Kuvaus
Kaupunkisuunnittelu lähettää otsikossa mainitun 22. päivänä tammikuuta 2019 päivätyn asemakaavanmuutosehdotuksen kaupunkiympäristölautakunnan käsiteltäväksi.
Suunnittelualue
Kaavamuutos koskee Mikkelin kaupungin 6. kaupunginosan (Kirjala) korttelin 26 tontteja 12, 15 ja 16, 13. kaupunginosan (Pitkäjärvi) korttelin 12 tonttia 30, korttelin 13 tontteja 5, 6 ja 7, korttelin 26 tontteja 2 ja 3, korttelin 28 tonttia 2, korttelin 29 tontteja 1 ja 2 sekä niihin liittyviä katu-, liikenne-, virkistys- ja erityisalueita.
Suunnittelualueeseen kuuluvat korttelit 12, 13, 28 ja 29 sijaitsevat Lahdentien (valtatie 5) eteläpuolella Hietakadun ja Kiillekujan varrella. Kortteli 26 sijaitsee Lahdentien pohjoispuolella Yrittäjäkadun varrella. Suunnittelualueilta on matkaa Mikkelin keskustaan n. 2 kilometriä.
Kaavalle asetetut tavoitteet
Kaupungin tarkoituksena on muuttaa maankäyttöä ja parantaa elinkeinoelämän toimintamahdollisuuksia Hietakadun ja Yrittäjäkadun tienoolla, saattaa katualueiden aluevaraukset vastaamaan nykyistä tarvetta sekä turvata ympäröivien asuinalueiden nykyinen laatutaso erityisesti liikenteen ja melun osalta.
Hankkeen käynnistyminen ja kaavaprosessi
Asemakaavamuutos tuli vireille 13.2.2018 kuulutuksella. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma
(OAS) oli yleisesti nähtävillä 13.2.2018 – 13.3.2018. OAS:sta saatiin kolme lausuntoa.
Lausunnonantajilla ei ollut huomautettavaa OAS:n sisältöön. Lisäksi asemakaavamuutoksen sisällöstä on järjestetty kaksi maanomistajapalaveria 9.1.2018 ja 23.8.2018.
Kaava-alueen rajaukseen on tullut kaavaprosessin aikana muutoksia, joten OAS on päivitetty, ja se asetetaan uudelleen nähtäville. Kaava-alueeseen lisättiin 6. kaupunginosan (Kirjalan) korttelin 26 tontit 12, 15 ja 16 sekä osa Kirjalanpuistoa.
Kaavaratkaisun sisältö
Asemakaavan muutoksessa Hietakadun ja Yrittäjänkadun varren kortteleiden TY-merkintä muutetaan käyttötarkoitusmerkinnäksi KTY-1, joka sallii korttelialueille teollisuuden
ja varastoinnin lisäksi rakennuksia liike- ja toimistokäyttöön sekä tilaa vievälle kaupalle. KTY-1 – kortteleiden rakennusoikeutta on nostettu e=0,50:stä e=0,60:een ja kerroslukua
on nostettu II:sta III:een. Pesulankadun katualue ja osa Hietakadun katualuetta ja suojaviheraluetta (EV) on liitetty tontteihin.
Korttelin 12 tontin 30 käyttötarkoitusmerkintä muutetaan liikerakennusten korttelialueesta (KL-2) asuinpientalojen koerttelialueeksi (AP). Tontilla sijaitseva ns. Mutteribaari on lopettanut toimintansa.
Korttelissa 28 pysäköintialue (LP) liitetään tonttiin 2.
Muutosten seurauksena kaava-alueen rakennusoikeuden määrä lisääntyy n. 9 066 k-m² kokonaisrakennusoikeuden ollessa 57 322 k-m², jolloin tehokkuusluvuksi muodostuu e=0,60 KTY-1 alueilla. Kerroskorkeudet nostetaan (III). AL- ja AP- korttelialueilla tehokkuusluvut ovat e=0,35 ja e=0,40
Laaditut selvitykset
Liito-oravien lisääntymis- ja ruokailualue sekä kulkureitti Kirjalan suunnittelualueella on otettu huomioon asemakaavamuutoksessa. Hietakadun toimivuus sekä Hietakadun-Ketunniementien risteysalueen toimivuus ja kiertoliittymän tilantarpeet on myös otettu huomioon asemakaavamuutoksessa.
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Jouni Riihelä, tekninen johtaja, Jouni.Riihela@mikkeli.fi
Kaupunkiympäristölautakunta päättää esittää kaupunginhallitukselle, että se hyväksyy alustavasti Mikkelin kaupungin 6. kaupunginosan (Kirjala) korttelin 26 tontteja 12, 15 ja 16, 13. kaupunginosan (Pitkäjärvi) korttelin 12 tonttia 30, korttelin 13 tontteja 5, 6 ja 7, korttelin 26 tontteja 2 ja 3, korttelin 28 tonttia 2, korttelin 29 tontteja 1 ja 2 sekä niihin liittyviä katu-, liikenne-, virkistys- ja erityisalueita koskevan asemakaavan muutosehdotuksen, asettaa sen julkisesti nähtäville sekä pyytää siitä viranomaislausunnot seuraavilta tahoilta: Etelä-Savon maakuntaliitto, Etelä-Savon elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus, Pohjois-Savon elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus, Mikkelin Vesilaitos, Etelä-Savon pelastuslaitos, asukasyhdistykset, Etelä-Savon Energia Oy, teleoperaattorit, Mikkelin seudun ympäristöpalvelut, infra-aluepalvelut ja rakennusvalvonta- ja jätehuoltopalvelut -yksiköiltä.