Valmistelija
Ville Nykänen, kaavoittaja, ville.nykanen@mikkeli.fi
Kuvaus
Kaupunkisuunnittelu lähettää otsikossa mainitun 29. päivänä lokakuuta 2024 päivätyn asemakaavanmuutosehdotuksen kaupunkikehityslautakunnan käsiteltäväksi.
Kaavamuutos koskee 24. kaupunginosan (Oravinmäki) Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueita, lähivirkistysaluetta ja katualuetta.
Suunnittelualue sijoittuu Oravinmäen teollisuusalueelle Hormikujan, Temmikadun ja Näverinkadun varsille. Alue on jo olemassa olevaa teollisuusaluetta ja siellä sijaitsee runsaasti yritystoimintaa. Suunnittelualueen pinta-ala on 24,8 ha. Alue on suurelta osin kaupungin omistuksessa, mutta osa alueesta on yksityiselle myyty tai vuokrattuna. Alueelle laadittiin kaavaa varten liito-oravaselvitys ja hulevesisuunnitelma.
Alueella on ilmennyt asemakaavan päivitystarvetta ja osaa alueen maankäytön muutostarpeista on jouduttu hoitamaan poikkeamisluvin. Tämän kaavan tavoitteena onkin päivittää asemakaava vastaamaan tämänhetkistä maankäyttöä, sekä tutkia voidaanko osaa jo olemassa olevista teollisuustonteista laajentaa alueella toimivien yrittäjien toiveiden mukaisiksi.
Alueella on voimassa lukuisia asemakaavoja vuosilta 1980, 1986, 1991 2004 ja 2013. Alueelle on kyseisissä kaavoissa muodostunut teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueita katujen varsille. T-kortteleiden väleihin on jäänyt Puistoa P ja lähivirkistysaluetta VL.
Asemakaavan muutos
Asemakaavalla kortteli 20 yhdistyy kortteliin 11. Kyseinen kortteli laajenee suunnitelmassa yrittäjän toiveiden mukaisesti pohjoiseen ja itään. Aiemmalle korttelille 20 kulkeva Temmikuja lyhenee 60 metriä. Alueen keskellä kulkeva Hormikuja jatketaan kulkemaan suunnittelualueen läpi. Hormikujan pohjoispuolelle jäävä teollisuuskortteli 28 laajenee hieman itään. Hormikujan varteen on myös kaavatyön aikana rakennettu poikkeamisluvalla masto. Maston kohdalle kaavaan on osoitettu EMT-, eli mastoalue. Korttelia 7 laajennetaan alueen yrittäjän toiveiden mukaisesti hieman Oravinmäen rinteeseen. Kaavaan on merkitty jokaiselle nykyiselle tontille ohjeellinen sijainti hulevesien käsittelyyn/viivästykseen. Kaikilla kaavan korttelialueilla kerrosluvuksi on asetettu kaksi (II) ja rakennusoikeus määräytyy tehokkuusluvulla e=0.5.
Eli rakennusoikeutta on puolet tontin pinta-alasta.
Asemakaavalla ei muodostu uutta asemakaava-aluetta T-aluetta tulee 1,4 hehtaaria lisää, joka lisää alueen rakennusoikeutta n. 7000k-m2.
Kaavamuutos on tullut vireille 23.3.2021 ja osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) on ollut nähtävillä 23.3.2021 alkaen.
Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta saatiin viisi lausuntoa. Lausunnon antaneilla Etelä-Savon pelastuslaitoksella, Savonlinnan maakuntamuseolla ja maakuntaliitolla ei ollut huomioitavaa kaavan OAS:n johdosta. Etelä-Savon elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus kehotti selvittämään alueen hulevesien muodostumista ja laatimaan asiaan kuuluvan suunnitelman. Etelä-Savon ELY-keskus kehotti laatimaan asemakaavatasoisen luontoselvityksen ja hulevesisuunnitelman. Lisäksi ELY-keskus Yleiskaavan mukaisen Ma-20 merkinnän merkityksen maankäytön suunnittelulle. Kaavoittaja on laatinut vastineet lausuntoihin ja ne ovat luettavissa asemakaavan selostuksen liitteessä 7 ”Lausunnot ja vastineet”.
Päätösehdotus
Esittelijä
Jouni Riihelä, kaupunkikehitysjohtaja, Jouni.Riihela@mikkeli.fi
Kaupunkikehityslautakunta päättää alustavasti hyväksyä Mikkelin kaupungin 24. kaupunginosan (Oravinmäki) kortteleita 7, 10, 11, 12, 18 ja 20, sekä katu- ja lähivirkistysalueita koskevan asemakaavan muutosehdotuksen, asettaa sen julkisesti nähtäville sekä pyytää siitä viranomaislausunnot seuraavilta tahoilta: Mikkelin Seudun Ympäristöpalvelut, rakennusvalvonta, kaupunkiympäristö, Etelä-Savon elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus, Pohjois-Savon liikenne-, elinkeino- ja ympäristökeskus ELY, Etelä-Savon maakuntaliitto, Väylävirasto, Riihisaari - Savonlinnan museo, Mikkelin kaupungin museo, Etelä-Savon pelastuslaitos, Mikkelin Vesilaitos, Etelä-Savon Energia Oy , Suur-Savon Sähkö Oyj, Mikkelin Puhelin Oyj, Telia Finland Oyj, Elisa Oyj sekä Mikkeli-seura.