MliDno-2025-189
Asumisen ja toimintaympäristön palvelualueen toimintasääntö 5 § 5.2.1. 3) -kohta
Rakennusliike Evälahti Oy:llä on ollut kehitysyhtiö Miksein kautta maksuton tonttivaraus 17.12.2024 lähtien Kirjalan kaupunginosassa nk. Pistokadun korttelialueella. Alueen asemakaavamerkintä on KM-1. Varatun alueen pinta-ala on n. 12 915 m2 ja asemakaavan mukainen rakennustehokkuus on ilmoitettu e-luvulla 0,60, joten laskennallisesti rakennusoikeutta on 7 749 k-m2.
Kaupungin tontinluovutusperiaatteet ja -hinnasto -asiakirjan mukaan tonttivaraus voidaan tehdä enintään 6 + 6 kk:n ajalle. Hankekehittäjän puolelta on esitetty jatkoa tonttialueen varaamiselle. Hanke on etenemässä ja alueelle tehdään viimeisiä suunnitelmia.
Varattu tonttialue sijaitsee kaupunginvaltuuston päätöksen § 80/12.6.2023 mukaisella hintavyöhykkeellä III, jonka mukaisesti kyseisen alueen perusyksikköhinta (€/k-m2) on elinkustannusindeksin pisteluvun 2338 (lokakuu 2025) hintatasossa 50,92 €/k-m2. Varatun ja vuokrattavan tonttialueen luovutushinta on 394 579 €, vuosivuokra on 7,5 % luovutushinnasta eli 29 593 €. Alueen varausaika on maksuton.
Varatun alueen luovutussopimus (maanvuokrasopimus tai kiinteistökauppa) on tehtävä tämän päätöksen mukaisena aikana. Raukeamisen jälkeen hakijalla on kaupungin tontinluovutusperiaatteet ja -hinnasto -asiakirjan mukainen kolmen kuukauden karenssisääntö. Varausaikana ei voi aloittaa töitä tontilla.
Päätän, että kaupunki varaa määräajaksi 31.12.2026 saakka pinta-alaltaan n. 12 915 m2 kokoisen, liitekartan mukaisen asemakaavallisen tonttialueen kiinteistöstä 491-413-1-12 rakennusliike Evälahti Oy:lle. Varausaika on maksuton.
Tontin hinnaksi vahvistetaan 394 579 € (e-ind = 2338). Vuokra lasketaan 7,5 % mukaan tontin hinnasta ollen 29 593 €. Vuokrasopimuksen perusvuokra tai kauppahinta lasketaan luovutushetkellä viimeisimmän tiedossa olevan elinkustannusindeksin (lokakuu 1951 = 100) pisteluvun mukaiseksi.
Tämä päätös oikeuttaa kiinteistöön 491-413-1-12 kuuluvan asemakaavan mukaisen tonttialueen vuokraamisen tai myymisen varaajalle. Kiinteistökauppa tai vuokrasopimus on tehtävä varausaikana.