Valmistelija
Kalle Räinä, asemakaavapäällikkö, Kalle.Raina@mikkeli.fi
Kuvaus
Maankäyttö- ja kaupunkirakenneyksikkö lähettää otsikossa mainittuna 28. päivänä lokakuuta 2024 päivätyn asemakaavanmuutosehdotuksen kaupunkikehityslautakunnan käsiteltäväksi.
Asemakaavan muutosehdotus koskee 3. kaupunginosan (Kalevankangas) korttelia 9 ja katualueita.
Suunnittelualueen kuvaus
Suunnittelualue sijaitsee Mikkelin ydinkeskustassa, entisen sähkölaitoksen korttelialueella. Alueella voimassa olevassa asemakaavassa (2019) on mahdollistettu kerrostalorakentaminen. Suunnittelualueelta on purettu varastorakennuksia ja katoksia sekä huonokuntoinen päiväkotirakennus vuoden 2024 syksyllä.
Suunnittelualueen kokonaispinta-ala 17 740 m2.
Kaavalle asetetut tavoitteet
Asemakaavan muutoksen tavoitteena on muuttaa entisen päiväkotikiinteistön käyttötarkoitusmerkintä (C) merkinnäksi, joka mahdollistaa keskustatoimintojen ja palveluiden järjestämisen. Tontin rakennusoikeus kasvaa 1 200 kerrosalaneliömetriin. Kokonaisuudessaan korttelialueelle 9 tehdään vähäisiä kaavateknisiä muutoksia. Tonttien rajoja sekä rakennusalueen rajoja muutetaan. Olevat suojelumerkinnät säilyvät. Lisäksi Sajaniemen katualuejärjestelyihin ja paikoitusalueeseen rajaukseen toteutetaan tekninen muutos. LPA-alue osoitetaan osittain katualueeksi kunnossapitovastuiden selkeyttämiseksi.
Hankkeen käynnistäminen ja kaavaprosessi
Asemakaavan muutos on tullut vireille 26.10.2024 ja osallistumis- ja arviointisuunnitelma on ollut nähtävillä 26.10.- 28.11.2022 välisenä aikana. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta jätettiin 5 lausuntoa ja mielipidettä. Lausunnot ja mielipiteet on esitetty asemakaavan selostuksen liitteessä 5.
Kaavaratkaisun sisältö
Tonttien rajaukset on tarkistettu, asemakaavaan on lisätty johtorasitteita ja hulevesialueita. Rakennusoikeuksia ja kerroslukuja on päivitetty korkeammaksi.
Asemakaava-alueen pinta-ala on n. 1,77 hehtaaria a ja rakennusoikeus 10 260 k-m2. Rakentamistehokkuudeksi muodostuu keskimäärin e=0,69.
Autopaikkoja on rakennettava toteuttavaa kerrosalaa kohti 1 ap /150 k-m2 asuintilat. Toimisto-, liike- ja myymälätilat 1 ap / 50 k-m ².
Pyöräpaikkoja on rakennettava toteutettavaa kerrosalaa kohti seuraavasti 1 pp / 30 k-m2. Toimisto-, liike- ja myymälätilat 1 pp / 100 k-m ².
Asemakaavan muutosehdotuksen kaavakartta on selostuksen liitteenä 3.
Päätösehdotus
Esittelijä
Jouni Riihelä, kaupunkikehitysjohtaja, Jouni.Riihela@mikkeli.fi
Kaupunkikehityslautakunta päättää, että se hyväksyy alustavasti 3. kaupunginosan (Kalevankangas) korttelia 9 ja katualueita koskevan asemakaavan muutosehdotuksen (Vuorikatu 19-21), asettaa sen julkisesti nähtäville sekä pyytää siitä viranomaislausunnot seuraavilta tahoilta: Etelä-Savon maakuntaliitto, Etelä-Savon elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus, Riihisaari – Savonlinnan museo, Mikkelin Vesilaitos, Etelä-Savon pelastuslaitos, Mikkelin seudun ympäristöpalvelut, Mikkeli-Seura ry, asukasyhdistykset, Etelä-Savon Energia Oy, Mikkelin yrittäjät ry. teleoperaattorit, Infra-aluepalvelut sekä rakennusvalvonta- ja jätehuoltopalvelut -yksiköiltä.