MliDno-2025-188
Asumisen ja toimintaympäristön palvelualueen toimintasääntö 5 § 5.2.1 5) -kohta
Kaupunki on laatimassa asemakaavamuutosta ns. Veturitallien alueelle. Asemakaavan mukaisen korttelialueen muodostaminen kokonaan kaupungin omistamalle maalle vaatii määräalojen ostamista valtiolta. Asiasta on neuvoteltu Väyläviraston kanssa noin kahden vuoden ajan. Samalla on havaittu, että kaupunki voisi luovuttaa Väylävirastolle pieniä maa-alueita Savon radan kiinteistön varrelta.
Kaikkiaan määräalojen vaihto koskee liitekartan mukaisia alueita 9 511 neliömetrin alueelta. Määräalojen vaihtoa käsittelevässä sopimuksessa sovitaan, että kaupunki lunastaa Valtiolta maa-alueita yhteensä 8 927 m2 kiinteistöistä 491-871-6-13 (neljässä eri osassa yht. 8 031 m2) ja 491-1-9909-0-M501 (896 m2).
Vastaavasti valtio lunastaa kaupungilta maa-alueita yhteensä 534 neliömetrin alueelta. Ne koskevat kiinteistöjä 491-402-6-38 (465 m2) ja 491-413-1-3-M503 (69 m2).
Osapuolet ovat sopineet kaikkien määräalojen arvoksi 5 €/m2. Väylävirastolta Mikkelin kaupungille siirtyvien määräalojen arvo on yhteensä 44 635 euroa. Mikkelin kaupungilta Väylävirastolle siirtyvien määräalojen arvo on yhteensä 2 670 euroa. Kaupunki maksaa valtiolle määräalojen vaihdosta välirahaa 41 965 €.
Määräalojen vaihtosopimuksen muissa ehdoissa on kirjattu, että vaihdon osapuolet toteavat yhteisesti, että vaihdon kohteena olevien alueiden hinta on määritelty tietoisena maaperän ja pohjaveden mahdolliseen pilaantuneisuuteen liittyvistä riskeistä. Asiaa on käsitelty Satamalahden kehittämisen ohjausryhmässä, ja kaupunki hyväksyy sen, että lunastettavilla maa-alueilla on maaperän pilaantumista ja sitä koskevien korjausten hinnoittelu on huomioitu määräalojen hinnoittelussa.
Päätän, että Mikkelin kaupunki lunastaa Väylävirastolta kiinteistöistä 491-871-6-13 ja 491-1-9909-0-M501 yhteensä 8 927 m2 ja samalla kaupunki luovuttaa Väylävirastolle kiinteistöistä 491-402-6-38 ja 491-413-1-3-M503 yhteensä 534 m2. Kiinteistövaihdon hinnaksi on sovittu 5 €/m2. Näin ollen kaupunki maksaa välirahana valtiolle 41 965 € lunastamistaan alueista.