Kaupunginhallitus, kokous 21.8.2023

Pöytäkirja on tarkastettu

§ 263 Mikkelin Asumisoikeus Oy:n takauspäätös

MliDno-2019-200

Aikaisempi käsittely

Kaupunginhallitus, 11.2.2019

Valmistelija

Heikki Siira, talousjohtaja, heikki.siira@mikkeli.fi
Susanna Turunen, controller, susanna.turunen@mikkeli.fi

Kuvaus

Mikkelin Asumisoikeus Oy on Mikkelin kaupungin 100 % omistama tytäryhtiö, joka tarjoaa laadukkaita asumisoikeusasuntoja eri puolella Mikkeliä.

Mikkelin Asumisoikeus Oy:n tarkoituksena on rakentaa asumisoikeus asuinkerrostalo Mesikonmäki ASO osoitteeseen Olkkolankatu 1, 50100 Mikkeli. Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus (ARA) on hyväksynyt hankkeen rahoitushakemuksineen. Mikkelin kaupungin asuntotoimi puoltaa hanketta.

Hankkeen kokonaiskustannusarvio on 4.617.800,00 euroa, josta ARA:n ehdollisen varauksen mukainen korkotukilainan osuus on enintään 3.925.130,00 euroa.  Lisäksi erillisen omarahoituslainan osuus on enintään 1.100.000,00 euroa, joka ei ole korkotuettua. Erillisen omarahoituslainan osuuteen on huomioitu rakennuskustannusten 10 % varautuminen.

Mikkelin Asumisoikeus Oy on kilpailuttanut hankkeen rahoittamiseksi tarvittavan korkotuetun lainan sekä vapaasti rahoitettavan lainan.  

Yhtiön hallitus on tehnyt 31.1.2019 päätökset hyväksyä Kuntarahoitus Oyj:n rahoitustarjoukset seuraavin ehdoin.

Korkotukilaina:

  • Luoton määrä enintään 3.925.130,00 euroa.
  • Laina-aika 41 vuotta.
  • 10 vuoden koronvaihtosopimuskorko, korko sidotaan 10 vuoden koronvaihtosopimuskorkoon lisättynä 0,600 % -yksikön marginaalilla.
  • Korkoindikaatio 25.1.2019: 1,300 % sisältäen marginaalin 0,600 % -yksikköä. Marginaalin tarkistus 10 vuoden päästä.

Vapaasti rahoitettava laina:

  • Luoton määrä enintään 1.100.00,00 euroa.
  • Laina-aika 10 vuotta.
  • Viitekorko euribor 12 kk.
  • Marginaali 0,35 %, tarkistus viiden vuoden päästä.

 

Mikkelin Asumisoikeus Oy esittää Mikkelin kaupungille lainojen takaamista omavelkaisena takauksena 100 % lainojen pääomista. 

Päätösehdotus

Esittelijä

Timo Halonen, kaupunginjohtaja, timo.halonen@mikkeli.fi

Kaupunginhallitus esittää kaupunginvaltuustolle, että se myöntää Mikkelin Asumisoikeus Oy:lle Kuntarahoitus Oyj:n edellä mainituin lainaehdoin otettavalle enintään 3.925.130,00 euron korkotuetulle lainalle ja enintään 1.100.000,00 euron omarahoituslainalle omavelkaisen 100 % takauksen.

Takauksista peritään 0,80 % suuruinen takausprovisio vuosittain jäljellä olevasta lainan määrästä lainan nostoa seuraavan kuukauden alusta. Vuonna 2019 takausprovisio laskutetaan koko pääomasta. Lainaan ei sisälly vastavakuuksia.

Takauksen toimeenpanossa ja valvonnassa noudatetaan kaupunginvaltuuston 15.6.2009 § 109 päättämiä periaatteita sekä EU:n virallisessa lehdessä julkaistussa komission tiedonannossa mainittuja periaatteita valtiontuista takauksina, joita sovelletaan myös kuntien antamiin takauksiin.

Pöytäkirja tämän pykälän osalta tarkastetaan kokouksessa.

Päätös

Hyväksyttiin.

Kaupunginvaltuusto, 18.2.2019

Kuvaus

Kokouksen oheismateriaalina on lainatarjousten vertailutaulukko.

Päätösehdotus

Kaupunginhallitus:
Kaupunginhallitus esittää, että kaupunginvaltuusto myöntää Mikkelin Asumisoikeus Oy:lle Kuntarahoitus Oyj:n edellä mainituin lainaehdoin otettavalle enintään 3.925.130,00 euron korkotuetulle lainalle ja enintään 1.100.000,00 euron omarahoituslainalle omavelkaisen 100 % takauksen.

Takauksista peritään 0,80 % suuruinen takausprovisio vuosittain jäljellä olevasta lainan määrästä lainan nostoa seuraavan kuukauden alusta. Vuonna 2019 takausprovisio laskutetaan koko pääomasta. Lainaan ei sisälly vastavakuuksia.

Takauksen toimeenpanossa ja valvonnassa noudatetaan kaupunginvaltuuston 15.6.2009 § 109 päättämiä periaatteita sekä EU:n virallisessa lehdessä julkaistussa komission tiedonannossa mainittuja periaatteita valtiontuista takauksina, joita sovelletaan myös kuntien antamiin takauksiin.

Päätös

Hyväksyttiin.

Valmistelija

  • Tiia Tamlander, talousjohtaja, tiia.tamlander@mikkeli.fi
  • Susanna Turunen, controller, susanna.turunen@mikkeli.fi

Kuvaus

Kaupunginvaltuusto on 18.2.2019 § 20 myöntänyt Mikkelin Asumisoikeus Oy:lle omavelkaisen 100 prosentin takauksen Kuntarahoitus Oyj:ltä otettavalle enintään 3.925.130,00 euron korkotuetulle lainalle ja enintään 1.100.000,00 euron omarahoituslainalle. Takaus koskee Kuntarahoitus Oyj:n luottoa numero 19518/19.

Kaupunginvaltuuston takauspäätös on laadittu tuolloin voimassa olevan ohjeistuksen mukaisesti, eikä päätöksessä ole erikseen mainittu takausvastuun kattavan lainan pääoman lisäksi lainan korot, viivästyskorot ja muut mahdolliset kulut. Kaupungin allekirjoittamassa takaussitoumuksessa on kuitenkin lainan pääoman lisäksi sitouduttu maksamaan myös muut mahdolliset kustannukset.

Kuntarahoitus Oyj on myöhemmin takauspäätöksen antamisen jälkeen täsmentänyt takauspäätöksiä koskevaa ohjeistusta siten, että takauspäätöspöytäkirjaan tulee kirjata takaus annetuksi 100 prosentin takauksena yksilöidystä päävelasta ja sen liitännäiskustannuksista. Liitännäiskustannuksilla tarkoitetaan lainan korkoja, viivästyskorkoja, kuluja ja maksuja.

Valtiokonttori on jälkikäteen tarkastellut Kuntarahoitus Oyj:n lainoihin liittyviä, kuntien tekemiä takauspäätöksiä ja pyytänyt tarkentamaan takauspäätöksiä myös vanhempien lainojen osalta.  Kuntarahoitus Oyj on saanut Valtiokonttorilta toimeksiannon liittyen Mikkelin Asumisoikeus Oy:n Kuntarahoitus Oyj:ltä 23.4.2019 nostettuun lainaan numero 19518/19. 

Valtiokonttorin vaatimuksesta Kuntarahoitus Oyj pyytää Mikkelin Asumisoikeus Oy:lle annetun takauksen viemistä uudelleen Mikkelin kaupunginvaltuuston käsiteltäväksi ja täydentämään kaupungin antamaa takauspäätöksen sisältöä niin, että päätöksessä mainitaan takauksen kattavan lainan pääoman sekä sen liitännäiskustannukset sisältäen lainan korot, viivästyskorot, kulut ja maksut. Kaupunginvaltuuston päätökseen tehtävän täsmennyksen tarkoituksena on välttää ristiriidat valtuuston tekemän takauspäätöksen ja takaajan allekirjoittaman takaussitoumuksen välillä.

Päätösehdotus

Esittelijä

  • Janne Kinnunen, kaupunginjohtaja, janne.kinnunen@mikkeli.fi

Kaupunginhallitus esittää kaupunginvaltuustolle, että se päättää tarkentaa Mikkelin Asumisoikeus Oy:lle 18.2.2019 § 20 myönnetyn takauksen kattavan sekä lainan pääoman että sen liitännäiskustannukset sisältäen lainan korot, viivästyskorot, kulut ja maksut. Muilta osin aiemmin annettu takauspäätös pysyy ennallaan.

Pöytäkirja tarkastetaan tämän pykälän osalta kokouksessa.

Päätös

Hyväksyttiin.

Muutoksenhaku

Päätökseen, joka koskee valmistelua tai täytäntöönpanoa ei saa kuntalain (410/2015) 136 §:n perusteella hakea muutosta.