§ 9 Poikkeamishakemus tilalle Mari 491-506-20-15 / Ari ja Sirpa Savolainen

Päätöksen peruste

Asumisen ja toimintaympäristön palvelualueen toimintasääntö 5 § / 5.2.2.

Kuvaus

Ari ja Sirpa Savolainen hakevat MRL 171 §:n mukaisesti lupaa poiketa MRL:n 72 §:n mukaisesta ranta-alueen suunnittelutarpeesta. Alueella on voimassa Kuolimo-Hanhijärvi alueen osayleiskaava ja Hostin Rantakaava. Hakemuksen tavoitteena on saada poikkeamislupa grillikodalle, joka on rakennettu hakijoiden omistamalle 4250 m² tilalle Mari 491-506-20-15. Tila sijaitsee Kuolimolla Kuhalahdenselän Lummelahdella linnuntietä noin 37 km Mikkelistä etelään.

Hakemuksen kohteena olevalle tila on Hostin rantakaavassa maa- ja metsätalous aluetta (M), jolle on rakennettu vuonna 2000 hakemuksen liitteenä olevan asemapiirroksen mukainen 10k-m2 suuruinen grillikota. Hakijat omistavat viereisen tilan IIvari 491-506-20-7. Tila Iivari on alueella voimassaolevan rantakaavan mukaista loma-asuntoaluetta (RA). Rakennuspaikalla sijaitsee hakijoiden omistama loma-asunto lisärakennuksineen. Hakemuksen grillikota on sijoitettu samaan pihapiiriin edellä mainitun rakennuspaikan rakennusten kanssa.

Tilalla 491-506-20-7 Iivari sijaitsee kaupungin tietojen mukaan 67 k-m² loma-asunto, 30 k-m² varasto-autokatos ja 15k-m² suuruinen ranta-sauna. Rantakaavan mukaan loma-asuntojen alueella (RA) sijaitsevan rakennuspaikan enimmäisrakennusoikeus on 100k-m2. Maa- ja metsätalousaluetta koskevassa kaavamääräyksessä sanotaan seuraavaa: ”Alueelle saa rakentaa ainoastaan maa- ja metsätaloudessa tarvittavia rakennuksia.”. Tilalle 491-506-20-7 on haettu ja sittemmin myönnetty poikkeamislupa 2023 koskien kerrosalan ylitystä.

Tämän poikkeamispäätöksen tueksi ei tarvitse laatia emätilaselvitystä, tila Iivari (491-506-20-7) on jo olemassa oleva rakennuspaikka ja hakemuksella ei muodostu uusia rakennuspaikkoja.

Hakija perustelee hanketta seuraavasti: ” Kota on ollut kesäisin kesäkeittiönä ja lasten leikkimökkinä.  Kotaa ei voi oikein siirtää rakennetulle tontille, koska se tulisi liian lähelle rakennusta. Kota sijaitsee jyrkänteen reunalla, joten pengerrys ja siirto kauemmaksi rajasta olisi suuritöinen. Tontille ei ole tietä ja sen teko vaatisi kallion louhimista loma-asunnon takaa”.

Etelä-Savon maakuntakaavassa ei ole tilaa koskevia merkintöjä. Rakennuspaikkaan ei kohdistu erityisiä suojelumääräyksiä eikä siellä ole tiedossa olevia erityisiä luontoarvoja.

Kysy­myksessä on rantarakentaminen, joten asia on käsiteltävä 171 §:n mu­kaisena poikkeamisena MRL:n 72 §:n (suunnittelutarve ranta-alueella) säännöksistä.

Hakija on kuullut naapurin, eikä heillä ole huomauttamista hankkeesta.

Asemapiirros ja karttaote ovat liitteinä.

MRL 171§:n mukaan poikkeaminen ei saa
1) aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;
2) vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;
3) vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista; tai
4) johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Hakemus täyttää edellä mainitut edellytykset.

Päätös

Hakemus täyttää edellä mainituin perustein MRL 171 §:ssä poikkeamiselle asetetut edellytykset, joten kaavoittaja myöntää hakijalle poikkeamisluvan MRL:n 72 §:n (suunnittelutarve ranta-alueella) säännöksistä hakemuksen liitteenä olleen asemapiirroksen mukaisen, 10 k-m² suuruisen grillikodan rakentamiseen tilalle Mari 491-506-20-15.

Poikkeamisen perusteluina voidaan mainita seuraavat seikat. Rakennuksen siirtäminen rakennuspaikan puolelle jättäisi liian pienet etäisyydet rakennusten väliin. Siirtäminen aiheuttaisi myös merkittävissä määrin haittaa ja kustannuksia maastonmuotojen takia. Hakijat omistavat viereisen tilan, jonka pihapiirissä grillikota on. Rakentamisen katsotaan tukeutuvan tilan Iivari 491-506-20-7 rakennuksiin ja 10k-m2 lisärakentamisen katsotaan sisältyvän tilalle Iivari vuonna 2023 myönnetyn poikkeamisluvan lisärakennusoikeuteen. Päätöksellä ei synny uutta rantarakennuspaikkaa. Naapureilla ei ollut asiaan huomauttamista.

Poikkeamiselle asetetaan seuraavat ehdot: Hakijoiden tulee täyttää RH1-lomake grillikotaan liittyen. Lisäksi grillikodan ja rannan väliin tulee jättää suojapuustoa ja rakennuksen tulee sopia materiaaleiltaan, muodoiltaan ja väreiltään luonnonmaisemaan.

Esitetyn rakentamisen ei voida em. ehdoilla katsoa aiheuttavan haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle, vaikeuttavan luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista eikä vaikeuttavan rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista (MRL 171§).

Jätevesien käsittelyssä on noudatettava valtioneuvoston asetuksessa 157/2017 ”talousjätevesien käsittelystä viemäriverkostojen ulkopuolisilla alueilla” annettuja säädöksiä, ympäristösuojelulain 527/2014 luvun 16 mukaisia määräyksiä jätevesien käsittelystä ja johtamisesta viemäriverkostojen ulkopuolisilla alueilla sekä kunnan ympäristönsuojelumääräyksiä.

Rakentaminen vaatii erillisen rakennusluvan, joka on haettava kahden vuoden sisällä tämän poikkeusluvan päätöspäivästä. Lisäksi tilalla sijaitseva varastorakennus tulee lisätä rakennusrekisteriin.

Hakijalta peritään taksan mukainen lupamaksu 580 €.

Tämä päätös on annettu julkipanon jälkeen 20.12.2024, jolloin sen on katsottu tulleen asianomaisen tietoon.