§ 34 Poikkeamishakemus tilalle Kelotti 491-465-17-105 / Nousiainen Pirkko

Päätöksen peruste

Asumisen ja toimintaympäristön palvelualueen toimintasääntö 5 § / 5.2.2.

Kuvaus

Pirkko Nousiainen hakee MRL 171 §:n mukaisesti lupaa poiketa MRL:n 72 §:n mukaisesta ranta-alueen suunnittelutarpeesta. Hakijan tarkoituksena on laajentaa lomarakennusta omistamallaan tilalla Kelotti 491-465-17-105. Alueella ei ole ranta-asemakaavaa tai rantaosayleiskaavaa. Rakennuspaikka sijaitsee Puulan Ukonsalmella Matarniemessä. Tilan pinta-ala on 5954 m² ja se sijaitsee linnuntietä noin 31 km Mikkelin keskustasta luoteeseen.

Tilalla olevaa 98 k-m² loma-asuntoa on tarkoitus laajentaa 24 k-m². Laajennuksen suuruuden takia hankkeelle tarvitaan poikkeamislupa ennen rakennusluvan myöntämistä. Tilalta löytyy asemapiirroksen mukaan lisäksi autokatos 45 k-m², rakoliiteri 9 k-m², grillikatos 8 k-m² ja rantasauna 26 k-m². Rakennusoikeutta tulisi lomarakennuksen laajennuksen myötä käytettyä 210 k-m². Ilmoitettu käytetyn rakennusoikeuden määrä poikkeaa rakennusrekisteriin merkitystä kerrosalasta ja se tulee tarkistaa rakennuslupavaiheessa.

Mikkelin kaupungin v. 2017 rakennusjärjestyksen mukaan lomarakennuspaikkojen rakennusoikeus on 50 m² lisättynä 4 prosentilla rakennuspaikan pinta-alasta, kuitenkin enintään 300 m². Rakennuspaikan rakennusoikeus on 288 k-m², eikä se hankkeen johdosta ylity. Rakennusjärjestyksen mukaan asemakaavan ulkopuolisilla alueilla yli 120 m² ja enintään 200 m² lomarakennukset on sijoitettava vähintään 40 metrin etäisyydelle keskivedenpinnan mukaisesta rantaviivasta. Lomarakennus ja sen laajennus sijoittuu rakennusjärjestyksen määräysten mukaiselle etäisyydelle rannasta.

Hakija perustelee hakemusta seuraavasti: "Vapaa-ajan asunnon laajentaminen ranta-alueella, ei asemakaavaa. Laajennettava olemassa oleva rakennus on 1990 luvulla rakennut kelohirsihuvila, kerrosala noin 98 m2. Tontilla sijaitsee lisäksi autokatos, liiteri, grillikatos sekä rantasauna. Olevien rakennusten pinta-ala yhteensä n. 186 m2. Laajennuksen kerrosala on 23 k-m2.

Laajennuksen arkkitehtuuri sovitetaan päärakennukseen julkisivu- ja katemateriaaleiltaan. Laajennus sijoittuu päärakennuksen pohjoispäätyyn, pihapiirin takaosaan. Eduspiha ja päärakennuksen pääjulkisivut säilyvät nykyisellään, lukuun ottamatta pieniä ikkuna- ja oviaukkojen muutoksia. Rakennuspaikka on kangasmetsätyyppistä, maastoa ei ole tarpeen muokata. Puustoa ei harvenneta, lukuun ottamatta laajennuksen välittömälle rakennuspaikalle sijoittuvia muutamaa pienempää puuta. Laajennukseen sijoittuu sauna ja peseytymistilat sekä pieni wc. Vesi- ja viemäröinti tehdään kunnan määräysten ja ohjeistuksen mukaisesti erillisen LVI suunnitelman mukaan. Tontilla on olemassa oleva imeytyskenttä."

Etelä-Savon maakuntakaavassa ei ole tilaa koskevia merkintöjä. Matarniemen länsipuolelta kulkee Puulan venereitti ja Matarniemen pohjoispäässä on suojeltu muinaisjäännös, mutta niillä ei ole vaikutusta rakennushankkeeseen.

Kysy­myksessä on rantarakentaminen, joten asia on käsiteltävä 171 §:n mu­kaisena poikkeamisena MRL:n 72 §:n (suunnittelutarve ranta-alueella) säännöksistä.

Naapureita on kuultu poikkeamislupaa varten, eikä heillä ole huomauttamista hankkeesta.

Asemapiirros ja karttaote ovat liitteinä.

MRL 171§:n mukaan poikkeaminen ei saa
1) aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;
2) vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;
3) vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista; tai
4) johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Hakemus täyttää edellä mainitut edellytykset.

Päätös

Hakemus täyttää edellä mainituin perustein MRL 171 §:ssä poikkeamiselle asetetut edellytykset, joten kaavoitusinsinööri myöntää hakijalle poikkeamisluvan MRL:n 72 §:n (suunnittelutarve ranta-alueella) säännöksistä 98 k-m² lomarakennuksen laajentamiseen n. 24 k-m² tilalla Kelotti 491-465-17-105.

Poikkeamisen perusteluina on, että laajentaminen ei muuta rakennuksen rantaetäisyyttä ja rakennuspaikan kokonaisrakennusoikeus 288 k-m² ei ylity. Käytetyn rakennusoikeuden määrä tulee tarkistaa rakennuslupavaiheessa.

Esitetyn rakentamisen ei voida em. ehdoilla katsoa aiheuttavan haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle, vaikeuttavan luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista eikä vaikeuttavan rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista (MRL 171§).

Jätevesien käsittelyssä on noudatettava valtioneuvoston asetuksessa 157/2017 ”talousjätevesien käsittelystä viemäriverkostojen ulkopuolisilla alueilla” annettuja säädöksiä, ympäristösuojelulain 527/2014 luvun 16 mukaisia määräyksiä jätevesien käsittelystä ja johtamisesta viemäriverkostojen ulkopuolisilla alueilla sekä kunnan ympäristönsuojelumääräyksiä.

Rakentaminen vaatii erillisen rakennusluvan, joka on haettava kahden vuoden sisällä tämän poikkeusluvan päätöspäivästä.

Hakijalta peritään taksan mukainen lupamaksu 580 €.

Tämä päätös on annettu julkipanon jälkeen 13.12.2024, jolloin sen on katsottu tulleen asianomaisen tietoon.