Kaupunginhallitus, kokous 28.10.2024

Pöytäkirja on tarkastettu

§ 261 Porrassalmen Kehitys Oy vähemmistöosuudesta luopuminen

MliDno-2024-3142

Aikaisempi käsittely

Valmistelija

Janne Skott, taloussuunnittelupäällikkö, janne.skott@mikkeli.fi

Kuvaus

Porrassalmen Kehitys Oy (myöhemmin ”yhtiö”) ylläpitää ja kehittää Moision sairaala-alueella sijaitsevia kiinteistöjä. Alueella toimi Etelä-Savon hyvinvointialue kesäkuulle 2023 saakka. Eloisan vuokrasopimusten päätyttyä kiinteistöissä ei ole ollut vuokralaista, jolloin yhtiön tulorahoitus on lakannut. Kuitenkin alueen ja kiinteistöjen ylläpito aiheuttaa huomattavia kustannuksia. Tästä johtuen yhtiö on rahoituksellisesti vaikeassa asemassa, ja on pyytänyt omistajia rahoittamaan ylläpidon kustannuksia, kunnes uusi vuokralainen löytyy. Mikkelin kaupunki omistaa yhtiöstä 10 %. 

Mikkelin kaupunki ei ole rahoittanut yhtiötä Eloisan vuokrasopimusten päätyttyä. Lisärahoituksen ovat toistaiseksi hoitaneet muut yhtiön omistajat. Kaupungin konsernirahoituksen linjaukset kattavat ainoastaan tytäryhtiöt, ja tässä tapauksessa kyseessä on osaomistusyhtiö. Myöskään yhtiön toiminta avoimilla markkinoilla ei ole sen luonteista, että kaupungilla olisi perusteita osallistua lisärahoitukseen. Kuitenkin, osakeyhtiöiden toiminnan rahoittamiseksi on yleistä ja oikeudenmukaista, että omistajat osallistuisivat lisärahoittamiseen omistusosuuksiensa suhteessa. Tällä hetkellä kaupungin asema yhtiön osaomistajana vaikeuttaa yhtiön rahoittamista ja siten yhtiön selviytymistä vallitsevassa tilanteessa. Näin ollen olisi kaikkien osapuolten etu, että kaupunki irtaantuisi Porrassalmen Kehitys Oy:n omistuksesta. 

Muiden omistajien kanssa on käyty alustavia keskusteluja kaupungin osakkeiden lunastamisesta nimellisellä hinnalla. Osakkeiden tasearvo Mikkelin kaupungin taseessa on 23 400 euroa. Nimellisellä hinnalla tapahtuvasta lunastuksesta aiheutuisi kaupungille noin tasearvoa vastaava alaskirjaus. Rahoituksellisesta tilanteesta johtuen yhtiöllä ei ole tällä hetkellä mahdollisuutta maksaa osuudesta enempää kuin nimellinen korvaus. 

Yhtiöllä on akuutti 100 000 euron rahoitustarve. Tämän osalta yhtiö on sopinut rahoituksesta muiden omistajien kanssa vaihtovelkakirjalla. Mikkelin kaupunki ei osallistu vaihtovelkakirjarahoitukseen, mutta osakkaana Mikkelin tulee antaa suostumuksensa rahoitusjärjestelylle. Yhtiön lisärahoitustarve on arvioitu vuoden 2024 loppuun mennessä nousevan 250 000 euroon.

Kaupungin omistusten eri yhtiöissä tulee olla aina taloudellisesti tai toiminnallisesti perusteltua. Tyhjänä olevien toimitilojen vuokraaminen markkinoille on haasteellista, ja rakennukset ovat merkittävien korvausinvestointien tarpeessa. Mikkelin kaupungilla ei siten ole taloudellisia tuotto-odotuksia yhtiön suhteen. Kaupunki ei myöskään käytä yhtiön palveluita, eli toiminnallisia perusteita omistamiselle ei ole.  

Yhtiön osalta rahoituksellisten järjestelyjen tekeminen muuttuisi sujuvammaksi, jos kuntaomistaja ei olisi yhtiössä osakkaana. Tällä hetkellä kaupungin osakkuus on yhtiölle toiminnallinen rasite, jolloin myös yhtiön etu olisi, että kaupunki lunastettaisiin yhtiöstä pois. 

Alueen kaavoituksellisista sekä maankäyttökorvauksiin liittyvästä näkökulmasta arvioiden olisi myös selkeämpää, että kaupunki ei olisi osakkaana yhtiössä, jolle maankäyttömaksua osoitetaan. 

Päätösehdotus

Esittelijä

Janne Kinnunen, kaupunginjohtaja, janne.kinnunen@mikkeli.fi

Kaupunginhallitus

  • hyväksyy Porrassalmen Kehitys Oy:n vaihtovelkakirjasopimuksen Kinos Holding Oy:n kanssa, sekä;
  • päättää kymmenen prosentin omistusosuuden myynnistä

Päätös

Kaupunginhallitus hyväksyi Porrassalmen Kehitys Oy:n vaihtovelkakirjasopimuksen Kinos Holding Oy:n kanssa ja samalla päätti palauttaa uuteen valmisteluun kymmenen prosentin omistusosuuden myynnin. 

Merkitään, että vs. talousjohtaja Janne Skott selosti asiaa kaupunginhallitukselle. 

Valmistelija

  • Janne Skott, taloussuunnittelupäällikkö, janne.skott@mikkeli.fi

Kuvaus

Kaupunginhallitus käsitteli 30.9.2024 § 245 luopumista Porrassalmen Kehitys Oy:n 10 prosentin omistusosuudesta, ja päätti lähettää asian uudelleen valmisteluun. 

Mikkelin kaupungin omistusosuuden arvonmääritykseen sekä ostajatahon kanssa käytyihin neuvotteluihin perustuen 10 prosentin omistuksen käypä arvo on määritetty 10 000 euroon.

Päätösehdotus

Esittelijä

  • Janne Kinnunen, kaupunginjohtaja, janne.kinnunen@mikkeli.fi

Kaupunginhallitus päättää, että Mikkelin kaupunki voi myydä omistamansa Porrassalmen Kehitys Oy:n osakkeet kymmenellätuhannella (10 000) eurolla. Kaupunginhallitus oikeuttaa kaupunginjohtajan hyväksymään ja allekirjoittamaan kauppaan liittyvän kauppakirjan.

Päätös

Hyväksyttiin.

Tiedoksi

Ostaja

Muutoksenhaku

Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä:

  • se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen), sekä
  • kunnan jäsen.


Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Oikaisuvaatimus on toimitettava Mikkelin kaupungin kirjaamoon viimeistään määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä. Oikaisuvaatimuksen voi toimittaa myös postitse tai sähköisesti. Postiin oikaisuvaatimusasiakirjat on jätettävä niin ajoissa, että ne ehtivät perille ennen oikaisuvaatimusajan päättymistä.

Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Käytettäessä tavallista sähköistä tiedoksiantoa katsotaan asianosaisen saaneen tiedon päätöksestä kolmantena päivänä viestin lähettämisestä, jollei muuta näytetä.

Kunnan jäsenen ja kuntalain (410/2015) 137 §:n 2 momentissa tarkoitetun kunnan katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Mikkelin kaupunki/Kaupunginhallitus.

Käyntiosoite: Raatihuoneenkatu 8–10, 50100
Postiosoite: PL 33, (Raatihuoneenkatu 8–10), 50101 Mikkeli
Faksinumero: 015 36 6583
Sähköpostiosoite: kirjaamo@mikkeli.fi

Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 9-15.

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisesti. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksesta on käytävä ilmi vaatimus perusteineen, ja se on tekijän allekirjoitettava. Sähköistä asiakirjaa ei kuitenkaan tarvitse täydentää allekirjoituksella, jos asiakirjassa on tiedot lähettäjästä eikä asiakirjan alkuperäisyyttä tai eheyttä ole syytä epäillä.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava:

  • päätös, johon haetaan oikaisua,
  • se, millaista oikaisua vaaditaan,
  • millä perusteella oikaisua vaaditaan.


Oikaisuvaatimuksessa on lisäksi ilmoitettava tekijän nimi, kotikunta, postiosoite ja puhelinnumero.

Jos oikaisuvaatimuspäätös voidaan antaa tiedoksi sähköisenä viestinä, yhteystietona pyydetään ilmoittamaan myös sähköpostiosoite.

Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä voi pyytää Mikkelin kaupungin kirjaamosta.

Käyntiosoite: Raatihuoneenkatu 8–10, 50100 Mikkeli
Postiosoite: PL 33, (Raatihuoneenkatu 8–10), 50101 Mikkeli
Faksinumero: 015 36 6583
Puhelinnumero: 044 794 2033 / 015 1941 (vaihde)
Sähköpostiosoite: kirjaamo@mikkeli.fi

Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 9-15.