Kuvaus
Mikkelin kaupunki kilpailutti Kalevankankaalla osoitteessa Raviradantie 18a sijaitsevan tontin 491-3-29-6 rakennusoikeuden luovuttamisen julkisesti. Kilpailutusaika oli 7.5.–7.6.2021. Tontti on voimassa olevan asemakaavan mukaisesti yleisten rakennusten korttelialuetta (Y). Kilpailutuksen mukaisesti tontille rakennettavan rakennuksen tulee palvella urheilu- ja liikuntatoimintoja. Tontin pinta-ala on 3 000 m2 ja rakennusoikeus on 1 500 k-m2.
Kysymyksessä oli hinta/laatu -kilpailutus, jossa tarjotun hinnan painoarvo on 65 % ja esitetyn suunnitelman laadun painoarvo on 35 %. Tarjouksen pystyi jättämään joko tontin vuokrauksesta tai tontin ostamisesta. Määräaikaan mennessä saapui yksi tarjous.
Rusk Oy tarjosi tontista 90 000 euron ostohintaa. Rusk Oy rakentaisi kyseiselle tontille noin 1500 m2 padel-hallin, johon saa mahtumaan 4 padel-kenttää sekä sosiaalitilat. Kokonaisuus on tarjouskilpailun ehtojen mukaisesti suunniteltu niin, että rakennuksen sisätilat ovat käytettävissä vähäisin muutoksin myös muiden sisäurheilulajien kannalta. Rusk Oy:lta saatu tarjous on kaupungille edullinen ja on merkittävästi korkeampi kuin alueen yleinen kerrosneliömetrikohtainen hintataso kyseisellä alueella (Kalevankangas).
Rusk Oy:n esittämä suunnitelma ei kuitenkaan ollut kaupunkikuvallisesti hyväksyttävissä tontin sijaitessa vilkkaan tieyhteyden varrella ja näkyvällä paikalla. Suunnitelman laatua kaupungin puolelta arvioivat maankäyttöjohtaja, asemakaavapäällikkö ja kaavoitus- ja kiinteistöinsinööri.
Kesän 2021 aikana Rusk Oy:n kanssa käytiin yhteensä kolme neuvottelua, joiden päämääränä oli esitetyn suunnitelman parantaminen siten, että se voidaan hyväksyä toteutettavaksi. Lopullinen Rusk Oy:n esittämä hyväksytty suunnitelma on liitteenä (asemapiirros, perspektiivikuvat ja korttelinäkymä). Nyt esillä oleva Rusk Oy:n esittämä suunnitelma on kehittynyt huomattavasti neuvottelujen kuluessa ja esitetty suunnitteluratkaisu soveltuu kaupunkikuvallisesti kyseiselle korttelialueelle.
Tontti 491-3-29-6 voidaan tarjouskilpailun mukaisesti myydä Rusk Oy:lle 90 000 euron kauppahinnalla.
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Jouni Riihelä, kaupunkikehitysjohtaja, Jouni.Riihela@mikkeli.fi
Kaupunkiympäristölautakunta päättää myydä Rusk Oy:lle tontin 491-3-29-6. Kauppahinta on 90 000 euroa ja kaupan muut ehdot ovat tavanomaiset.
Kaupunkiympäristölautakunta oikeuttaa maankäyttöjohtajan valmistelemaan ja allekirjoittamaan lopullinen kauppakirja.