Valmistelija
Janne Skott, vs. talousjohtaja, janne.skott@mikkeli.fi
Kuvaus
Porrassalmen Kehitys Oy (myöhemmin ”yhtiö”) ylläpitää ja kehittää Moision sairaala-alueella sijaitsevia kiinteistöjä. Alueella toimi Etelä-Savon hyvinvointialue kesäkuulle 2023 saakka. Eloisan vuokrasopimusten päätyttyä kiinteistöissä ei ole ollut vuokralaista, jolloin yhtiön tulorahoitus on lakannut. Kuitenkin alueen ja kiinteistöjen ylläpito aiheuttaa huomattavia kustannuksia. Tästä johtuen yhtiö on rahoituksellisesti vaikeassa asemassa, ja on pyytänyt omistajia rahoittamaan ylläpidon kustannuksia, kunnes uusi vuokralainen löytyy. Mikkelin kaupunki omistaa yhtiöstä 10 %.
Mikkelin kaupunki ei ole rahoittanut yhtiötä Eloisan vuokrasopimusten päätyttyä. Lisärahoituksen ovat toistaiseksi hoitaneet muut yhtiön omistajat. Kaupungin konsernirahoituksen linjaukset kattavat ainoastaan tytäryhtiöt, ja tässä tapauksessa kyseessä on osaomistusyhtiö. Myöskään yhtiön toiminta avoimilla markkinoilla ei ole sen luonteista, että kaupungilla olisi perusteita osallistua lisärahoitukseen. Kuitenkin, osakeyhtiöiden toiminnan rahoittamiseksi on yleistä ja oikeudenmukaista, että omistajat osallistuisivat lisärahoittamiseen omistusosuuksiensa suhteessa. Tällä hetkellä kaupungin asema yhtiön osaomistajana vaikeuttaa yhtiön rahoittamista ja siten yhtiön selviytymistä vallitsevassa tilanteessa. Näin ollen olisi kaikkien osapuolten etu, että kaupunki irtaantuisi Porrassalmen Kehitys Oy:n omistuksesta.
Muiden omistajien kanssa on käyty alustavia keskusteluja kaupungin osakkeiden lunastamisesta nimellisellä hinnalla. Osakkeiden tasearvo Mikkelin kaupungin taseessa on 23 400 euroa. Nimellisellä hinnalla tapahtuvasta lunastuksesta aiheutuisi kaupungille noin tasearvoa vastaava alaskirjaus. Rahoituksellisesta tilanteesta johtuen yhtiöllä ei ole tällä hetkellä mahdollisuutta maksaa osuudesta enempää kuin nimellinen korvaus.
Yhtiöllä on akuutti 100 000 euron rahoitustarve. Tämän osalta yhtiö on sopinut rahoituksesta muiden omistajien kanssa vaihtovelkakirjalla. Mikkelin kaupunki ei osallistu vaihtovelkakirjarahoitukseen, mutta osakkaana Mikkelin tulee antaa suostumuksensa rahoitusjärjestelylle. Yhtiön lisärahoitustarve on arvioitu vuoden 2024 loppuun mennessä nousevan 250 000 euroon.
Kaupungin omistusten eri yhtiöissä tulee olla aina taloudellisesti tai toiminnallisesti perusteltua. Tyhjänä olevien toimitilojen vuokraaminen markkinoille on haasteellista, ja rakennukset ovat merkittävien korvausinvestointien tarpeessa. Mikkelin kaupungilla ei siten ole taloudellisia tuotto-odotuksia yhtiön suhteen. Kaupunki ei myöskään käytä yhtiön palveluita, eli toiminnallisia perusteita omistamiselle ei ole.
Yhtiön osalta rahoituksellisten järjestelyjen tekeminen muuttuisi sujuvammaksi, jos kuntaomistaja ei olisi yhtiössä osakkaana. Tällä hetkellä kaupungin osakkuus on yhtiölle toiminnallinen rasite, jolloin myös yhtiön etu olisi, että kaupunki lunastettaisiin yhtiöstä pois.
Alueen kaavoituksellisista sekä maankäyttökorvauksiin liittyvästä näkökulmasta arvioiden olisi myös selkeämpää, että kaupunki ei olisi osakkaana yhtiössä, jolle maankäyttömaksua osoitetaan.
Päätös
Kaupunginhallitus hyväksyi Porrassalmen Kehitys Oy:n vaihtovelkakirjasopimuksen Kinos Holding Oy:n kanssa ja samalla päätti palauttaa uuteen valmisteluun kymmenen prosentin omistusosuuden myynnin.
Merkitään, että vs. talousjohtaja Janne Skott selosti asiaa kaupunginhallitukselle.