Valmistelija
Jouni Riihelä, kaupunkikehitysjohtaja, Jouni.Riihela@mikkeli.fi
Kuvaus
Konserni- ja elinvoimajaos käsitteli kokouksessaan 24.6.2024 Mikalo Oy:n kiinteistökehityssuunnitelmaa realisoitaviksi esitettyjen asuntojen osalta ja antoi asiassa omistajaohjausta yhtiölle.
Yhtiön kiinteistökehitysohjelmaa on edelleen kehitetty Mikkelin kaupungin (kaupunkikehitysjohtaja, palvelujohtaja), Mikkelin kehitysyhtiö Miksei oy:n (toimitusjohtaja) ja Mikalo oy:n (toimitusjohtaja) toimesta mm. yhteistyökokouksessa 12.12.2024. Tapaamisessa syntyi yhteinen malli, jolla asiassa sovittiin valmistelussa edettävän. Mikalo oy:n hallitus käsitteli mallia edetä kiinteistökehityksessä kokouksessaan 28.1.2025 ja hyväksyi etenemisen saavutetun yhteisymmärryksen pohjalta. Tarkennettu esitys on syytä käyttää Konserni- ja elinvoimajaoksessa omistajaohjauksen tarkentamiseksi.
Konserni- ja elinvoimajaosto päätti antaa omistajaohjausta Mikalo Oy:lle realisointitoimenpiteistä kesäkuussa 2024. Tätä päätöstä on päätetty esittää tarkennettavaksi perustelluin syin. Seuraavien kohteiden osalta päätöstä esitetään tarkennettavaksi:
- Hiirolantie 4, 50520 HIIROLA – Kohteen peruskorjaus ohjeistus muutetaan kohdetta ylläpitäväksi. Kohde on syytä tässä vaiheessa jättää konsernin vuokraustarjoomaan ja tarkastella asiaa kysynnän kehityksen kautta yhtiön aikataulussa.
- Käenpellontie 2, 52830 SUOMENNIEMI – Kohdetta ei peruskorjata. Kohde voidaan myydä tai toissijaisesti purkaa kohtuullisessa ajassa.
- Luhtitie 19-21, 51600 HAUKIVUORI – Kohteen kysyntä ja vuokrausaste (n. 40%) osoittaa markkinan todellista tilannetta kaupunkiympäristössä. Kohde tulee purkaa, mikä mahdollistaa maankäytöllisen, alueen kehitystä ja hyvinvointia tukevan uuden pohdinnan alueella, mikä osaltaan pienentäisi riskiä segregaatiokehityksestä.
- Metsolanraitti 2, 52830 SUOMENNIEMI – Kohteen peruskorjaus ohjeistus muutetaan ylläpitäväksi. Kohde on syytä tässä vaiheessa jättää konsernin vuokrausasuntotarjoomaan maantieteellisestä sijainnin perusteella ja tarkastella asiaa kysynnän kehityksen kautta yhtiön aikataulussa.
- Pajulantie 9 B, 51420 HARJUMAA – Kohde voidaan myydä.
Muilta osin Konserni- ja elinvoimajaoksen päätöstä 24.6.2024 ei ole perusteltua tarkentaa.
Päätösehdotus
Esittelijä
Janne Kinnunen, kaupunginjohtaja, janne.kinnunen@mikkeli.fi
Konserni- ja elinvoimajaosto päättää antaa omistajaohjausta Mikalo Oy:lle kiinteistöjen realisointitoimenpiteistä Mikkelin kaupungin, Mikkelin kehitysyhtiö Miksei Oy:n ja Mikalo Oy:n neuvottelussa saavutetun yhteisymmärryksen mukaisesti.
Päätös
Asiasta käydyn keskustelun aikana Jarno Strengell esitti, ettei
- Hiirolantie 4 asuntojen peruskorjaus ohjeistusta muutetaan kohdetta ylläpitäväksi, vaan asunnot peruskorjataan. Asuntoja on kuusi kappaletta, käyttöaste 96 prosenttia ja valmistumisvuosi 1989,
- Suomenniemen Käenpellontie 2 asuntoja myydä tai pureta. Asunnot peruskorjataan. Asuntoja on kahdeksan kappaletta, käyttöaste 90 prosenttia ja valmistumisvuosi 1986,
- Suomenniemen Metsolanraitti 2 peruskorjaus ohjeistusta muutetaan ylläpitäväksi. Asuntoja on kuusi kappaletta, käyttöaste 74 prosenttia ja valmistumisvuosi 1996 ja
- Harjunmaan Pajulantie 9 asuntoja myydä tai pureta. Asuntoja on seitsemän kappaletta, käyttöaste 83 prosenttia ja valmistumisvuosi 1983
perustellen asia seuraavasti: "Osassa esitetyistä päätösmuutoskohteista on ollut 2024 selvityksessä yli 90 prosentin käyttöaste. Mikalo oy:n omistajaohjauspyyntö purkaa, luopua peruskorjauksesta tai myydä asuntoja, ei tue yhtiön toiminta-ajatusta ”asuntojen tulee osaltaan tukea koko Mikkelin elinvoiman kehittymistä sijoittumalla laaja-alaisesti Mikkelin kaupungin maatieteelliselle alueelle”. Mikalo oy:n toimintatapa kysyä omistajaohjausta asuntojen myyntiin tai purkamiseen siinä vaiheessa, kun on päästänyt asunnot ”kannattamaton korjata” tilaan, ei ole oikea toimintamalli. Kaupungin omistajaohjausta ei ole pidetty ajan tasalla. Lisäksi asuntojen kohtalon epävarmuus asian käsittelyn aikana 2024 – 2025, on vaikuttanut asukkaiden haluun asua kohteissa ja etsiä pysyvämpiä vuokra-asuntoja."
Koska kukaan ei kannattanut Jarno Strengellin muutosesitystä, se raukesi.
Merkitään, että Jarno Strengell jätti asiasta eriävän mielipiteen, joka on samansisältöinen kuin hänen muutosesityksensä.
Lisäksi Jarno Strengell esitti, että Mikalo oy tuo konserni- ja elinvoimajaostolle vuoden 2025 aikana 5 – 10 vuoden suunnitelman, Mikalo oy:n vuokra-asuntojen peruskorjaus- ja purkutarpeista sekä mahdolliset uudet kohteet perustellen asiaa seuraavasti: "Mikkelin kaupungin omistajaohjaus, ei ole voinut aidosti vaikuttaa Mikalo oy:n asuntojen omistuskantaan. Konserniyhtiön nykyinen toimintatapa kysyä omistajaohjausta konserni- ja elinvoimajaostolta asuntojen myyntiin tai purkamiseen siinä vaiheessa, kun on päästänyt asunnot ”kannattamaton korjata” tilaan, ei ole oikea toimintamalli. Kaupungin omistajaohjausta ei ole pidetty ajan tasalla."
Koska kukaan ei kannattanut Jarno Strengellin muutosesitystä, se raukesi.
Merkitään, että Jarno Strengell jätti asiasta eriävän mielipiteen, joka on samansisältöinen kuin hänen muutosesityksensä.
Merkitään, että kaupunkikehitysjohtaja Jouni Riihelä selosti asiaa konserni- ja elinvoimajaostolle ja poistui kokouksesta tämän pykälän käsittelyn jälkeen.
Lisäksi merkitään, että Mikalo Oy:n toimitusjohtaja Tommi Kuvaja oli läsnä kokouksessa tämän pykälän ajan.