Kuvaus
Harri Pulkkinen ja Irja Häyrinen hakevat MRL 171 §:n mukaisesti lupaa poiketa maankäyttö- ja rakennuslain MRL 135§:n 1 momentin säädöksestä, jossa todetaan, että rakennusluvan edellytyksenä on, että rakennushanke on voimassa olevan asemakaavan mukainen. Lupaa haetaan jälkikäteen rivitalon päätyhuoneiston muuttamiseen toimistosta asuinhuoneistoksi hakijoiden omistamalla tilalla Kotanpesä 491-417-13-16, jonka pinta-ala on 2 124 m2. Rakennuspaikka sijaitsee Mikkelin Karilassa.
Tilalla on asuinrakennus 347 k-m2, autokatos 88 k-m2, pihavaja 7 k-m2, lämpökeskus 6 k-m2 sekä toimistokontti, joka on tarkoitus poistaa. Hakijat ovat ottaneet asuinrakennuksen länsipäässä sijaitsevan toimistotilan (127 k-m2, huoneistoala 116 m2) asuinkäyttöön ja lupaa tähän haetaan jälkikäteen.
Rakennusvalvonta oli lähettänyt tilan omistajille 31.1.2022 selvityspyynnön (MliDno-2022-654) luvattomasta rakentamisesta kiinteistöllä 491-417-13-416, Uusitie 10, Mikkeli. Hakijat olivat antaneen vastauksen 1.3.2022 ja kertoneet hakevansa lupaa Uusitie 8 ja 10 rakennusten tilojen käyttötarkoituksen muutokseen asuinkäyttöön. Rakennusvalvonta antoi kehotuksen hakea lupaa 23.4.2022 mennessä. Lupahakemusta tai hakemusta määräajan pidentämiseksi ei oltu tehty, joten Lupa- ja valvontajaosto päätti 15.9.2022/§ 34, että kiinteistön 491-417-13-416 omistajat velvoitetaan purkamaan edellä mainitulla kiinteistöllä olevaan rakennukseen ilman tarvittavaa lupaa rakennettu asunto 31.12.2022 mennessä ellei asunnolle ole haettu ja myönnetty tarvittavaa rakennusvalvontaviranomaisen lupaa tuohon päivään mennessä. Hankkeelle on vireillä rakennuslupa (LP-491-2022-02533). Lupahakemusta oli valmisteltu vuoden 2022 lopulla ja se tuli vireille 21.5.2023. Rakennuslupahakemusta käsiteltiin rakennuslupatyöryhmässä 31.5.2023 §37: Kaavan vastainen rakentaminen. Ei puolleta, asia ratkaistava ensin poikkeamisluvalla.
Rakennusrekisterin mukaan rakennusten rakennuslupa on keskeneräinen rakennuslupa 492-1999-206 uudisrakennuksille: pienteollisuus/asuinrakennus, autokatos ja lämpökeskus. Luvassa vaadittuja katselmuksia ei ole tehty.
Tilan 491-429-1-932 alueella on voimassa asemakaava 31.kaup.osa Rantakylä korttelit 21-26 ja 323 (Karikon liikealue), joka on hyväksytty 10.5.2004. Tilalla Kotanpesä on kaavamerkinnät: Toimitilarakennusten korttelialue (KTY), sallittu kerrosluku II, tehokkuusluku e=0.40. Lisäksi rakennuksen kohdalla, johon poikkeamista haetaan, on kaavamerkinnät: rakennusala, asuntojen lukumäärää osoittava merkintä 2 as sekä merkintä, joka osoittaa rakennusalan sivun, jonka puoleisen rakennuksen ulkoseinien sekä ikkunoiden ja muiden rakenteiden äänieristävyyden liikennemelua vastaan on oltava vähintään 35 Db(A).
Haetulla käyttötarkoituksen muutoksella kaavan mukainen asuinrakennusten määrä rakennuksessa lisääntyisi kahdesta kolmeen.
Tila Kotanpesä sijaitsee KTY-alueen länsireunassa ja sen länsi- ja pohjoispuolella on asuntorakennusten (AO) korttelialueet.
Hakija perustelee hakemusta seuraavasti:
” Poikkeaminen: Kaavassa tontti merkattu 2:lle asunnolle. Perustelu: Tila on ollut Mikkelin kaupungin puistotoimisto. Toimiston päättymisen jälkeen, tila on otettu hyötykäyttöön.”
Hankkeesta on neuvoteltu Mikkelin kaupungin rakennusvalvonnan sekä maankäyttö ja kaupunkirakenne -yksikön kanssa, joka ei puolla luvan myöntämistä.
Naapureita on kuultu eikä heillä ole huomautettavaa.
Asemapiirros sekä ote kaavasta ovat liitteinä.
MRL 171§:n mukaan poikkeaminen ei saa
1) aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;
2) vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;
3) vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista; tai
4) johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia