Kuvaus
********* ovat tehneet 13.4.2024 saapuneen oikaisuvaatimuksen koskien maankäyttöpäällikön päätöstä § 21/3.4.2024. Kyseessä on päätös omakotitontin 491-10-11-10 (Etelätie 1) uudelleenvuokraamisesta ********* ja *********. Päätös on ollut nähtävillä 4.4.2024 alkaen ja oikaisuvaatimus on tehty säädetyn määräajan kuluessa. ********* vaativat tontinvuokran kohtuullistamista.
********* on lähetetty 2.11.2023 päivätty kirje, liittyen tontin vuokrasopimuksen päättymiseen. Sopimus päättyy 31.5.2024. Kirjeessä vuokralaisilta on tiedusteltu haluavatko he uusia tontinvuokrasopimuksen tai mahdollisesti ostaa tontin. Kirjeessä on ilmoitettu tontin hinta ja tuleva vuosivuokra. ********* ovat ilmoittaneet 29.3.2024 uusivansa sopimuksen.
********* perustelevat vaatimustaan tontinvuokran kohtuullistamisesta sillä, että tontti sijaitsee yhden vilkkaimmin liikennöidyn kadun varressa bussiliikenteen ja erittäin eläväisten kaupungin vuokratalojen naapurina. ********* ja ********* mielestä tontti ei voi kuulua hinta-alueeseen I, puhumattakaan puistolisästä. ********* perustelevat vaatimustaan myös 1990 luvun lopussa Aurakadulle tehdyllä saneerauksella missä katua on laskettu noin metri, mikä on hankaloittanut tontille liikennöintiä.
Tontti on hinnoiteltu kaupunginvaltuuston 12.6.2023 § 80 hyväksymien tontinluovutusperiaatteiden ja -hinnoittelun mukaisesti. Kaikki kaupungin luovuttamat tontit hinnoitellaan samoin hinnoitteluperustein, ottaen huomioon se, millä hintavyöhykkeellä tontti sijaitsee. ********* vuokratontti sijaitsee hintavyöhykkeellä I. Tontti ei rajoitu puistoalueeseen, eikä tontin perusyksikköhintaa ole korotettu puistolisällä.
Tontin sijainti hintavyöhykkeellä I perustuu alun perin vuonna 2017 tehtyyn hinnoittelupäätökseen (Kv 12.6.2017 § 38), missä aiemmin käytetystä hinnoittelumallista siirryttiin yksinkertaisempaan ja selkeämpään malliin. Oikaisuvaatimuksen perusteena esitetyt asiat on olleet vallitsevia jo tuolloin. Oikaisuvaatimuksessa ei ole esitetty sellaisia seikkoja, millä olisi vaikutusta tontin hinnoitteluun ja edelleen tontinvuokran määrään. Tontti on hinnoiteltu samoin periaattein, kuten kaikki kaupungin luovuttamat tontit. Kaupunginvaltuuston hyväksymistä tontinluovutusperiaatteista ja -hinnoittelusta ei ole mahdollista poiketa yksittäisen tontin osalta.
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Jouni Riihelä, kaupunkikehitysjohtaja, Jouni.Riihela@mikkeli.fi
Kaupunkikehityslautakunta päättää, ettei edellä esitetyn perusteella ole syytä muuttaa omakotitontin 491-10-11-10 (Etelätie 1) uudelleenvuokraamista koskevaa maankäyttöpäällikön päätöstä § 21/3.4.2024 ja hylkää oikaisuvaatimuksen.