Kaupunkikehityslautakunta, kokous 17.2.2026

Kuvaus

Maankäyttö ja kaupunkirakenne -yksikkö lähettää otsikossa mainitun 17. päivänä helmikuuta 2026 päivätyn Pursialankatu 32 asemakaavan muutosehdotuksen kaupunkikehityslautakunnan käsiteltäväksi.

Asemakaavan muutos koskee Mikkelin kaupungin 15. kaupunginosan (Pursiala) korttelia 7 sekä katu-, puisto- ja vesialueita.

Suunnittelualueella sijaitsee SMW Wood Oy:n puun lämpökäsittelylaitos tuotanto-, varasto- ja toimistorakennuksineen. Toiminta on alkanut vuonna 1999. Laitoksella valmistetaan lämpökäsiteltyä sahatavaraa. Yhtiö on käynnistänyt alueella tuotannon laajentamisen tähtäävät toimenpiteet ja se edellyttää myös asemakaavan päivittämistä.

Asemakaavan muutos on tullut vireille 18.12.2024 SWM-Wood Oy:n aloitteesta. Kaavamuutoksen tavoitteena on laatia teknisiä tarkennuksia voimassa olevaan asemakaavaan ja siinä yhdistetään korttelissa sijaitsevat useat pienet tontit ja tarpeettomaksi käynyt Korjaamonkatu yhdeksi isoksi tontiksi, joka kattaa koko korttelialueen.

Voimassa olevassa asemakaavassa alue on merkitty teollisuuskäyttöön T-merkinnällä, rakennusoikeus on merkitty tehokkuusluvulla e=0,50. SWM-Wood Oy on alueen suurin maanomistaja, kaupunki omistaa puisto- ja katualueet. Kaupunki ja yhtiö ovat jo aiemmin sopineet kaupungin hallussa olleiden alueiden luovutuksesta ja maanvaihdosta siten, että kaupungin haltuun ei jää enää alun perin liikennekäyttöön tarkoitettuja, nykyisellä korttelialueella sijaitsevia alueita. Korjaamokadun kautta on ollut mahdollista ajaa eri tonteille, mutta omistusjärjestelyiden seurauksena se on käynyt tarpeettomaksi. Asemakaavamuutoksessa Korjaamokatu on muutettu T-korttelialueeksi.

Pursialankadun reunaan on osoitettu yleiskaavan ohjausvaikutuksesta istutettava alue. Kadun varrelta on mahdollista ajaa korttelialueelle.  T-korttelialuetta palveleva raskas liikenne pystyy jatkossa paremmin hyödyntämään myös Hiidenkatua ja sen kääntöpaikalla sijainneet autopaikat tullaan siirtämään katua reunustavien koivujen väliin taskuparkeiksi. Järjestely takaa turvallisen liikkumisen läheiselle hiidenkirnulle. Voimassa olevassa asemakaavassa alueen koillisnurkkaan on osoitettu korttelia 7 varten venelaitureille tarkoitettu vesialue, se säilyy myös uudessa kaavassa ja sille on osoitettu huoltoreitti korttelialueelta. Samoin puistoalueelle osoitettu kevyen liikenteen väylä säilyy. Tulevaisuudessa se tulee toimimaan osana Mikkeli ja Ristiinan yhdistävää rantareittiä.

Vanhassa asemakaavassa korttelialueelle oli osoitettu säilytettävät puusto ja maaston muodot -merkintä, uudessa asemakaavassa ne on poistettu. Tammikuussa 2025 alueelle tehtiin maastokäynti Mikkelin seudun ympäristöpalveluiden ja kaavoituksen toimesta ja todettiin, että merkinnöille ei ole enää tarvetta.

SWM-Wood Oy on nestekaasua hyödyntävä laitos, joka kuuluu Seveso lainsäädännön piiriin. Seveso-laitoksella tarkoitetaan teollisuuslaitosta, jossa on sellaisia määriä vaarallisia kemikaaleja, että laitoksen pitää noudattaa EU:n direktiiviä suuronnettomuuksien torjunnasta. Seveso III direktiivin mukaisesti Pursialassa nestekaasua hyödyntäville laitoksille on määrätty 0,3 km konsultaatiovyöhyke. Seveso laitoksia valvova Tukes on todennut, että kaavamuutokselle ei ole estettä.

Pilaantuneita maita on selvitetty vuonna 2025 ja kaava-alueelle on osoitettu neljä aluetta, joita koskevat tarkemmat määräykset haitta-aineiden huomioimiseksi.

Merkittävä osa kaava-alueesta kuuluu Pursialan pohjavesialueeseen. Mikkelin seudun ympäristöpalvelut on laatinut Pursialan pohjavesialueen suojelusuunnitelman vuonna 2023 jonka pohjalta kaavamerkinnät ja määräykset on laadittu.

Vuonna 2025 suunnittelualueen eteläpuolelle hyväksyttiin Pursialankatu 38 asemakaavan muutos, joka toi kerrostaloasutusta Saimaan rantaan. Sen yhteydessä tehtiin laajat selvitykset pohjoisen teollisuustoiminnan vaikutuksista asumiselle ja todettiin, että neljän kerrostalon sijoittumiselle ei ollut esteitä.

Kaavamuutosalueen pinta-ala on 5,6449 ha. T-korttelialueen pinta-ala on kasvanut 0,1187 ha tasoon 4,7107 ha. Korttelialueen tehokkuusluku e=0,50 on nostettu tasoon e=0,60. Rakennusoikeutta on tullut lisää 5 304 kem ja kokonaisrakennusoikeutta on nyt 28 264 kem.

Päätösehdotus

Esittelijä

Kaupunkikehityslautakunta päättää, että se hyväksyy alustavasti 15. kaupunginosa (Pursiala) / korttelia 7 sekä katu-, puisto- ja vesialueita koskevan asemakaavan muutosehdotuksen / Pursialankatu 32 asettaa sen julkisesti nähtäville ja pyytää siitä viranomaislausunnot seuraavilta tahoilta: Lupa ja valvontavirasto, Elinvoimakeskus (liikenne), Puolustusvoimat, Turvallisuus- ja kemikaalivirasto Tukes, Etelä-Savon maakuntaliitto, alueelliset energiayhtiöt, teleoperaattorit, Mikkelin Vesilaitos, Etelä-Savon pelastuslaitos, Mikkelin seudun ympäristöpalvelut, rakennusvalvonta, kaupunkiympäristö ja kaava-alueen asukasyhdistykset.