Kuvaus
Mikkelin opiskelija-asunnot Oy:n sulauduttua Mikalo Oy:hyn siirtyivät Mikaloon myös yhtiön varat, velat ja vastuut. Pitkäaikaista vierasta pääomaa eli lainaa siirtyi lähes 14,2 miljoonaa euroa, josta noin 9,3 miljoonaa on ollut Handelsbankenilta otettua lainaa. Lainat ovat vapaarahoitteisia eli niihin ei liity valtion tukea tai takausta. Vakuutena lainoissa on käytetty kiinteistö-/vuokraoikeuskiinnityksiä sekä yhdessä lainassa lisäksi Mikkelin kaupungin omavelkaista takausta.
Handelsbanken on ajamassa toimintojaan Suomessa alas. Olemassa olevat lainat sinänsä jatkuvat ennallaan, mutta pankki varaa oikeuden tarkistaa sopimusten hinnoittelua aina marginaalijakson vaihtuessa. On perusteltua, että näiltä osin Mikalon lainoja ajan saatossa järjestellään uudelleen.
Handelsbankenin lainakokonaisuus, 9 283 148 euroa, jakaantuu siten, että vaihtuvakorkoisia lainoja on maaliskuun tilanteen mukaan yhteensä 7 299 930 euroa, johon sisältyy edellä mainittu takauslainan osuus 2 328 480 eur. Kiinteän koron lainoja on yhteensä 1 983 217 eur.
Uudelleenjärjestelyssä on tarkemmin ja erillisesti katsottava, mikä ja miten on taloudellisesti perusteltua järjestellä lainakokonaisuutta. Esimerkiksi se, että käsitelläänkö lainakokonaisuus yhtenä portfoliona vai yksittäin, koska lainoilla on eri maturiteetit eli juoksuajat. Uudelleenjärjestelyn toteuttamiseksi kuitenkin ensin tarvitaan omistajan eli Mikkelin kaupungin ennakkokanta asiaan (konserniohje 4.6. kohta 7).
Edellisin perustein Mikalo Oy:n hallitus pyytää Mikkelin kaupungin ennakkokantaa Mikalo Oy:llä olevien Handelsbankenin, noin 9,3 miljoonan euron lainojen uudelleenjärjestelyyn.
Mikäli omistaja antaa asiaan myönteisen ennakkokannan, oikeuttaa yhtiön hallitus Mikalo Oy:n toimivan johdon valmistelemaan Handelsbankenin lainojen uudelleenjärjestelyä. Lainojen järjestelyssä huomioidaan konserniohje sekä hyödynnetään konsernilainaa Mikkelin kaupungilta, mikäli se katsotaan kokonaisuuden kannalta taloudellisimmaksi vaihtoehdoksi. Mahdollisesta konsernilainan myöntämisestä päättää lopulta kaupunginvaltuusto.
Handelsbankenin lainakokonaisuuteen liittyen Mikkelin kaupunki on takaajana lainassa 313160-35868, joka on kohdistunut MOAS 3-4 (Raviradantie 5-7) peruskorjaukseen. Alkuperäinen kaupungin takaaman lainan pääoma on ollut 2 640 000 euroa (KV 10.3.2008 § 31). Lainan korko on sidottu Handelsbanken Primeen + marginaali 1,50 %. Tällä hetkellä korko ja marginaali ovat yhteensä 4,80 %. Lainan lyhennysohjelmaan on sovellettu valtion pitkäaikaisen (41 v.) korkotukilainoituksen ehtoja nousevin tasalyhennyksin. Lyhennysohjelman mukaan laina on maksettu takaisin vuonna 2048. Pääomaa on jäljellä 2 328 480 euroa.
Edellä esitetyn lainan osalta Handelsbankenin lainojen uudelleenjärjestely vaikuttaa siis myös Mikkelin kaupungin rooliin takaajana. Handelsbankenin lainan mahdollisesti poistuessa ennenaikaisen takaisinmaksun yhteydessä, poistuu myös Mikkelin kaupungin takausvelvoite. Ennakkoon käytyjen neuvotteluiden perusteella lainojen ennenaikainen poismaksaminen ei aiheuta Mikalo Oy:lle lisäkustannuksia. Mikäli uusien järjestelyjen myötä kaupungilta pyydetään takausta uusiin lainoihin, on päätösvalta asiassa kaupunginvaltuustolla.
Mikalo Oy:n toimitusjohtaja Tommi Kuvaja esittelee asiaa kokouksessa.
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Janne Kinnunen, kaupunginjohtaja, janne.kinnunen@mikkeli.fi
Konserni- ja elinvoimajaosto antaa ennakkokantana Mikalo Oy:lle luvan edetä Handelsbankenin lainojen uudelleenjärjestelyssä. Lisäksi konserni- ja elinvoimajaosto edellyttää, että Mikkelin kaupungin talouspalvelut sekä konsernivastuuhenkilö pidetään ajan tasalla uudelleenjärjestelyn etenemisestä.