§ 8 Poikkeamishakemus tilalle Kariniemi 491-465-17-13 / Pekka Ollikainen ja Lea Murtomäki

Päätöksen peruste

Asumisen ja toimintaympäristön palvelualueen toimintasääntö 5 § / 5.2.2

Kuvaus

Pekka Ollikainen ja Lea Murtomäki hakevat MRL 171 §:n mukaisesti lupaa poiketa MRL:n 72 §:n mukaisesta ranta-alueen suunnittelutarpeesta. Alueella ei ole ranta-asemakaavaa tai rantaosayleiskaavaa. Tarkoituksena on rakentaa lomarakennus hakijoiden omistamalle 3 776 m² tilalle Kariniemi 491-465-17-13. Rakennuspaikka sijaitsee Kakrialassa Matarniemen länsirannalla Puulalla linnuntietä noin 31 km Mikkelistä luoteeseen.

Tilalle on tarkoitus rakentaa 78 k-m² suuruinen loma-asunto ja jätevesijärjestelmä. Tilalla on hakemuksen liitteenä olevan asemapiirroksen mukaan 46m² varasto ja 25 m² sauna. Rakennusoikeutta olisi hakemuksen mukaisen rakentamisen myötä käytetty 149 k-m².

Tämän poikkeamispäätöksen tueksi ei tarvitse laatia emätilaselvitystä, sillä kyseessä on jo olemassa oleva rakennuspaikka. Tilalla aiemmin sijainnut vuonna 1952 rakennettu päärakennus on purettu vuonna 2023.

Mikkelin kaupungin v.2017 rakennusjärjestyksen mukaan lomarakennuspaikkojen rakennusoikeus on 50 m² lisättynä 4 prosentilla rakennuspaikan pinta-alasta, kuitenkin enintään 300 m². Rakennuspaikan enimmäiskerrosala on em. menetelmin laskettuna 201 k-m², joka ei hankkeen takia ylity. Rakennusjärjestyksen mukaan asemakaavan ulkopuolisilla alueilla enintään 120 m² lomarakennukset on sijoitettava vähintään 30 metrin etäisyydelle keskivedenpinnan mukaisesta rantaviivasta. Asemapiirroksen mukaan suunniteltu päärakennus sijoittuu noin 30 metrin etäisyydelle rannasta.

Rakennusjärjestyksen mukaan ranta-alueelle saa rakentaa yhden yksiasuntoisen ja enintään kaksikerroksisen asuintalon tai lomarakennuksen sekä enintään neljä sen käyttötarkoitukseen soveltuvaa talousrakennusta. Vähäisempiä rakennelmia saa rakennuspaikalla olla edellä mainittujen lisäksi kaksi, kun sallittu rakennuspaikan kerrosala ei ylity.

Hakija ei esittänyt hakemuksessaan sanallisia perusteluita, mutta hakemuksessa olevaan ”merkittävyys” -kohdassa on mainittu seuraavaa: ”Poikkeaminen ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle, ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista”.

Etelä-Savon maakuntakaavassa ei ole tilaa koskevia merkintöjä. Matarniemen länsipuolelle on merkitty Puulan venereitti ja Naarajoen melontareitti. Matarniemeen, rakennuspaikalta noin 400 metriä pohjoiseen on merkitty kaavaan muinaisjäännös (Matarniemi, mj-tunnus 1000002300). Rakennuspaikkaan ei kohdistu erityisiä suojelumääräyksiä eikä siellä ole tiedossa olevia erityisiä luontoarvoja.

Kysy­myksessä on rantarakentaminen, joten asia on käsiteltävä 171 §:n mu­kaisena poikkeamisena MRL:n 72 §:n (suunnittelutarve ranta-alueella) säännöksistä.

Hakija on kuullut naapurit, eikä heillä ole huomauttamista hankkeesta.

Asemapiirros ja karttaote ovat liitteinä.

MRL 171§:n mukaan poikkeaminen ei saa
1) aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;
2) vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;
3) vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista; tai
4) johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Päätös

Hakemus täyttää edellä mainituin perustein MRL 171 §:ssä poikkeamiselle asetetut edellytykset, joten kaavoittaja myöntää hakijalle poikkeamisluvan MRL:n 72 §:n (suunnittelutarve ranta-alueella) säännöksistä hakemuksen liitteenä olleen asemapiirroksen mukaisen, enintään 78 k-m² suuruisen lomarakennuksen rakentamiseen tilalle Kariniemi 491-465-17-13.

Poikkeamisen perusteluina on, että rakentaminen sijoittuu jo olemassa olevalle rakennuspaikalle ja rakennuspaikan kokonaisrakennusoikeus ei hankkeen takia ylity. Lisäksi Rakennuksen etäisyys rannasta on rakennusjärjestyksen mukainen. Rakennusten ja rannan väliin tulee jättää suojapuustoa.

Esitetyn rakentamisen ei voida em. ehdoilla katsoa aiheuttavan haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle, vaikeuttavan luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista eikä vaikeuttavan rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista (MRL 171§).

Jätevesien käsittelyssä on noudatettava valtioneuvoston asetuksessa 157/2017 ”talousjätevesien käsittelystä viemäriverkostojen ulkopuolisilla alueilla” annettuja säädöksiä, ympäristösuojelulain 527/2014 luvun 16 mukaisia määräyksiä jätevesien käsittelystä ja johtamisesta viemäriverkostojen ulkopuolisilla alueilla sekä kunnan ympäristönsuojelumääräyksiä.

Rakentaminen vaatii erillisen rakennusluvan, joka on haettava kahden vuoden sisällä tämän poikkeusluvan antopäivästä. Lisäksi tilalla sijaitseva varastorakennus tulee lisätä rakennusekisteriin.

Hakijalta peritään taksan mukainen lupamaksu 580 €.

Tämä päätös on annettu julkipanon jälkeen 21.11.2024, jolloin sen on katsottu tulleen asianomaisten tietoon.