Kuvaus
Kiinteistö 491-4-1-211 rakennuksineen (Graniittitalo, Ristimäenkatu 5) on saanut myyntiluvan kaupunginhallituksen kokouksessa 16.12.2019 (§ 504 Graniittitalon realisointi). Myyntiin asettamisen jälkeen kohteeseen on tehty välttämättömien korjaustoimenpiteiden kustannusselvitys (Granlund 11.9.2020, oheismateriaali). Selvityksen mukaan korjaustoimenpiteiden kustannusarvio on noin 2,3 M€, jossa ei ole otettu huomioon mahdollisesta käyttötarkoituksen muutoksesta aiheutuvia kustannuksia. Viimeisimmän tarjouskaupan lähtöhinnaksi 20.5.2022 asetettiin 500 000 €, jossa on huomioitu kustannusselvityksessä esille tuodut seikat sekä markkinatilanne.
Graniittitalo on ollut myynnissä pitkään. Kohdetta on markkinoitu kaikille rakennusalan potentiaalisille asiakkaille, ja sitä on tarjottu 80 rakennusliikkeelle Suomessa, jotka ovat valittu liikevaihdon suuruuden mukaan. Rakennusliikkeet on konsultoitu soittamalla. Kohteessa on järjestetty useita yksityisnäyttöjä, ja lisätietoja on toimitettu 34 asiakkaalle. Myynti on saanut näkyvyyttä valtakunnan medioissa, mutta varsinaisia tarjouksia kohteesta ei ole aiemmin tullut.
Etuoven kävijämäärät viimeisimmän tarjouskaupan (20.5.2022) alkaessa: toukokuu 6 056, kesäkuu 3 329, heinäkuu 280, elokuu 599, syyskuu 184, lokakuu 209, marraskuu 117.
Printtimedia: myynnin alkaessa Iltalehden etusivu ja aukeaman juttu, Länsi-Savo, Kauppalehti ja Mikkelin Kaupunkilehti.
Verkko: mtv3.fi, lansisavo.fi, mikkeli.fi, talouselama.fi, uusisuomi.fi, kauppalehti.fi, mikkelinkauppalehti.fi, is.fi, kaleva.fi, iltalehti.fi, yle.fi. Lisäksi Länsi-Savo kirjoittanut verkkoon myynnin etenemisestä.
Uudenmaan Takuurakenne Oy (toimipaikka Helsinki) on jättänyt 18.11.2022 kiinteistöstä 500 000 € tarjouksen (oheismateriaalina). Asiakas on tutustunut kohteen asiakirjoihin, ja kartoittanut rakennuksen korjaustarpeen.
Suunnitelmana on, että rakennuksen keskikerros muutettaisiin asuinkäyttöön, ja kellari osin asuinkäyttöä palvelevaksi lisätilaksi sekä erillisiksi liiketiloiksi. Ullakkokerroksessa nähdään myös mahdollisuus asuintilamuutokseen. Toiveena on, että kaupunki suhtautuu suunnitelmiin myötämielisesti. Yrittäjä on lähtöisin Mikkelistä, ja heillä on referenssikohteita myös paikallisesti. Asiakkaan tavoitteena on, että kulttuurihistoriallisesti merkittävä rakennus saa arvoisensa jatkon saneerattuna ja uusien, tyytyväisten asukkaiden asuttamana.
Kiinteistönvälityksen (Asenne LKV Oy) näkemys päätöksenteon tueksi on, että annettu tarjous 500 000 € on realistinen ja se on hyväksyttävissä, kun huomioidaan markkinatilanne, välttämättömät korjaustoimenpiteet ja mahdollinen käyttötarkoituksen muutos.
Kohteen tasearvo 31.10.2022 on 109 111,53 €. Ylläpitokustannukset ovat olleet vuosina 2020 noin 24 000 € ja 2021 noin 28 000 €.
Kaupantekopäivä vahvistetaan päätöksen lainvoimaisuuden jälkeen. Kaupan tarkemmista ehdoista sovitaan kauppakirjassa. Kohteen hallinta- ja omistusoikeus siirtyvät, kun kauppasumma on maksettu ja kauppakirjan ovat allekirjoittaneet kaupan molemmat osapuolet. Kaupunginhallitus valtuuttaa kaupunkikehitysjohtajan allekirjoittamaan kauppakirjan, ja tarvittaessa tekemään siihen pienimuotoisia muutoksia. Mikäli kohteen myynti peruuntuu, voidaan se asettaa uudelleen myyntiin ilman erillistä päätöstä.
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Timo Halonen, kaupunginjohtaja, timo.halonen@mikkeli.fi
Mikkelin kaupunki päättää myydä kiinteistön 491-4-1-211 rakennuksineen (Graniittitalo, Ristimäenkatu 5) siitä 500 000 € tarjouksen jättäneelle Uudenmaan Takuurakenne Oy:lle. Kaupantekopäivä vahvistetaan päätöksen lainvoimaisuuden jälkeen. Kaupan tarkemmista ehdoista sovitaan kauppakirjassa. Kohteen hallinta- ja omistusoikeus siirtyvät, kun kauppasumma on maksettu ja kauppakirjan ovat allekirjoittaneet kaupan molemmat osapuolet.
Lisäksi kaupunginhallitus valtuuttaa kaupunkikehitysjohtajan allekirjoittamaan kauppakirjan, ja tarvittaessa tekemään siihen pienimuotoisia muutoksia. Mikäli kohteen myynti peruuntuu, voidaan se asettaa uudelleen myyntiin ilman erillistä päätöstä.