Kaupunkikehityslautakunta, kokous 23.4.2024

Pöytäkirja on tarkastettu

§ 44 Oikaisuvaatimus maankäyttöpäällikön päätöksestä § 13/18.3.2024 / Omakotitontin 491-10-41-6 uudelleenvuokraus, Tuulastie 31

MliDno-2024-352

Valmistelija

  • Jukka Piispa, maankäyttöpäällikkö, Jukka.Piispa@mikkeli.fi

Kuvaus

Helena ja Antero Partanen ovat tehneet 28.3.2024 saapuneen oikaisuvaatimuksen koskien maankäyttöpäällikön päätöstä § 13/18.3.2024. Kyseessä on päätös omakotitontin 491-10-41-6 (Tuulastie 31) uudelleenvuokraamisesta Helena ja Antero Partaselle . Päätös on ollut nähtävillä 19.3.2024 alkaen ja oikaisuvaatimus on tehty säädetyn määräajan kuluessa. Partaset vaativat tontinvuokran kohtuullistamista.

Helena ja Antero Partaselle on lähetetty 20.11.2023 päivätty kirje liittyen tontin vuokrasopimuksen päättymiseen. Sopimus päättyy 31.5.2024. Kirjeessä Partasilta on tiedusteltu, haluavatko he uusia tontinvuokrasopimuksen tai mahdollisesti ostaa tontin. Kirjeessä on ilmoitettu tontin hinta ja tuleva vuosivuokra. Partaset ovat ilmoittaneet 15.3.2024 uusivansa sopimuksen.

Helena ja Antero Partanen perustelevat vaatimustaan tontinvuokran kohtuullistamisesta sillä, ettei mitään muutosta ympäristössä ole tapahtunut, mikä tukisi päätöstä. Se, että asunto sijaitsee lähellä järveä, ei Partasten mukaan riitä perusteluksi. Partaset edelleen perustelevat asiaa sillä, että pusikon ja puiden takia järveä ei kesällä näe. Partasten mukaan viiden prosentin korotus pusikosta ei myöskään ole aiheellinen.

Tontti on hinnoiteltu kaupunginvaltuuston 12.6.2023 § 80 hyväksymien tontinluovutusperiaatteiden ja -hinnoittelun mukaisesti. Kaikki kaupungin luovuttamat tontit hinnoitellaan samoin hinnoitteluperustein, ottaen huomioon se, millä hintavyöhykkeellä tontti sijaitsee. Helena ja Antero Partase n vuokratontti sijaitsee hintavyöhykkeellä I. Tontti rajoittuu voimassa olevan asemakaavan mukaiseen puistoalueeseen. Omakotitalotonttien yksikköhintoja korotetaan 5 % tai 10 % (ns. puistolisä) tontin rajoittuessa puistoon. Kyseisen tontin osalta yksikköhintaa on korotettu viidellä prosentilla, menettely on sama kuin muillakin puistoon rajoittuvilla tonteilla. Mahdollinen järvinäkymä tontilta ei korota tontin hintaa ja edelleen siitä johdettavaa vuosivuokraa.

Tontti on hinnoiteltu samoin periaattein kuin kaikki kaupungin luovuttamat tontit. Kaupunginvaltuuston hyväksymistä tontinluovutusperiaatteista ja -hinnoittelusta ei ole mahdollista poiketa yksittäisen tontin osalta.  

Päätösehdotus

Esittelijä

  • Jouni Riihelä, kaupunkikehitysjohtaja, Jouni.Riihela@mikkeli.fi

Kaupunkikehityslautakunta päättää, ettei edellä esitetyn perusteella ole syytä muuttaa omakotitontin 491-10-41-6 (Tuulastie 31) uudelleenvuokraamista koskevaa maankäyttöpäällikön päätöstä § 13/18.3.2024 ja hylkää oikaisuvaatimuksen.

Päätös

Hyväksyttiin.

Merkitään, että Hannu Tullinen poistui kokouksesta tämän pykälän käsittelyn aikana.

Tiedoksi

Vuokralaiset, maankäyttöpäällikkö

Muutoksenhaku

Tähän päätökseen haetaan muutosta kunnallisvalituksella.

Valitusoikeus
Oikaisuvaatimuksen johdosta annettuun päätökseen saa hakea muutosta kunnallisvalituksin vain se, joka on tehnyt oikaisuvaatimuksen.

Mikäli alkuperäinen päätös on oikaisuvaatimuksen johdosta muuttunut, saa päätökseen hakea muutosta kunnallisvalituksin myös:

  • se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen), sekä
  • kunnan jäsen.


Valitusaika
Kunnallisvalitus on tehtävä 30 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Valitus on toimitettava valitusviranomaiselle viimeistään valitusajan viimeisenä päivänä ennen valitusviranomaisen aukioloajan päättymistä.

Omalla vastuulla valitusasiakirjat voi lähettää postitse tai lähetin välityksellä. Postiin valitusasiakirjat on jätettävä niin ajoissa, että ne ehtivät perille ennen valitusajan päättymistä.

Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Käytettäessä tavallista sähköistä tiedoksiantoa katsotaan asianosaisen saaneen tiedon päätöksestä kolmantena päivänä viestin lähettämisestä.

Kunnan jäsenen ja kuntalain (410/2015) 137 §:n 2 momentissa tarkoitetun kunnan katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta valitusaikaan. Jos valitusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa valituksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Valitusperusteet
Kunnallisvalituksen saa tehdä sillä perusteella, että:

  • päätös on syntynyt virheellisessä järjestyksessä,
  • päätöksen tehnyt viranomainen on ylittänyt toimivaltansa tai
  • päätös on muuten lainvastainen.


Valittajan tulee esittää valituksen perusteet valitusviranomaiselle ennen valitusajan päättymistä.

Valitusviranomainen

Kunnallisvalitus tehdään Itä-Suomen hallinto-oikeudelle.

Postiosoite: PL 1744, 70101 Kuopio
Käyntiosoite: Minna Canthin katu 64
Sähköpostiosoite: ita-suomi.hao@oikeus.fi
Faksinumero: 029 56 42501
Puhelinnumero: 029 56 42500
Hallinto-oikeuden asiakaspalvelu on avoinna arkisin 8.00­–16.15

Valituksen voi tehdä myös hallinto- ja erityistuomioistuinten asiointipalvelussa osoitteessa https://asiointi2.oikeus.fi/hallintotuomioistuimet.

Valituksen muoto ja sisältö
Valitus on tehtävä kirjallisesti. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Valituksessa, joka on osoitettava valitusviranomaiselle, on ilmoitettava:

  1. päätös, johon haetaan muutosta (valituksen kohteena oleva päätös);
  2. miltä kohdin päätökseen haetaan muutosta ja mitä muutoksia siihen vaaditaan tehtäväksi (vaatimukset);
  3. vaatimuksen perustelut;
  4. mihin valitusoikeus perustuu, jos valituksen kohteena oleva päätös ei kohdistu valittajaan.


Valituksessa on lisäksi ilmoitettava valittajan nimi ja yhteystiedot. Jos valittajan puhevaltaa käyttää hänen laillinen edustajansa tai asiamiehensä tai jos valituksen laatijana on joku muu henkilö, valituksessa on ilmoitettava myös tämän nimi ja yhteystiedot. Yhteystietojen muutoksesta on valituksen vireillä ollessa ilmoitettava viipymättä hallintotuomioistuimelle.

Valituksessa on ilmoitettava myös se postiosoite ja mahdollinen muu osoite, johon oikeudenkäyntiin liittyvät asiakirjat voidaan lähettää (prosessiosoite). Mikäli valittaja on ilmoittanut enemmän kuin yhden prosessiosoitteen, voi hallintotuomioistuin valita, mihin ilmoitetuista osoitteista se toimittaa oikeudenkäyntiin liittyvät asiakirjat.

Valittajan, laillisen edustajan tai asiamiehen on allekirjoitettava valitus. Sähköistä asiakirjaa ei kuitenkaan tarvitse täydentää allekirjoituksella, jos asiakirjassa on tiedot lähettäjästä eikä asiakirjan alkuperäisyyttä tai eheyttä ole syytä epäillä.

Oikaisuvaatimuksen tekijä saa valittaessaan oikaisuvaatimuspäätöksestä esittää vaatimuksilleen uusia perusteluja. Hän saa esittää uuden vaatimuksen vain, jos se perustuu olosuhteiden muutokseen tai oikaisuvaatimuksen tekemisen määräajan päättymisen jälkeen valittajan tietoon tulleeseen seikkaan.

Valitukseen on liitettävä:

  1. valituksen kohteena oleva päätös valitusosoituksineen;
  2. selvitys siitä, milloin valittaja on saanut päätöksen tiedoksi, tai muu selvitys valitusajan alkamisen ajankohdasta;
  3. asiakirjat, joihin valittaja vetoaa vaatimuksen tueksi, jollei niitä ole jo aikaisemmin toimitettu viranomaiselle.


Asiamiehen on liitettävä valituskirjelmään valtakirja, kuten laissa oikeudenkäynnistä hallintoasioissa (808/2019) 32 §:ssä säädetään.

Oikeudenkäyntimaksu
Tuomioistuinmaksulain (1455/2015) nojalla muutoksenhakijalta peritään oikeudenkäyntimaksu, mikä on määrätty mainitun lain 2 §:ssä. Saman lain 5 §:ssä on määräys niistä asioista, joista ei peritä oikeudenkäyntimaksua.

Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä voi pyytää Mikkelin kaupungin kirjaamosta.

Käyntiosoite: Raatihuoneenkatu 8–10, 50100 Mikkeli
Postiosoite: PL 33, (Raatihuoneenkatu 8–10), 50101 Mikkeli
Faksinumero: 015 36 6583
Puhelinnumero: 044 794 2033 / 015 1941 (vaihde)
Sähköpostiosoite: kirjaamo@mikkeli.fi

Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 9-15.