§ 30 Poikkeamishakemus tila 491-506-13-6 Kalliorinne / Pohjakallio Olli

Päätöksen peruste

Asumisen ja toimintaympäristön palvelualueen toimintasääntö 5 § / 5.2.2

Kuvaus

Olli Pohjakallio hakee MRL 171 §:n mukaisesti poikkeamista rantakaavan mukaisen talousrakennuksen rakennusoikeuden ylittämiseen. Rakennuspaikka käsittää hakijan omistaman tilan 491-506-13-6 Kalliorinne, jonka pinta-ala on 3548 m². Rakennuspaikka sijaitsee Ylä-Kuhasen Karhulahden rannalla linnuntietä n. 20 km Ristiinasta etelä-lounaaseen. Poikkeamista haetaan autotalli / varastorakennukselle.

Tilalla on voimassa Kuhanen ja Herajärvi rantakaava (hyv. 11.12.2008). Kaavassa rakennuspaikka on loma-asuntojen korttelialue (RA), jonka rakennusoikeus on 200 m². Kaavamääräysten mukaan RA-alueilla 140 k-m² saa käyttää päärakennukseen. Saunarakennuksen kerrosala on enintään 30 k-m². Yksittäisen talousrakennuksen kerrosala ei saa ylittää 50 k-m². Rakennusala on merkitty kartalle.

Tilalle on rakennettu loma-asunto 63,5 k-m², rantasauna 16 k-m² ja autokatos/varasto 39 k-m². Rakennusoikeutta on käytetty 118,5 k-m². Autokatoksen muuttaminen autotalliksi lisäisi kerrosalaa 41 k-m² yhteensä 159 k-m²:in, joka ei ylitä ranta-asemakaavan mukaista kokonaiskerrosalaa. Autokatos/varasto sijaitsee rakennusalalla.

Tilan kaakkoispuolella on kaksi lomarakennuspaikkaa (RA), länsi- ja pohjoispuolella maatalousaluetta (M). Alueella ei oltu rantakaavoituksen yhteydessä todettu erityisiä luonto-, maisema- tai kulttuuriarvoja. Etelä-Savon maakuntakaavassa ei ole aluetta koskevia merkintöjä.

Hakija perustelee hakemustaan seuraavasti: ”Autotalli ja varasto halutaan samaan rakennukseen, jotta ei tulisi ylimääräisiä rakennuksia rakennuspaikalle ja pystyttäisiin säilyttämään puustoa mahdollisimman paljon. Rakennus tulisi tien viereen tontin ylälaitaan ja näin ei rasittaisi ranta-aluetta.”

Hakija on kuullut naapurit.

Asemapiirros ja ranta-asemakaavaote ovat liitteinä.

MRL 171§:n mukaan poikkeaminen ei saa
1) aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;
2) vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;
3) vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista; tai
4) johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Hakemus täyttää poikkeamiselle asetetut edellytykset.

Päätös

Kaavoitusinsinööri myöntää MRL 171 §:n mukaisesti poikkeamisen rantakaavan talousrakennuksen rakennusoikeuden ylittämiseen, jolla autokatos muutetaan autotalliksi tilalla 491-506-13-6 Kalliorinne.

Perusteluina päätökselle on, että rakennuspaikan rakennusoikeus 200 k-m² ei ylity. Rakennuksen ulkomitat eivät muutu ja rakentaminen sijoittuu nykyisen autokatoksen paikalle päärakennuksen ja saunan taakse järveltä katsottuna. Lisäksi naapurit on kuultu eivätkä he vastustaneet hanketta.

Poikkeamislupapäätöksen lisäksi hanke vaatii rakennusluvan Mikkelin rakennusvalvonnasta. Rakennuslupa tulee hakea kahden vuoden sisällä tämän poikkeamisluvan antopäivästä.

Esitetyn hankkeen ei voida katsoa aiheuttavan haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle, vaikeuttavan luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista eikä vaikeuttavan rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista (MRL 172§, 43§).

Hakijalta peritään taksan mukainen lupamaksu 580 €.

Tämä päätös on annettu julkipanon jälkeen 15.11.2024, jolloin sen on katsottu tulleen asianomaisten tietoon.