Kuvaus
Mikkelin rakennusvalvonnan saaman tiedon mukaan kiinteistöllä 491-417-1-115, osoitteessa Kirjotie 7 on laajennettu ja muutettu asuinrakennusta ilman tarvittavaa lupaa. Kyseisellä kiinteistöllä on iäkäs omakotitalo, johon on 1970- ja 1990-luvuilla tehty kaksi laajennusta ja rakennettu pihasauna ja näihin rakennustöihin on haettu tarvittavat luvat. Myöhemmin on todettu, että omakotitalon yläkertaan on tehty muutostöitä ja ilmeisesti rakennettu asuintiloja, vaikka myönnetyissä rakennusluvissa tällaisia tiloja ei ole. Myös rakennuksen ulkomuoto on muuttunut yläkerran osalta. katto on jyrkempi ja rakennus korkeampi kuin rakennuslupapiirustuksissa ja ikkunoita on lisätty ja muutettu. Rakennuksen pohjapiirustuksissa ei ole missään vaiheessa esitetty mitään tietoja yläkerrasta.
Kiinteistön omistajalta on pyydetty selitystä ilman lupaa tehtyjen muutos- ja laajennustöiden johdosta 10.1.2022 lähetetyllä kirjeellä. Omistaja ei ole antanut selitystä.
Omistajalle on 31.1.2022 lähetetty uusi kirje, jossa on kerrottu, että lupahakemus tulee jättää 15.3.2022 mennessä ja että tarvittaessa hakemuksen jättämiselle voidaan pätevästä syystä myöntää lisäaikaa. Kirjeessä mainittiin myös, että mikäli lupahakemusta ei ole jätetty määräaikaan mennessä eikä kirjallisesti ole haettu lisäaikaa pätevästä syystä, voidaan luvatta tehty laajennus määrätä purettavaksi ja palautettavaksi ennalleen. Lisäksi kerrottiin, että rakennus- tai toimenpidelupaa vaativassa hankkeessa tulee olla rakennustyön vaativuuden edellyttämien pätevien suunnittelijoiden laatimat suunnitelmat ja että lupaa haetaan sähköisesti osoitteessa www.lupapiste.fi.
Lupahakemusta tai hakemusta määräajan jatkamiseksi ei ole tehty eikä selitystä laiminlyönnille annettu. Omistaja on puhelimitse kertonut, että kaikki tarvittavat luvat on haettu eikä hän anna muuta selitystä eikä tee lupahakemusta.
Maankäyttö- ja rakennuslain 125 §:n mukaan rakennuksen korjaus- ja muutostyöhön, joka on verrattavissa rakennuksen rakentamiseen, sekä rakennuksen laajentamiseen tai sen kerrosalaan laskettavan tilan lisäämiseen tulee olla rakennuslupa. Muuta kuin edellä säädettyä rakennuksen korjaus- ja muutostyötä varten tarvitaan rakennuslupa, jos työllä ilmeisesti voi olla vaikutusta rakennuksen käyttäjien turvallisuuteen tai terveydellisiin oloihin. Käyttötarkoituksen muutos muun tilan ottamiseksi asuinkäyttöön on aina luvanvarainen toimenpide.
Maankäyttö- ja rakennuslain 182 §:ssä säädetään, että jos joku ryhtyy toimiin tämän lain tai sen nojalla annettujen säännösten tai määräysten vastaisesti taikka lyö laimin näihin perustuvan velvollisuutensa, kunnan rakennusvalvontaviranomainen voi päätöksellään velvoittaa niskoittelijan määräajassa oikaisemaan sen, mitä on tehty tai lyöty laimin. Edelleen saman lainkohdan 2 momentin mukaan viranomaisen antamaa kieltoa tai määräystä voidaan tehostaa uhkasakolla tai uhalla, että toimenpide teetetään laiminlyöjän kustannuksella.
Saman lain 185 §:ssä säädetään, että joka ilman tässä laissa edellytettyä lupaa tai ilmoitusta aloittaa rakentamisen tai ryhtyy muuhun toimenpiteeseen vastoin tätä lakia tai sen nojalla annettuja säännöksiä ja määräyksiä, on tuomittava rakentamisrikkomuksesta sakkoon.
Saman lain 186 §:n mukaan kunnan rakennusvalvontaviranomaisen on uhkasakon tai teettämisuhan käyttämistä edellyttävän teon tai laiminlyönnin todettuaan ilmoitettava asiasta poliisille esitutkintaa varten. Ilmoitus saadaan jättää tekemättä, jos tekoa tai laiminlyöntiä olosuhteet huomioon ottaen on pidettävä vähäisenä, eikä yleisen edun ole katsottava vaativan syytteen nostamista.
Kiinteistöllä 491-417-1-115 olevan omakotitalon yläkertaan on rakennettun asuintiloja ilman maankäyttö- ja rakennuslain mukaan tällaiseen toimenpiteeseen tarvittavaa lupaa. Omistaja ei ole kehotuksen saatuaankaan hakenut vaadittavaa rakennuslupaa eikä ole antanut mitään selitystä laiminlyönnille.
Lupa- ja valvontajaoston tulee velvoittaa kiinteistön omistaja määräajassa purkamaan luvatta rakennetut asuintilat kiinteistöllä sijaitsevasta omakotltalosta. Velvoitteen tehosteeksi tulee asettaa uhkasakko. Mikäli kiinteistön omistaja noudattaa velvoitetta nyt asetettavaan määräaikaan mennessä, ei asiasta ole tarpeen tehdä tutkintapyyntöä poliisille.
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Sari Valjakka, johtava rakennustarkastaja, Sari.Valjakka@mikkeli.fi
Lupa- ja valvontajaosto päättää, että kiinteistön 491-417-1-115 omistaja velvoitetaan purkamaan edellä mainitulla kiinteistöllä olevan omakotitalon yläkertaan ilman tarvittavaa lupaa rakennetut asuintilat 31.12.2022 mennessä ja palauttamaan rakennuksen myöennttyjen rakennuslupien mukaiseen tilaan ellei asuintilojen rakentamiselle ja muille yläkerran muutoksille ole haettu ja myönnetty tarvittavaa rakennusvalvontaviranomaisen lupaa tuohon päivään mennessä. Velvoitteen tehosteeksi lupa- ja valvontajaosto asettaa tuhannen (1.000,00) euron suuruisen uhkasakon. Mikäli velvoitetta ei määräaikaan mennessä noudateta, voi jaosto tuomita uhkasakon maksettavaksi.
Mikäli kiinteistön omistaja noudattaa velvoitetta nyt asetettavaan määräaikaan mennessä, ei asiasta ole tarpeen tehdä tutkintapyyntöä poliisille.