Kuvaus
Mikkelin kaupunki on neuvotellut Vesa Pulkkisen kuolinpesän pesänselvittäjän ja -jakajan kanssa siitä, että kaupunki luopuu vuonna 2008 laaditun maakäyttösopimuksen (Kv 23.6.2008 §78) niistä velvoitteista, jotka koskevat maankäyttösopimuksen maankäyttökorvausta tilanteessa, jossa Vesa Pulkkisen kuolinpesä luovuttaa Pulkkisenkulman uudelle omistajalle. Maankäyttösopimuksessa on määritelty, että maankäyttökorvauksen maksaminen olisi pitänyt tapahtua 15 vuoden aikana sopimuksenteosta. Maankäyttökorvausta ei ole maksettu.
Kuolinpesän kanssa käydyissä neuvotteluissa on ilmennyt, että mahdollisesti ostajalle maksettavaksi tuleva maankäyttökorvaus vähentää olennaisesti kohteesta kiinnostuneiden määrää ja käytännössä estää kaupan. Kaupan toteutumatta jääminen tarkoittaa käytännössä sitä, että kaupunki ei myöskään saa maksua maankäyttökorvauksesta. Kaupungilla on myös muita saatavia Vesa Pulkkisen kuolinpesältä. Mikäli Pulkkisenkulman kauppa toteutuu, tulee kaupungin jako-osuus olemaan todellisuudessa suurempi kuin siinä tilanteessa, että kauppa jää maankäyttömaksun takia toteutumatta, ja rakennus jää rasitteeksi kuolinpesälle, jolla ei ole varaa ylläpitää suojeltua rakennusta. Kohde on aivan kaupungin keskustassa ja kaupunginkin etu olisi, että tontti rakentuisi valmiiksi ja samalla suojelumerkinnöistä luovuttaisiin.
Kiinteistöllä on voimassa oleva asemakaavan, jonka rakennusoikeus on 6 440 kem2. Rakennusoikeus on ilmoitettu e-luvulla 2,50. Se vastaa keskusta-alueen rakennustehokkuutta vastaavilla korttelialueilla. Mikäli kuolinpesä saisi kiinteistön luovutettu eteenpäin, kaupungin luopuessa maankäyttösopimuksessa olevan maankäyttökorvauksesta, on kohde avoin uudelle asemakaavamuutokselle. Sen toteutus ja tavoitteet ovat yksityisen toimijan asia, toki alueen osayleiskaavan määräämin linjauksin. Mikäli mahdollinen omistaja hakee kohteelle asemakaavamuutosta, niin luonnollisesti kaupunki edellyttää siinä vaiheessa uutta maankäyttösopimusta uuden maanomistajan kanssa. Uudessa maankäyttösopimuksessa määritellään uusi maankäyttökorvausta koskeva kohta, joka noudattaa kaupungin Mapoli-ohjelmassa määriteltyä linjaa (kaupunki laskuttaa 1/3 arvonnoususta, jonka lisääntyvä rakennusoikeus tuo kiinteistönomistajalle).
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Ari Liikanen, hallintojohtaja, ari.liikanen@mikkeli.fi
Kaupunginhallitus päättää, että kaupunki luopuu Vesa Antero Pulkkisen kanssa 27.5.2005 tehdyssä tonttia 491-1-5-51 koskevassa maankäyttösopimuksessa määritellyn maankäyttökorvauksen perimisestä Vesa Pulkkisen kuolinpesältä sekä mahdolliselta tulevalta ostajalta.
Päätös
Ennen asiaan liittyvän keskustelun käynnistymistä esittelijä muutti päätösehdotuksensa seuraavaan muotoon:
”Kaupunginhallitus päättää, että kaupunki luopuu Vesa Antero Pulkkisen kanssa 27.5.2005 tehdyssä tonttia 491-1-5-51 koskevassa maankäyttösopimuksessa määritellyn maankäyttökorvauksen perimisestä Vesa Pulkkisen kuolinpesältä. Velvollisuus maksaa edellä mainitussa sopimuksessa määritelty maankäyttömaksu ei siirry mahdollisessa kaupantekotilanteessa uudelle omistajalle, mutta hänen kanssaan laaditaan tarvittaessa uusi maankäyttösopimus, jossa määritellään myös maankäyttömaksu.”
Esittelijän muutettu päätösehdotus hyväksyttiin.
Merkitään, että kaupunkikehitysjohtaja Jouni Riihelä saapui kokoukseen tämän pykälän käsittelyn alussa.