Kuvaus
Kaupunki on neuvotellut Mikkelin tuomiokirkkoseurakunnan kanssa Lähemäen kaupunginosan korttelin 87, tontin 1 (Paukkulantie 27) ostamisesta (491-9-87-1).
Kiinteistön hankinnan tarkoituksena on mahdollistaa alueen käyttö itäisen palvelualueen päiväkoti- ja kouluverkon kehittämisessä. Kaupan toteutuminen on sidottu kaupunginvaltuuston myöhemmin tehtävään päätökseen mahdollisen päiväkoti- ja kouluinvestoinnin sijoittamisesta ns. Lähemäen seurakuntatalon alueelle.
Tontin (491-9-87-1) kiinteistörekisteripinta-ala on 7 707 m2, ja tontti on voimassa olevan asemakaavan mukaan yleisten rakennusten korttelialuetta. Tontilla on Lähemäen seurakuntatalo ja kolmen huoneiston rivitalorakennus. Kaupunki ja myyjä ovat neuvotelleet, että kiinteistö ostetaan rakennuksineen. Liittymät sisältyvät kauppaan.
Kohteen kauppahinnaksi on sovittu 233 333 €. Kauppahinta määräytyy siten, että Mikkelin tuomiokirkkoseurakunnan laadituttamassa kiinteistöarviossa kohteen arvo nykytilassa on 310 000 € (arvopäivä 24.4.2026). Mikkelin kaupunginvaltuuston hyväksymän hintatason mukaan kohteen rakennusoikeuden arvo (III-hintavyöhyke) on nykyindeksillä (elokuu/2026) tarkastettuna 180,56 €/kem2, eli tontin arvon olisi 556 666 €. Näiden summien keskiarvo on 433 333 €. Mikkelin tuomiokirkkoseurakunta ja Mikkelin kaupunki ovat tahollaan arvioineet omien asiantuntijoiden kautta kiinteistöllä olevien rakennusten ja rakennelmien purkukuluksi n. 200 000 €. Neuvotteluissa on sovittu, että purkukulu huomioidaan kiinteistön hintaa alentavana tekijänä.
Edellä esitetyn mukaisesti kaupunki noudattaa KuntaL (410/2015) 130 § kirjausta, joka säätelee kunnan omistaman kiinteistön luovutuksia. Sen taustalla olevat EU:n valtiontukisäännökset edellyttävät myös kunnan kiinteistöhankinnoissa markkinaehtoisuutta. Samaa lainkohtaa pidetään yleisen käytännön mukaan myös periaatteena kiinteistöjen hankintahinnan määrittelyssä. Kaupunki siis edellä kuvan mukaisesti noudattaa periaatetta, ettei kiinteistön hankintahinta ylitä kohteen käypää markkina-arvoa siten, että järjestelyyn sisältyisi SEUT 107 artiklassa tarkoitettua valtiontukea.
Mikkelin tuomiokirkkoseurakunnan 2.12.2025 § 33 kirkkovaltuuston kiinteistöstrategiaa vuosille 2025-2035 koskevasta päätöksestä on vireillä valitus Itä-Suomen hallinto-oikeudessa (diaarinumero 3122/03.04.04.04.11/2025). Nyt päätettävän kaupan ehtona on, että kyseinen valitusasia on ratkaistu lainvoimaisesti siten, ettei ko. päätöstä ole valituksen takia kumottu, eikä asiaa palautettu uudelleen käsiteltäväksi siltä osin kuin ratkaisu vaikuttaa Lähemäen seurakuntatalosta luopumiseen.
Kauppa tehdään kolmen (3) kuukauden kuluttua sopimusluonnoksessa esitetyin ehdoin sen jälkeen, kun Mikkelin tuomiokirkkoseurakunnan ja Mikkelin kaupungin asiaa koskevat päätökset saavat lainvoiman ja edellä mainittu ehto on täyttynyt.
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Janne Kinnunen, kaupunginjohtaja, janne.kinnunen@mikkeli.fi
Kaupunginhallitus hyväksyy kaupan liitteenä olevan sopimusluonnoksen mukaisesti sillä ehdolla, että Mikkelin tuomiokirkkoseurakunnan kiinteistöstrategiaan ja kiinteistöön myyntiin liittävät päätökset ovat saaneet lainvoiman ja Mikkelin kaupunginvaltuuston lainvoimaisella päätöksellä päiväkoti- ja kouluinvestoinnin sijoitetaan ns. Lähemäen seurakuntatalon alueelle (Paukkulan alue). Kauppahinta on 233 333 euroa. Lisäksi kaupunkikehitysjohtaja oikeutetaan allekirjoittamaan sopimus ja tekemään siihen tarvittavia teknisluontoisia ja vähäisiä muutoksia.