Valmistelija
Jouni Riihelä, kaupunkikehitysjohtaja, Jouni.Riihela@mikkeli.fi
Annaliisa Leinonen, kaupunginlakimies, annaliisa.leinonen@mikkeli.fi
Kuvaus
Kyyhkylän Asuntolat Oy on Mikkelin kaupungin ja Kyyhkylä-säätiön omistama osakeyhtiö. Yhtiö on rekisteröity 5.4.1974 ja sen toimialana oli alun perin hallita Sotainvalidien Laitoshuollon Tuki ry:ltä vuokrattua määräalaa Kyyhkylä II-nimisestä tilasta R:no 1:118 Mikkelin maalaiskunnassa ja sillä olevia rakennuksia. Nykyisin Mikkelin kaupunki omistaa yhtiöstä 49,2 % ja Kyyhkylä-säätiö 50,8 %. Nykyinen yhtiön omistus omistusosuuksineen on järjestäytynyt vuonna 1974, jolloin Mikkelin maalaiskunta oli toinen omistaja. Yhtiön hallitus on muodostettu omistajatahojen edustajista.
Kyyhkylän Asunnot Oy on omistanut Kyyhkylässä, osoitteessa Kyyhkyläntie 2 Mikkeli sijainneen rivitalokokonaisuuden. Rivitalokokonaisuus, jossa oli 22 huoneistoa, valmistui vuonna 1975. Asukasvalintaa kohteessa vaikuttivat ARA rajoitteet. Asukkaiden tulojen ja vuokrien tuli kohteessa olla alhaisia. Asuntokokonaisuus rakennettiin Kyyhkylään sijoittuneen sotainvalidien laitoshuollon ja sen työvoiman tarpeisiin. Ajan kuluessa rivitalojen tarve juuri Kyyhkylän työntekijöiden tarpeisiin pieneni ja kohteeseen sijoittui muita vuokralaisia. Rakennusten kunnon heiketessä vuokrausaste heikkeni. Yhtiön saamat vuokratulot ovat menneet rivitalojen ylläpitokustannuksiin, eikä tontin ennallistamiseen purkamalla oltu elinkaaren aikana taloudellisesti varauduttu.
Rivitalojen käyttöikä loppui kohteen huonokuntoisuudesta johtuen, eikä rivitalojen laajamittaiselle kunnostamiselle nähty heikon kohteen sijainnin ja asiakaskysynnän näkökulmasta perustetta. Rivitaloyhtiön rakennukset sijaitsivat kaupungilta vuokratulla vuokramaalla. Määräaikainen maanvuokrasopimus päättyi 2025.
Yhtiö purki rakennukset, johon ARA antoi purkuavustuksen. Tontti on luovutettu ennallistettuna takaisin kaupungille. Rakennusten purkaminen aiheutti yhtiölle menoja, joita ARA avustus ei kokonaisuudessaan omavastuuosuuden takia kattanut. Laskujen maksamiseksi Säätiö on lainannut yhtiölle rahaa.
Yhtiön olemassaolon peruste lakkasi, kun asuntojen tarjonta vuokralaisille loppui ja vuokramaa on palautettu kaupungille. Yhtiön päättämisestä aiheutuu loppuvuoden aikana maksettavia kustannuksia. Yhtiön kassassa ei ole varoja.
Rakennusten ja yhtiön tulevaisuudesta on käyty neuvotteluja pidempään omistajatahojen kesken. Yhteinen valmistelun linja on tukenut ratkaisua, jossa Kyyhkylän Asuntolat Oy purkaa rakennukset ja ennallistaa tontin luovutuskuntoon. Samalla valmistellaan yhtiön purkaminen. Lisäksi neuvotteluissa on todettu, että tontin ennallistamisesta luovutuskuntoon vuokrasopimuksen mukaisesti ja merkityksettömäksi käyvän yhtiön purkamisesta vastaa yhtiön taustalla olevat yhteiskunnalliset omistajatahot. Yhtiön elinkaaressa saavutetuista hyödyistä ovat nauttineet molemmat osapuolet. Yhtiöiden omistuspohjan arvoista johtuen yhtiön purkamisen valmistelua on jatkettu hallitun omistajavastuun näkökulmasta.
Kyyhkylän Asuntolat Oy on hakenut avustusta (liite) omistajiltaan yhtiön taloudellisesti hallitun purkamisen varmistamiseksi. On tarkoituksenmukaista, että omistajatahot rahoittavat Kyyhkylän Asuntolat Oy:tä omistusosuuksiensa suhteessa niin, että yhtiö saadaan hallitusti purettua. Mikäli rahoitusta ei myönnetä, yhtiö joudutaan hakemaan konkurssiin.
Päätösehdotus
Esittelijä
Janne Kinnunen, kaupunginjohtaja, janne.kinnunen@mikkeli.fi
Konsernijaosto esittää, että kaupunginhallitus myöntää Kyyhkylän Asuntolat Oy:lle pyydetyn rahoituksen.