle 76 882 neliömetrin kokoisen määräalan EcoSairilan teollisuusalueelta, kiinteistöltä 491-419-1-344. Kaupan arvo on 353 657 €. Lautakunta oikeuttaa maankäyttöjohtajan allekirjoittamaan kauppakirjan ja tekemään kauppakirjaan teknisiä tarkastuksia.