Kuvaus
Maankäyttö- ja kaupunkirakenneyksikkö lähettää otsikossa mainitun 7. päivänä marraskuuta 2025 päivätyn asemakaavan muutosluonnoksen kaupunkikehityslautakunnan käsiteltäväksi.
Asemakaavan muutosluonnos koskee Mikkelin kaupungin 6. kaupunginosan (Kirjala) korttelin 34 tontteja 1, 2, 7 ja 12, korttelin 37 osaa tonttia 11 sekä osaa puisto- ja katualuetta.
Suunnittelualueen kuvaus
Asemakaavan muutosalue sijaitsee Mikkelin Kirjalassa Savon radan ja Lahdentien (valtatie 13) pohjoispuolella alueella, joka rajautuu etelässä Teollisuuskatuun ja Savon rataan, idässä Sammonkatuun, pohjoisessa Yrittäjänkatuun. Lännessä kaava-alue ulottuu korttelin 34 keskellä olevaan kapeaan viheralueeseen. Suunnittelualue on pienteollisuus- ja yritysaluetta, joka on rakentunut Mikkelin kasarmin länsipuoliselle peltoalueelle 1950-luvun jälkeen. Vanhinta rakennuskantaa edustaa Yrittäjänkatu 6:ssa sijaitseva 1-2-kerroksinen teollisuus ja varastorakennus, joka on rakennettu arviolta 1950-luvun lopussa.
Suunnittelualueen pohjoispuolella Yrittäjänkadun ja Sammonkadun kulmauksessa on Mikkelin paloasema.
Teollisuuskadun eteläpuolella on Länsi-Savo-konsernin toimitiloja.
Alueen etäisyys Mikkelin keskustasta on noin 1 km.
Asemakaavan muutos koskee kiinteistöjä 491-1-37-11 (osa), 491-6-34-1, 491-6-34-2, 491-6-34-7, 491-6-34-12, 491-6-37-11 (osa), 491-6-9903-0 ja 491-6-9901-0 (osa).
Suunnittelualueen kokonaispinta-ala 1,9222 ha.
Kaavalle asetetut tavoitteet
Kaavamuutoksen tavoitteena on alueen käyttötarkoituksen muutos nykyisestä teollisuus- ja varastorakennusten sekä liikerakennusten ja ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuusrakennusten korttelialueesta pääosin asuinkerrostalojen korttelialueeksi. Samalla tarkistetaan alueen rakennustehokkuutta ja korkeuslukua.
Asemakaavan muutos on käynnistetty kiinteistönomistajien aloitteesta.
Hankkeen käynnistäminen ja kaavaprosessi
Asemakaavan muutos on tullut vireille 21.3.2023 ja siitä laadittu osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) oli nähtävillä 21.3 - 16.6.2023. OAS:sta saatiin 7 lausuntoa Etelä-Savon elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskukselta (ESAELY), Savonlinnan museolta, Etelä-Savon pelastuslaitokselta, ESE-verkko Oy:ltä, Etelä-Savon maakuntaliitolta ja Telia Companylta.
Kaavaratkaisun sisältö
Alueen pääkäyttötarkoitus muuttuu teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueesta (T-2) sekä liikerakennusten ja ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuusrakennusten korttelialueesta (KTY) asuin-, liike- ja toimistotalojen korttelialueeksi (AL). Alueen länsireunaan osoitetaan lähivirkistysalue (VL).
Suurin sallittu kerrosluku on VIII. Rakennusoikeus määräytyy tehokkuusluvun (e = 1.2) mukaan ja alueen kokonaisrakennusoikeus on 20 274 k-m².
Autopaikkoja on rakennettava toteuttavaa kerrosalaa kohti 1 ap /75 k-m2 asuintilat. Toimisto-, liike- ja myymälätilat 1 ap / 50 k-m ².
Pyöräpaikkoja on rakennettava toteutettavaa kerrosalaa kohti seuraavasti 1 pp / 30 k-m2. Toimisto-, liike- ja myymälätilat 1 pp / 100 k-m ².
Asemakaavan muutoksen yhteydessä laaditaan maankäyttösopimus.
Asemakaavan muutosluonnoksen kaavakartta on selostuksen liitteenä 4.
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Jouni Riihelä, kaupunkikehitysjohtaja, Jouni.Riihela@mikkeli.fi
Kaupunkikehityslautakunta päättää esittää kaupunginhallitukselle, että se hyväksyy alustavasti 6. kaupunginosan (Kirjala) korttelin 34 tontteja 1, 2, 7 ja 12, korttelin 37 osaa tonttia 11 sekä osaa puisto- ja katualuetta koskevan asemakaavan muutosluonnoksen (Teollisuuskatu ja Yrittäjänkatu), asettaa sen julkisesti nähtäville sekä pyytää siitä viranomaislausunnot seuraavilta tahoilta: Etelä-Savon maakuntaliitto, Etelä-Savon elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus, Riihisaari – Savonlinnan museo, Mikkelin kaupungin museot, Mikkelin Vesilaitos, Etelä-Savon pelastuslaitos, Mikkelin seudun ympäristöpalvelut, Puolustusvoimat, Mikkeli-Seura ry, asukasyhdistykset, Etelä-Savon Energia Oy, Mikkelin yrittäjät ry. teleoperaattorit, Infra-aluepalvelut sekä rakennusvalvonta- ja jätehuoltopalvelut -yksiköiltä.
Pöytäkirja tarkastetaan tämän pykälän osalta kokouksessa.