MliDno-2026-138
Asumisen ja toimintaympäristön palvelualueen toimintasääntö 5 § 5.2.1 5) -kohta
Kaupunki saattaa valmiiksi asemakaavamuutosta Veturitallien alueelle. Asemakaavan mukaisen korttelialueen ja tonttien muodostaminen kokonaan kaupungin omistamalle maalle edellyttää maa-alueiden ja niillä olevien kiinteiden rakenteiden ostamista valtiolta kaikkiaan 10 619 m2. Ne ovat määräala kiinteistöstä 491-871-6-13 (viidessä eri osassa yht. 9 723 m2) sekä määräala 491-1-9909-0-M501 (896 m2) kokonaan. kaupungille luovutettavat alueet on kuvattu liitekartassa 1.
Vastaavasti kaupunki luovuttaa valtiolle maa-alueita yhteensä 57 m2. Ne koskevat kiinteistöä 491-402-6-38, ja ne on kuvattu liitekartassa 2.
Osapuolet ovat sopineet kaikkien luovutettavien alueiden arvoksi 5 €/m2. Vaihtosopimuksen muissa ehdoissa on kirjattu, että vaihdon osapuolet toteavat yhteisesti, että vaihdon kohteena olevien alueiden hinta on määritelty tietoisena maaperän pilaantuneisuuteen liittyvistä riskeistä. Asiaa on käsitelty Satamalahden kehittämisen ohjausryhmässä, ja kaupunki hyväksyy sen, että lunastettavilla maa-alueilla on maaperän pilaantumista ja sitä koskevien korjausten kustannukset on huomioitu hinnoittelussa.
Väylävirastolta Mikkelin kaupungille siirtyvien alueiden arvo on yhteensä 53 095 €. Mikkelin kaupungilta Väylävirastolle siirtyvien alueiden arvo on yhteensä 285 €. Kaupunki maksaa valtiolle maa-alueiden osalta vaihdosta välirahaa 52 810 €.
Asiasta on neuvoteltu vaihtelevasti Väyläviraston kanssa noin kahden vuoden ajan. Asiasta on jo aiemmin tehty päätös, jossa asemakaavan viimeistelyn yhteydessä vaihdettavien alueiden pinta-alat olivat tarkentuneet. Väylävirasto lisäsi vielä kauppakirjaan, kaupungin tietämättä, mukaan alueella olevan veturien kääntöpöydän ja rakennelmaan liittyvien muurikivien hinnan. Kääntöpöytä on huonokuntoinen, ja määritelty radanpidolle tarpeettomaksi. Kääntöpöytä luovutetaan kaupungille perustuskivineen kokonaisuutena romuteräksen ja muurikivien hinnalla 17 640 € (muurikivi 50 €/metri, terästä kääntöpöydässä on 40 tn romuteräksen hinnalla).
Näin ollen maanvaihtosopimuksessa on kirjattu, että väliraha, jonka kaupunki maksaa valtiolle, on yhteensä 70 450 €.
Siksi tarvitaan uusi päätös, joka kumoaa maankäyttöjohtajan päätöksen § 8/7.5.2026.
Päätän, että Mikkelin kaupunki tekee valtion kanssa maanvaihtosopimuksen millä edellä kuvatun mukaisesti valtio luovuttaa kaupungille yhteensä 10 619 m2:n suuruiset alueet sekä erikseen Väyläviraston hinnoitteleman huonokuntoisen ja radanpidolle tarpeettoman kääntöpöydän ja rakennelmaan liittyvät muurikivet. Vastaavasti kaupunki luovuttaa valtiolle yhteensä 57 m2:n suuruiset alueet. Alueiden vaihdon hinnaksi on sovittu 5 €/m2. Kaupunki maksaa välirahana valtiolle 70 450 €.