MliDno-2026-138
Asumisen ja toimintaympäristön palvelualueen toimintasääntö 5 § 5.2.1 5) -kohta
Kaupunki viimeistelee asemakaavamuutosta Veturitallien alueelle. Asemakaavan mukaisen korttelialueen muodostaminen kokonaan kaupungin omistamalle maalle vaatii maa-alueiden ostamista valtiolta. Asiasta on neuvoteltu Väyläviraston kanssa noin kahden vuoden ajan. Samalla on havaittu, että Väylävirasto tarvitsee pieniä maa-alueita kaupungilta radan kiinteistön varrelta. Asiasta on jo aiemmin tehty päätös, ja asemakaavan viimeistelyn yhteydessä vaihdettavien alueiden pinta-alat ovat tarkentuneet. Siksi tarvitaan uusi päätös.
Kaikkiaan maa-alueiden vaihto koskee liitekarttojen (2 kpl) mukaisia alueita. Vaihtoa käsittelevässä sopimuksessa sovitaan, että valtio luovuttaa kaupungille maa-alueita yhteensä 10 619 m2. Ne ovat määräala kiinteistöstä 491-871-6-13 (viidessä eri osassa yht. 9 723 m2) sekä suunnittelualueen keskelle jäänyt oleva määräala 491-1-9909-0-M501 (896 m2) kokonaan. kaupungille luovutettavat alueet on kuvattu liitekartassa 1.
Vastaavasti kaupunki luovuttaa valtiolle maa-alueita yhteensä 57 m2. Ne koskevat kiinteistöä 491-402-6-38, ja ne on kuvattu liitekartassa 2.
Osapuolet ovat sopineet kaikkien luovutettavien alueiden arvoksi 5 €/m2. Väylävirastolta Mikkelin kaupungille siirtyvien alueiden arvo on yhteensä 53 095 €. Mikkelin kaupungilta Väylävirastolle siirtyvien alueiden arvo on yhteensä 285 €. Kaupunki maksaa valtiolle maa-alueiden vaihdosta välirahaa 52 810 €.
Maa-alueiden vaihtosopimuksen muissa ehdoissa on kirjattu, että vaihdon osapuolet toteavat yhteisesti, että vaihdon kohteena olevien alueiden hinta on määritelty tietoisena maaperän pilaantuneisuuteen liittyvistä riskeistä. Asiaa on käsitelty Satamalahden kehittämisen ohjausryhmässä, ja kaupunki hyväksyy sen, että lunastettavilla maa-alueilla on maaperän pilaantumista ja sitä koskevien korjausten kustannukset on huomioitu määräalojen hinnoittelussa.
Päätän, että Mikkelin kaupunki tekee valtion kanssa maanvaihtosopimuksen millä edellä kuvatun mukaisesti valtio luovuttaa kaupungille yhteensä 10 619 m2:n suuruiset alueet ja kaupunki valtiolle yhteensä 57 m2:n suuruiset alueet. Alueiden vaihdon hinnaksi on sovittu 5 €/m2. Näin ollen kaupunki maksaa välirahana valtiolle 52 810 €.