Kaupunkikehityslautakunta, kokous 16.6.2026

§ 74 Asemakaavan muutos Otava Topeliuksentie

MliDno-2025-3554

Aikaisempi käsittely

Kaupunkikehityslautakunta, 17.3.2026

Valmistelija

Nea Nykänen, kaavoittaja, nea.nykanen@mikkeli.fi

Kuvaus

Suunnittelualue

Maankäyttö- ja kaupunkirakenneyksikkö lähettää otsikossa mainitun 17.3.2026 päivätyn asemakaavan muutosehdotuksen kaupunkikehityslautakunnan käsiteltäväksi.

Asemakaavan muutoksen alue sijaitsee Mikkelin 36. kaupunginosassa Otavassa. Kokonaispinta-alaltaan noin 0,27 hehtaarin suuruinen alue rajautuu Hämäläisentiehen, Topeliuksentiehen, erillispientalojen korttelialueeseen sekä lähivirkistysalueeseen.

Alueen maanomistus jakautuu Mikkelin kaupungin ja yksityisen maanomistajan kesken.

Hankkeen käynnistyminen ja kaavatilanne

Kaavatyö on asetettu vireille lokakuussa 2025. Asemakaavamuutos on käynnistynyt yksityisen maanomistajan aloitteesta. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma lähetettiin lähialueen osallisille, yhdistyksille sekä tarvittaville viranomaistahoille 29.10.2025. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta lausuntoja saatiin yhteensä 5 kappaletta. Tarkemmat lausunnot, mielipiteet ja vastineet ovat luettavissa asemakaavan selostuksen liitteestä 5.

Suunnittelualueella on voimassa kaksi asemakaavaa vuosilta 1980 (kaava numero 11007) sekä vuodelta 2005 (kaava numero 825). Asemakaavan muutoksen tavoitteena on osoittaa rakentumaton 170 m² katualue tornimuuntamorakennuksineen osaksi erillispientalojen korttelialuetta (AO).

Asemakaavan muutoksen toteuttamiseksi tehdään tarvittaessa maankäyttösopimuksia.

Mitoitus

Asemakaavan muutoksessa 170 m² laajuinen rakentumaton katualue liitetään osaksi erillispientalojen korttelin 22 osaa ja tonttia 491-36-22-1.

Nykyinen pinta-ala asemakaava-alueella on 2 537 m². Muutoksen jälkeen erillispientalojen korttelialueen osan kokonaispinta-ala on 2 708 m².

Päätösehdotus

Esittelijä

Jouni Riihelä, kaupunkikehitysjohtaja, Jouni.Riihela@mikkeli.fi

Kaupunkikehityslautakunta päättää, että se hyväksyy alustavasti 36. kaupunginosan (Otava) korttelin 22 osaa koskevan asemakaavan muutosehdotuksen (Otava Topeliuksentie) asettaa sen julkisesti nähtäville sekä pyytää viranomaislausunnot seuraavilta tahoilta: rakennusvalvonta, ympäristöpalvelut, kaupunkiympäristö, lupa- ja valvontavirasto, Itä-Suomen elinvoimakeskus,Etelä-Savon maakuntaliitto, Alueellinen vastuumuseo / Riihisaari – Savonlinnan museo,Etelä-Savon pelastuslaitos,Mikkelin vesilaitos. Etelä-Savon Energia Oy, teleoperaattorit,  Etelä-Savon Yrittäjät, Mikkelin Yrittäjät sekä Puolustusvoimat

Päätös

Hyväksyttiin.

Valmistelija

  • Nea Nykänen, kaavoittaja, nea.nykanen@mikkeli.fi

Kuvaus

Maankäyttö- ja kaupunkirakenneyksikkö lähettää otsikossa mainitun 16.6.2026 päivätyn asemakaavan muutosehdotuksen kaupunkikehityslautakunnan päätettäväksi.  

Asemakaavan muutosehdotus on ollut nähtävillä 25.3. – 27.4.2026. Määräaikaan mennessä saatiin yhteensä 5 lausuntoa.

Lupa- ja valvontaviraston sekä Riihisaari – Savonlinnan museo / Etelä-Savon alueellinen vastuumuseon lausuntojen pohjalta tiilimuuntamorakennuksen inventointia ja suojeluarvioinnin perusteita on täydennetty kaavaselostukseen. Sitovan tonttijaon merkintä AO‑tonttien välissä on selkeytetty käydyssä palaverissa; merkintä koskee vain eteläisempää tonttia eikä tontteja yhdistetä maanomistajan tahdon mukaisesti.

Otavan taajaman asemakaavan ajantasaisuuden tarkastelutarve todetaan yleisesti perustelluksi, mutta se ei koske tätä rajattua asemakaavamuutosta. Mahdollinen ajantasaistaminen tulisi toteuttaa erillisenä työnä kaavoitusohjelman ja käytettävissä olevien resurssien mukaisesti.

Etelä-Savon pelastuslaitoksella, Itä-Suomen elinvoimakeskuksen liikenneosastolla sekä Telia Finland Oyj:lla ei ollut huomautettavaa kaavaehdotukseen. Palautteen pohjalta kaavakarttaa, -määräyksiä ja kaavaselostusta on päivitetty ja täydennetty. Palaute ja vastineet ovat luettavissa asemakaavan selostuksen liitteestä 5.

Maankäyttö- ja kaupunkirakenneyksikön näkemyksen mukaan kaavaehdotukseen tehdyt muutokset ovat vähäisiä. Kaavamuutosta ei tarvitse asettaa uudelleen nähtäville (MRA 32 §).

Asemakaavamuutos hyväksytään kaupunkikehityslautakunnassa (Mikkelin kaupungin hallintosääntö, 6 luku, 34 § kohta 1.: Kaupunkikehityslautakunta päättää sellaisten asemakaavojen ja asemakaavamuutosten hyväksymisestä, jotka eivät ole vaikutuksiltaan merkittäviä).

Päätösehdotus

Esittelijä

  • Jouni Riihelä, kaupunkikehitysjohtaja, Jouni.Riihela@mikkeli.fi

Kaupunkikehityslautakunta päättää, että se hyväksyy 36. kaupunginosan (Otava) korttelin 22 osaa koskevan erillispientalojen korttelialueen vähäisen laajenemisen asemakaavan muutosehdotuksen (Otava Topeliuksentie).

Tiedoksi

Lupa- ja valvontavirasto, Riihisaari - Savonlinnan museo, maanomistaja

Liitteet

Liite Kkltk 16.6.2026 Asemakaavan muutosehdotus Otava Topeliuksentie.pdf (pdf, 7450 kt)