§ 7 Poikkeamishakemus kiinteistölle Mörri 491-533-1-50/ Veijo Janhunen

Päätöksen peruste

Asumisen ja toimintaympäristön palvelualueen toimintasääntö 5 § / 5.2.2

Kuvaus

Veijo Tapani Janhunen hakee MRL 171 §:n mukaisesti poikkeusta MRL:n 43§.n mukaisesta rakentamisrajoituksesta loma-asunnon käyttötarkoituksen muuttamiseen vakituiseksi asunnoksi yleiskaavan lomarakennusalueella (RA). Rakennuspaikka käsittää hakijan omistaman 5280 m² suuruisen tilan Mörri 491-533-1-50. Tila sijaitsee Päähkeenselän länsirannalla linnuntietä n. 7 km Ristiinasta pohjoiseen.

Hakijan tarkoituksena on muuttaa asemapiirroksen mukainen 92 k-m² loma-asunto vakituiseksi asunnoksi. Kiinteistöllä on myös sauna, wc ja varasto ja venekatos. Rakennusoikeutta on käytetty hakemuksen mukaan yhteensä 120 k-m².

Alueella on voimassa Ristiinan kirkonkylän seudun yleiskaava, Kyläalueiden yleiskaava (hyv. 7.12.2020). Kaavamerkintänä on loma-asuntoalue (RA). Suunniteltu rakentaminen sijoittuu kaavan mukaiselle rakennuspaikalle, jolla on rakennusoikeutta 300 k-m².

Tilan Mörri läheisyydessä on useita loma-asuntoja ja myös ympärivuotiseen käyttöön tarkoitettuja rakennuspaikkoja sijaitsee alueen läheisyydestä etelä- ja pohjoispuolella. Kiinteistön läheisyyteen 600 metrin päähän pohjoiseen Saimaan rannalle on myönnetty käyttötarkoituksen muutos 2020.

Aluetta koskevan Ristiinan kirkonkylän seudun yleiskaavan, Kyläalueiden yleiskaavan mukaan erillispientalojen alueella (AP) uuden rakennuspaikan vähimmäiskoko on 3000 m², mikäli rakennukset liitetään keskitettyyn vesi- ja viemäriverkostoon. Muutoin rakennuspaikan vähimmäiskoko on 5000 m².

Mikkelin kaupungin v.2017 rakennusjärjestyksen mukaan asuin- ja lomarakennusten etäisyyden keskivedenkorkeuden mukaisesta rantaviivasta tulee olla enintään 120 m² suuruisella rakennuksella 30 metriä ja 120–200 m² rakennuksilla vähintään 40 m, enintään 25 m² yksikerroksisten talousrakennuksien vähintään 20 m ja enintään 25 m² saunarakennusten vähintään 10 m. Hakemuksen mukaan päärakennus sijoittuu 12 metriä etäisyydelle keskiveden mukaisesta rantaviivasta. Asemapiirroksesta mittaamalla saunarakennus sijoittuu 16 metrin päähän rantaviivasta.

Päähkeenselällä kulkee maakuntakaavassa laivaväylä, kaavassa ei ole muita kiinteistöä koskevia määräyksiä. Alueella ei ole tiedossa erityisiä luonnonarvoja eikä aluetta ei ole määritelty suojelualueeksi.

Hakija perustelee hakemustaan seuraavasti:

”Kiinteistö sijaitsee Ristiinan kirkonkylän seudun yleiskaavan ja Kyläalueiden yleiskaavan alueella.  Alkuperäinen rakennus on rakennettu 1976 ja laajennus rakennettu 1989. Rakennetun rakennuksen etäisyys keskiveden mukaiseen rantaviivaan on 12 metriä. Laajuustiedot on esitetty hakemuksen liitteenä olevassa pohjapiirustuksessa ja ne ovat, kerrosala 92 m2 ja tilavuus 257 m3. Hakemuksen mukaiselle rakennuspaikalle on hyvä tieyhteys ja etäisyys kuntakeskukseen on 12 kilometriä. Lähialueella on pysyvää asutusta. Rakennushanke tukeutuu näihin.

Hakemuksen mukaisen rakennuspaikan pinta-ala on 5000 neliömetriä ja sinne on nyt rakennettu 120 kokonaisneliömetriä. Rakennusjärjestyksen mukaisen rakennuspaikan minimikoon tarkoitus on turvata omalla kiinteistöllä tapahtuva rakennuksen jätevesien asianmukainen käsittely. Samalla pinta-ala turvaa sen, että kiinteistöltä pystytään ottamaan laadukasta talousvettä. Kiinteistöllä on uusittu jätevesijärjestelmä, joka täyttää nykyiset määräykset. Jätevesijärjestelmä on valmistunut ja lopputarkastettu 14.8.2023.

Rakennus on siten rakennettu, että siihen voidaan tehdä sellaiset muutostyöt, että se täyttää Suomen rakentamismääräyskokoelman asuinrakennukselle asettamat vaatimukset. Nämä muutostyöt tullaan esittämään rakennuslupamenettelyssä.”

Naapureita on kuultu eivätkä he vastusta hanketta.

Asemapiirros sekä ote kaavasta ovat liitteinä.

MRL 171§:n mukaan poikkeaminen ei saa

1) aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;
2) vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;
3) vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista; tai
4) johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Hanke täyttää edelle mainitut edellytykset.

Päätös

Kaavoittaja myöntää MRL 171 §:n mukaisen poikkeamisen MRL 43§:n mukaisesta rakentamisrajoituksesta loma-asunnon muuttamiseen vakituiseksi asunnoksi tilalla Mörri 491-533-1-50.

Poikkeamisluvan perusteena on rakennuspaikan riittävä pinta-ala, asianmukainen jätevesijärjestelmä ja lisäksi kiinteistö tukeutuminen alueen läheisyydellä jo olevaan pysyvään asumiseen. Rakennuspaikan koko täyttää vakituisen asumisen rakennuspaikan vähimmäiskokovaatimuksen (3000 m²). Kiinteistölle rakennettu päärakennus sijoittuu lähemmäs rantaa kuin kaavan sallima 30 metriä rantaviivasta. Rantaetäisyys kyseisen rakennuksen osalta on käsitelty rakennusluvan yhteydessä aikanaan.

Esitetyn hankkeen ei voida katsoa aiheuttavan haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle, vaikeuttavan luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista eikä vaikeuttavan rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista (MRL 171§, 43§).

Hakijalta peritään taksan mukainen lupamaksu 580 €.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen 7.11.2024, jolloin sen katsotaan tulleen asianomaisen tietoon.