§ 29 Poikkeamislupahakemus kiinteistölle 491-12-5-6/ Punavaara Ville

Päätöksen peruste

Asumisen ja toimintaympäristön palvelualueen toimintasääntö 5 § / 5.2.2.

Kuvaus

Ville Punavaara hakee MRL 171 §:n mukaisesti lupaa poiketa maankäyttö- ja rakennuslain MRL 135§:n 1 momentin säädöksestä, jossa todetaan, että rakennusluvan edellytyksenä on, että rakennushanke on voimassa olevan asemakaavan mukainen. Lupaa haetaan kerrosluvusta kaksikerroksisen asuinrakennuksen sekä asuinrakennuksen ja autotalli/varaston rakentamiseen osittain rakennusalan rajan ulkopuolelle ja 3 m etäisyydelle naapuritonteista hakijan omistamalla kiinteistöllä 491-12-5-6. Kiinteistön pinta-ala on 828 m² ja se sijaitsee Mikkelissä Kattilansillassa n. 1,5 km keskustasta etelään osoitteessa Kattilamäenkatu 11.

Alueella on voimassa 12. Kattilansilta asemakaava ja asemakaavan muutos, joka on vahvistettu 12.10.1966. Kiinteistölle on osoitettu seuraavat kaavamerkinnät: Omakotirakennusten ja muiden enintään kahden perheen talojen korttelialue (AO), kerrosluku I, rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä 250, rakennusala sekä 2 as eli arabialainen luku, joka osoittaa suurimman sallitun asuntojen lukumäärän rakennusalalla.

Kiinteistön vanhalle 1½-kerroksiselle omakotitalolle sekä talousrakennukselle oli v. 2022 myönnetty purkulupa (22-237). Vanha asuinrakennus sijaitsi asemakaavan mukaisella rakennuspaikalla tontin rajalla Kattilamäenkadun laidassa. Uusi kaksikerroksinen 182 k-m² asuinrakennus on tarkoitus rakentaa samalle paikalle ja se ulottuisi 1 m kaavaan merkityn rakennuspaikan ulkopuolelle 3 m tontin 491-12-5-7 rajasta. Naapurin rakennus on n. 4 m etäisyydellä ja siinä oleva katos n. 1 m etäisyydellä rajasta. Uusi 57 k-m² autotalli/varastorakennus on tarkoitus sijoittaa omakotitalon viereen ja myös se ulottuisi 1 m kaavaan merkityn rakennuspaikan ulkopuolelle 3 m tontin 491-12-5-5 rajasta. Naapurin rakennuksia ei ole rajan lähellä. Rakennusoikeutta tulisi käytettyä yhteensä 239 k-m². Rakennusoikeus ei hankkeen johdosta ylity.

Mikkelin kaupungin v. 2017 rakennusjärjestyksessä on lisämääräyksiä ennen 18.8.1966 vahvistettujen kaava-alueiden osalta. Sen mukaan, jos kaava sallii vain yksikerroksisen asuinrakennuksen rakentamisen, saa kaavamääräyksen estämättä rakennuksen asuinkerroksen yläpuolelle rakentaa ullakon tasolle kerrosalaan luettavaa tilaa enintään 2/3 pääkerroksen kerrosalasta. Kaava on vahvistettu vähän tuon ajankohdan jälkeen, mutta Kattilamäenkadulla ja Laajalammintien varressa on useampia 1½-kerroksisia omakotitaloja sekä mm. rinteeseen rakennettuja kellarikerroksia tonttien maastonmuotojen takia. Hakemukselle liitetyssä katunäkymäpiirustuksessa suunniteltu omakotitalo erottuu katunäkymässä, mutta ei merkittävästi muita rakennuksia korkeampana.

Kiinteistölle oli vuonna 1983 myönnetty poikkeamislupa käyttötarkoituksen muutokselle vakituiseksi asunnoksi.

Hakija perustelee hakemusta seuraavasti: "Rakentaminen 4 metriä lähemmäksi naapurin rajaa kolmeen metriin. Asuinrakennuksen sekä autotallin rakentaminen vierekkäin vaatii käytettävyyden ja toiminnallisuuden saavuttamiseksi etäisyyksien kaventamisen yhdellä metrillä molemmin puolin naapurin rajaa.

Kaavamääräyksestä poikkeaminen, rakennetaan asuinrakennus kahteen kerrokseen. Tontilla on korkeuseroa 8 metriä, ja rakentamisen mahdollistava alue on reilusti alle puolet tontin pinta-alasta. Saavuttaaksemme riittävät asuinneliöt, kohde vaatii kahteen kerrokseen rakentamisen. Rakennukset on suunniteltu tontin ehdoilla, ja asemoitu niin että sopivat mahdollisimman hyvin nykyiseen katuilmeeseen sekä ulkonäön, että käytettävyyden kannalta.

Alustavat suunnitelmat on esitetty rakennusvalvonnalle ja kaupunkisuunnittelulle ennen varsinaisen rakennusluvan hakemista, ja todettu suunnitelmat mahdolliseksi."

Hakemuksesta on neuvoteltu Mikkelin rakennusvalvonnan ja kaupunkisuunnittelun kanssa.

Naapureita on kuultu eikä heillä ole huomautettavaa.

Asemapiirros sekä ote kaavasta ovat liitteinä.

MRL 171§:n mukaan poikkeaminen ei saa
1) aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;
2) vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;
3) vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista; tai
4) johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia

Hanke täyttää yllä olevat edellytykset.

Päätös

Hanke täyttää edellä mainituin perustein MRL 171 §:ssä poikkeamiselle asetetut edellytykset, joten kaavoitusinsinööri myöntää poikkeamisluvan MRL 135§:n 1 momentin säädöksestä rakentaa kiinteistölle 491-12-5-6 kaksikerroksinen asuinrakennus sekä autokatos/varasto osittain rakennusalan ulkopuolelle ja 3 m etäisyydelle kiinteistön rajoista.

Perusteluina poikkeamiselle ovat tontin korkeuserot sekä muu alueelle muodostunut kaavamääräystä korkeampi rakentaminen. Suunniteltu rakennus ei erotu merkittävästi muusta katukuvasta. Rakennusalan rajan ylitykset eivät aiheuta haittaa naapureille eivätkä naapurit ole vastustaneet hanketta.

Kiinteistön tulee liittyä kaupungin vesi- ja viemäriverkostoon.

Hanke ei aiheuta haittaa alueen kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. Hanke ei vaikeuttava luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista eikä rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista (MRL 171§, 43§)

Rakentaminen vaatii erillisen rakennusluvan, joka on haettava kahden vuoden sisällä tämän poikkeamisluvan päätöspäivästä.

Hakijalta peritään taksan mukainen lupamaksu 580 €.

Tämä päätös on annettu julkipanon jälkeen 15.11.2024, jolloin sen on katsottu tulleen asianomaisten tietoon.