§ 1 Poikkeamishakemus kiinteistölle Välivesi 491-446-34-75 / Tiihonen Veli ja Jenni

Päätöksen peruste

Asumisen ja toimintaympäristön palvelualueen toimintasääntö

Kuvaus

Veli Antti Tapio Tiihonen ja Jenni Susanna Tiihonen hakevat MRL 171 §:n mukaisesti poikkeusta MRL:n 43§:n mukaisesta rakentamisrajoituksesta loma-asunnon käyttötarkoituksen muuttamiseen vakituiseksi asunnoksi yleiskaavan loma-asuntoalueella (RA). Rakennuspaikka käsittää hakijan omistaman 5 730 m² suuruisen tilan Välivesi 491-446-34-75. Tila sijaitsee Välivedellä Kyyveden ja Rauhajärven välissä linnuntietä n. 30 km Mikkelistä luoteeseen.
Hakijat ovat rakentaneet rakennuspaikalle asemapiirroksen mukaisen 117,5 k-m² lomarakennuksen. Kiinteistölle on rakennettu myös autokatos/varasto -rakennus. Rakennuksien yhteenlaskettu kerrosala on 136 k-m².
Alueella on voimassa Rauhajärven, Läsäkosken itäosan Rauhasalmen sekä kyyveden Tyltynniemeen rajoittuvan lahden rantaosayleiskaava (hyv 20.1.1997). Kaavamerkintänä kohdekiinteistöllä on Loma-asuntoalue (RA). Kaavassa kyseiselle määräykselle ei ole annettu rakennusoikeuden määrää. Yleismääräys 1 kertoo, että rakennusoikeus ja rantaetäisyydet määräytyy kunnan rakennusjärjestyksessä. Yleismääräys 2:ssa on ohjeita vesikäymälöiden jätevesien järjestämiseen ja rakentamiseen.

Mikkelin kaupungin vuoden 2017 rakennusjärjestyksen mukaan rakennuspaikan koko tulee olla 5000 m². Rakennusjärjestyksen mukaan rakennuspaikalla on rakennusoikeutta 50 k-m² + 4 % pinta-alasta eli tässä tapauksessa 279 k-m². Enintään 120 k-m² suuruinen asuin- tai lomarakennus tulee olla 30 m rannasta. Asemapiirroksen mukaan rakennettava päärakennus on sijoitettu n. 30 metrin päähän rannasta.
Tilan Välivesi läheisyydessä on loma-asuntoja ja vastaranta on Kangasniemeä. Lähin käyttötarkoituksen muutos on myönnetty 1,5 kilometrin päähän itään vuonna 2009.

Maakuntakaavassa Rauhajärven ja kyyveden väliselle Välivedelle on merkitty Naarajoen melontareitti. Rakennuspaikkaa ei koske muita maakuntakaavan merkintöjä, eikä alueella ei ole tiedossa erityisiä luonnonarvoja, eikä aluetta ei ole määritelty suojelualueeksi.

Hakija perustelee hakemustaan seuraavasti:
”Lomarakennuksen muuttaminen vakituiseksi asunnoksi yleiskaavan lomarakennusalueella. Kiinteistön pinta-ala on 5730m2. Rakennusoikeus 279 m2, käytetty rakennusoikeus 137 m2. Rakennukset rakennettu 2023-2024, rakennukset sähköistetty. Lomarakennuksen etäisyys rannasta rakennusjärjestyksen mukainen, 30-43 m keskivedenkorkeuden mukaisesta rantaviivasta. Varastorakennus noin 50 m rantaviivasta. Oma vesikaivo. WC vedet umpisäiliö. Pesuvedet saostussäiliö ja maaimeytys. Rakennuspaikan luo kantava sorastettu tie, joka ajettavissa myös perävaunullisella kuorma-autolla ympäri vuoden. Kärnäharjuntiellä on vakituista asutusta. Viereinen kiinteistö 491-446-34-54 on omistuksessamme.”

Poikkeaminen MRL 171 § mukaisesti ei saa:
1) aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;
2) vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;
3) vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista; tai
4) johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Hakija on esittänyt hakemuksessa perustelut poikkeamiselle.
Poikkeamisesta ei aiheudu MRL 171 §:n mukaisia seurauksia.
Naapureita on kuultu, eikä heillä ole ollut huomautettavaa.

Päätös

Kaavoittaja myöntää MRL 171 §:n mukaisen poikkeamisen MRL 43§:n mukaisesta rakentamisrajoituksesta loma-asunnon muuttamiseen vakituiseksi asunnoksi tilalla Välivesi 491-446-34-75.
Poikkeamisluvan perusteena on rakennuspaikan riittävä pinta-ala ja asianmukainen jätevesijärjestelmä. Lisäksi kiinteistö tukeutuu alueen läheisyydellä jo olemassa olevaan pysyvään asumiseen, ja sinne on järjestetty asianmukainen tieyhteys. Rakennuspaikan koko täyttää vakituisen asumisen rakennuspaikan vähimmäiskokovaatimuksen (5 000 m²). Kiinteistölle rakennettu päärakennus sijoittuu rakennusjärjestyksen mukaisesti 30 metrin päähän rannasta. Rakennuspaikan rakennusoikeuskaan ei ylity hankkeen takia, eikä naapurit esittäneet hankkeenjohdosta huomioita.

Esitetyn hankkeen ei voida katsoa aiheuttavan haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle, vaikeuttavan luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista eikä vaikeuttavan rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista (MRL 171§, 43§).

Rakentaminen edellyttää tämän poikkeamisluvan lisäksi haettavaa rakennuslupaa. Rakennuslupaa on haettava kahden vuoden kuluessa tämän päätöksen antopäivästä.

Päätös annetaan julkipanon jälkeen 28.2.2025, jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon.

Hakijalta peritään taksan mukainen lupamaksu 580 €.